Дело № 2-426/2025 (2-2270/2024)

УИД 34RS0012-01-2024-004336-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 05 февраля 2025 года 

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе 

председательствующего судьи Редько Е.Н., 

при секретаре Кургаевой С.В.,

с участием истца ФИО3,

представителя истцов ФИО3, ФИО2, ФИО9 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2, ФИО11 Яны ФИО4 к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2, ФИО9 обратились в суд с указанным иском к администрации Городищенского муниципального района 

<

адрес>, мотивировав свои требования тем, что они являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес> часть жилого дома фактически является жилым домом блокированной застройки, а принадлежащие истцам доли в праве общей долевой собственности на него - обособленной и изолированной частью жилого дома, блоком жилого дома блокированной застройки. В целях более комфортного проживания истцами произведена реконструкция жилого помещения, в связи с чем изменилась жилая площадь, в настоящее время составляет 104,9 кв.м. Поскольку во внесудебном порядке сохранить дом блокированной застройки в реконструированном состоянии, не представляется возможным, ФИО3, ФИО8, ФИО9 просят просит суд сохранить дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, площадью 104,9 кв. м, согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО3, представитель истцов ФИО3, ФИО2, ФИО9 по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО2, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявления, согласно которым просят рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают. 

Представитель ответчика администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие представителя администрации, при вынесении решения по делу полагаются на усмотрение суда.

Определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права. 

По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Аналогичная дефиниция жилого дома приведена в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы ФИО3, ФИО2, ФИО9 являются собственниками по 1/3 доле в прав общей собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 80,9 кв. м. 

При этом, в соответствии с представленной в дело технической документацией, технического плана здания, кадастрового паспорта, заключения кадастрового инженера, принадлежащие истцам 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом представляет собой дом блокированной застройки.

Из сведений о характеристиках жилого 

<

адрес>, указанных в техническом паспорте домовладения, следует, что жилой дом состоит из двух обособленных частей, обеспеченных отдельными входами системами отопления, которые имеют общую стену. 

Вторая половина дома оформлена в собственность соседями: вид объекта: помещение, назначение жилое, наименование: изолированная часть жилого дома, кадастровый номер – №, имеет адрес: 

<

адрес>. 

Для более комфортного проживания истцами в жилом помещении была выполнена реконструкция, возведена пристройка Лит.А2, в связи с чем, в доме образовалось новое помещение: кухня площадью 9,1 кв. м (поз. 4), в результате чего общая площадь жилого помещения изменилась и составляет в настоящее время 104,9 кв.м.

Из представленного в дела заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ППК «Роскадастр» филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> производственный отдел №, о техническом состоянии строительных конструкций дома блокированной застройки, расположенного по адресу: № усматривается, что на момент обследования состояние несущих и ограждающих конструкций характеризуется как работоспособное и обеспечивающее безопасную дальнейшую эксплуатацию. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих норм для индивидуального жилищного строительства, в том числе требований безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентов и не нарушают законные права граждан, юридических лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано конструктивная схема объекта в целом устойчива.

Таким образом, судом установлено, что истцами произведена реконструкция жилого помещения, расположенного на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, не изменяя целевое использование земельного участка и допускающие строительство спорного объекта. 

На день обращения в суд постройка соответствует всем установленным нормам и правилам, а сохранение жилого помещение в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

По мнению суда, представленное истцом в дело техническое заключение по результатам обследования спорного жилого помещения, соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода доказательствам, и надлежащими доказательствами стороной ответчика не опровергнуто. Правом заявить ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы, ответчик не воспользовался. 

При этом суд принимает во внимание, что в деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие об общественной опасности спорного объекта недвижимости, доказательства того, что перепланировка произведена с существенным нарушением строительных норм и правил, влечет угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает их права и охраняемые законом интересы, равно как и отсутствуют доказательства того, что выполненные работы нарушают публичные интересы.

Выполненные истцом в спорном жилом помещении работы относятся к перепланировке и переустройству, поскольку представляют собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, не затрагивают инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а также не повлекли за собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей. Выполненными истцом работами в спорном жилом помещении не затронуто общее имущество собственников помещений дома, действия истца не повлекли за собой изменение объекта капитального строительства.

Учитывая изложенное, в отсутствие доказательств нарушения прав и интересов заинтересованных лиц, либо угрозы жизни и здоровью граждан, наличия существенных и неустранимых нарушений градостроительных и строительных норм и правил перепланировкой (переустройством) спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО15 к администрации Городищенского муниципального района 

<

адрес> о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 104,9 кв.м., согласно технической документации, выполненной ППК «Роскадастр» филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> производственный отдел №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городищенский районный суд Волгоградской области. 

Мотивированный текст решения в полном объеме изготовлен 11 февраля 2025 года

Судья Е.Н. Редько