47RS0004-01-2019-008711-78

Дело № 2-1556/2020 12 февраля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Сошиной О.В.,

при секретаре Фоминой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» о расторжении договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Квартал» о возврате уплаченных денежных средств по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, на общую сумму 2 340 292 (Два миллиона триста сорок тысяч двести девяносто два) рубля 00 копеек, в связи с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства-

<

данные изъяты> этажного многоквартирного жилого дома, состоящего из ДД.ММ.ГГГГ (четырех) секций, количество подземных этажей-

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, строительный адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, многоквартирный жилой 

<

адрес> (III этап), в котором находится 1-комнатная квартира, расположенная на 4-м этаже, секция №, имеющая строительный №, в установленный договором срок; взыскании с ответчика процентов за пользование указанными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 988 383 (Девятьсот восемьдесят восемь тысяч триста восемьдесят три) рубля 32 копейки; возмещения морального вреда в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей; штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, который исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в нем, заявил ходатайство о принятии к производству уточненного искового заявления, с требованиями в части взыскания процентов за пользовании денежными средствами в сумме 1 279 437 (Один миллион двести семьдесят девять тысяч четыреста тридцать семь) рублей 64 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, заявлений об отложении дела не поступало, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав позицию стороны, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданином ФИО1 (участником долевого строительства) и ООО «Квартал» (застройщиком) был заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок обеспечить строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (до ДД.ММ.ГГГГ) передать участнику по передаточному акту расположенный в указанном доме объект, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену. Под многоквартирным домом понимается многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, многоквартирный жилой 

<

адрес> (III этап строительства).

Под объектом понимается жилое помещение – квартира, состоящая из одной комнаты, общей проектной площадью 40,5 кв.м., расположенная на 4-м этаже, секция №, имеющая строительный №.

В силу пункта 2.1. договора участия в долевом строительстве цена договора составила 2 340 292 рубля. (л.д. 15).

Согласно пункту 11.4. договора все изменения и дополнения к договору вносятся только в письменном виде по взаимному соглашению сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Цена Договора была уплачена истцом в полном объеме, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 340 300 руб. (л.д. 30-31). 

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен односторонний отказ от исполнения обязательств по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квартал» 

<

данные изъяты> и ФИО2, ответа на который не поступило, в материалы дела ответа не представлено. 

Фактический характер и содержание сложившихся отношений между истцом и ответчиком регламентируются Федеральным законом N 214-ФЗ.

Завершение строительства многоквартирного жилого дома и передача жилого помещения истцу в срок, предусмотренный договором долевого участия, согласно части 1 статьи 9 ФЗ-214 от ДД.ММ.ГГГГ не произошло, срок нарушен более чем на два месяца.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хоть и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 12 ФЗ-214 обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 4 ст. 9 указанного Федерального закона, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Пунктом 10.5 договора предусмотрено, что расторжение договора допускается по соглашению сторон, по основаниям, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, застройщиком нарушено обязательство по строительству и передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» дало ФИО1 право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, которое он реализовал, направив Ответчику(застройщику) соответствующее уведомление.

Согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ-214 застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. 

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с ч. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Истцом в судебном заседании было представлено уточненное исковое заявление. Из содержания приведенных норм, определяющих право и условия изменения основания или предмета иска, увеличения или уменьшения размера исковых требований, суд принимает уточнения исковых требований.

Уточненные исковые требования направлены на увеличение суммы иска, направление данных требований в адрес ответчика является обязательным. Доказательства, подтверждающие направление в адрес ответчика заявления об уточнении исковых требований представлены Истцом в материалы дела. 

Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая вышеизложенные нормы права, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные по Договору долевого участия в размере 2 340 292 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят 990 411,57 рублей (2340292*1058*2*1/300*6%).

Требований о снижении процентов за пользование чужими денежными средствами по основаниям ст.333 ГК РФ, Ответчиком заявлено не было.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ-214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее- постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №) если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 15 Закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» (далее Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей») моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При разрешении вопроса о размере компенсации морального вреда, суд в соответствии со ст. 1101 ГК РФ, учитывая характер нарушении прав потребителя, исходя из требований разумности и справедливости, считает подлежащей взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп. 

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в сумме, заявленной истцом, суд не находит.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Следовательно, сумма штрафа составит 1 642 851 (Один миллион шестьсот сорок две тысячи восемьсот пятьдесят один) руб. 78 коп. 

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в сумме 19 901 руб. 46 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Квартал» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 340 292 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 940 411,57 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 1 642 851 рубль 78 копеек.

Взыскать с ООО «Квартал» в бюджет МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> государственную пошлину в размере 19 901 рубль 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Всеволожский городской суд.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.