Дело № 2-1246/2019 (25RS0029-01-2019-000848-97)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2019 г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гавриленко И.С., при секретаре Соболык Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ПСК «XXXX» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику ООО ПСК «XXXX», указав, что по договору участия в долевом строительстве XXXX от ДД.ММ.ГГ ответчик ДД.ММ.ГГ передал истцу квартиру по адресу: XXXX. Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что стоимость 1 кв.м площади квартиры равна 40 000 руб. По условиям договора общая площадь квартиры составляет XXXX кв.м, однако согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ПК, общая площадь переданной квартиры составила XXXX кв.м, что на XXXX кв.м меньше, установленной договором. В связи с чем, истец просила взыскать с ответчика разницу стоимости за XXXX кв.м в размере 55 600 руб., а так же неустойку в размере 314 339 руб. за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда 50 000 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг 30 000 руб., а также штраф.

ДД.ММ.ГГ определением Уссурийского районного суда производство по настоящему делу в части требований ФИО1 о взыскании с ООО ПСК «XXXX» неустойки в размере 314 339 руб. (п. 2 исковых требований) прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивала, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ООО ПСК «XXXX» ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что после получения претензии истца Общество обратилось в ООО «XXXX», которое провело повторные обмеры квартиры истца. Площадь квартиры составила XXXX кв.м, что на XXXX кв.м меньше установленной договором. Пунктом 1.1. договора XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенного с истцом, предусмотрено, что площадь квартиры по договору указана в соответствии с планировкой типового этажа и после проведения паспортизации дома может быть отклонена как в большую, так и в меньшую стороны. При этом несоответствие проектной площади и фактической до 1 кв.м на общую стоимость квартиры не влияет. В своем ответе на претензию ответчик предложил истцу выплатить разницу за 0,09 кв.м в размере 3 600 руб., но истец злоупотребляя своим правом обратилась в суд. В иске просила отказать в полном объеме. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, полагает требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО ПСК «XXXX» и ФИО1 заключен договор XXXX участия в долевом строительстве группы жилых домов в районе по XXXX в г. Уссурийске. 1 очередь. По условиям договора застройщик обязался после строительства жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – XXXX, общей площадью XXXX кв.м по адресу: XXXX, в 1 (первой) секции, в 1 (первом) подъезде, на 13 (тринадцатом) этаже.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что общий размер долевого взноса дольщика составляет 2 545 600 руб., при этом стоимость 1 кв.м всей площади квартиры составляет 40 000 руб.

В соответствии с п. 3.1.8. договора ответчик обязался передать объект долевого строительства до ДД.ММ.ГГ, при условии исполнения дольщиком обязательств по оплате долевого взноса.

Истцом обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены в полном размере, что подтверждается справкой ООО ПСК «XXXX» XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ истец приняла объект долевого строительства – XXXX в г. Уссурийске. 

Заявляя требования о взыскания с ответчика переплаты стоимости квартиры в размере 55 600 руб., истец ссылается на то, что условиями договора общая площадь квартиры установлена в размере XXXX кв.м, при этом согласно техническому паспорту жилого помещения, площадь составила XXXX кв.м, что на XXXX кв.м меньше. 

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Абзацем 4 пункта 1.1. договора № 64 от 27.11.2017 участия в долевом строительстве, предусмотрено, что площадь квартиры по договору указана в соответствии с планировкой типового этажа и после проведения паспортизации дома может быть отклонена как в большую, так и в меньшую стороны. При этом несоответствие проектной площади и фактической до 1 кв.м, на общую стоимость квартиры не влияет. 

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п. 5 ст. 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Технический паспорт жилого помещения (помещения в многоквартирном доме) является результатом технического учета, который проводится в соответствии с Инструкцией о проведении учета (Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37), в целях учета жилищного фонда и для получения информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей. 

Форма технического паспорта жилого помещения (квартиры) (помещения в многоквартирном доме) содержится в Приложении N 13 к Инструкции о проведении учета. Технический паспорт содержит план квартиры (выкопировку из поэтажного плана дома), сведения о принадлежности жилого помещения субъекту прав, включая документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования, экспликацию (описание) площади квартиры, включающее в себя площадь жилого помещения, в том числе жилую, подсобную площадь, а также площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых, кроме того самовольно переоборудованную площадь, высоту помещений, техническое описание и стоимость квартиры.

Согласно техническому паспорту, представленному истцом, площадь жилого помещения по адресу: XXXX по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет XXXX кв.м.

Не согласившись с указанной истцом площадью, представителем ответчика было заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы.

Согласно заключению судебной экспертизы XXXX от ДД.ММ.ГГ, выполненному ООО «Приморский экспертно-правовой центр» определить общую площадь квартиры по адресу: XXXX имевшей место на ДД.ММ.ГГ экспертным путем не представляется возможным по причине изменения вещной обстановки в квартире и проведению ремонта.

Учитывая, что судебный эксперт не смог определить площадь спорной квартиры, в связи с произведенными ремонтно-строительными работами, суд руководствуется площадью, указанной в техническом паспорте, поскольку измерение спорной квартиры сотрудниками АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ПК производилось после передачи квартиры истцу и до ремонтных работ.

Доводы ответчика о необходимости исходит из площади квартиры установленной ООО «XXXX» суд находит безосновательным, поскольку данные измерения были выполнены по инициативе ответчика в отсутствие представителей АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ПК. 

По условиям договора XXXX от ДД.ММ.ГГ истцу должна быть передана квартира площадью XXXX кв.м, при этом фактически предана квартира площадью XXXX кв.м., следовательно, разница составила XXXX кв.м (XXXX кв.м – XXXX кв.м). Между тем, как было указано выше, условиями договора долевого строительства предусмотрено, что отклонение от проектной площади на 1 кв.м. как в большую, так и в меньшею сторону, не влияло на цену квартиры (п. 1.1. договора). С указанными условиями договора стороны согласились, договор в этой части недействительным не признавался. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию стоимость 0,39 кв.м площади квартиры, что составляет 15 600 руб. (0,39 кв.м х 40 000 руб.). 

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г. если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, учитывая установленные по делу обстоятельства, характер нарушенных прав истца, считает возможным определить сумму компенсации морального вреда в размере 1 000 руб. В остальной части иска по возмещению компенсации морального вреда следует отказать.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В связи с чем, в пользу истца, чьи права были нарушены застройщиком с ООО ПСК «XXXX» подлежит взысканию штраф в размере указанном вышеприведенной правовой нормой.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Суд, оценив представленные доказательства в подтверждение произведенных расходов на оказание юридических услуг, с учетом объема, характера оказанной истцу юридической помощи, баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, требований разумности и справедливости, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 10 000 руб. В остальной части иска по взысканию расходов по оплате юридических услуг следует отказать. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО ПСК «XXXX» в пользу ФИО1 переплату стоимости квартиры в размере 15 600 руб., компенсацию морального вреда 1 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 7 800 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг 10 000 руб., а всего ко взысканию 34 400 руб. 

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО ПСК «XXXX» в оставшейся части – отказать. 

Взыскать с ООО ПСК «XXXX» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 924 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2019.

Председательствующий И.С. Гавриленко