Дело № 2-599-2018 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Султанове Н.Р, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Лаишевского районного суда Республики Татарстан гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за счет наследственного имущества, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском и просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, пени, начисленные на задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 250 рублей за счет наследственного имущества ФИО3

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, а именно земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 229 870 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Макаровское сельское поселение; часть площадью 76,6131 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, с общей площадью 1 096 131 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, территория в границах землепользования СПК «Мешенский».

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные земельные участки были переданы ФИО4 X.X по акту приема - передачи.

В период действия договора, ни одна из его сторон не заявляла о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования земельного участка, на основании чего договор автоматически продлевается (пролонгируется).

Срок действия вышеуказанного договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным, срок договора продлевается (пролонгируется) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма арендных платежей за вышеуказанный период составила 100 000 рублей, по следующим срокам уплаты: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, со сроком уплаты до ДД.ММ.ГГГГ (304 дня с момента заключения договора аренды) - 50 000 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со сроком уплаты до ДД.ММ.ГГГГ (304 дня с момента продления договора аренды) - 50 000 рублей.

ФИО4 X.X обязательства по вышеуказанному договору не исполнялись, арендная плата не выплачивалась, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 100 000 рублей. На вышеуказанную задолженность в размере 100 000 рублей начисляются пени в размере 101 250 рублей. При составлении заявления о взыскании задолженности по договору аренды и подготовке необходимых документов истцу стало известно о смерти ФИО5

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по тем же основаниям. 

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с п.2, 4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Соглсно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по до говору аренды земельного участка передал ФИО5 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 229 870 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Макаровское сельское поселение; часть площадью 76,6131 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № с общей площадью 1 096 131 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, территория в границах землепользования СПК «Мешенский», категория земельных участков: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использовние: для сельскохозяйсвенного производства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, наследником является ФИО2, что подтверждается наследственным делом к имуществу умершего. 

Согласно п. 3.1 договора аренды общий размер арендной платы за весь срок аренды составляет 50 000 рублей. Оплата аренды осуществляется до ДД.ММ.ГГГГ, что следует из п.3.2 договора аренды. Согласно п.7.2 договор заключен сроком на 11 месяцев.

Согласно п.7.6 договора аренды, если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора аренды ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования земельного участка, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий срок, ранее установленному в настоящем договоре. 

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендатору пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Допустимые доказательства уплаты арендной платы ответчик суду не представил.

Согласно ст.59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст.60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Свидетельские показания Свидетель №1 не могут служить доказательством того, что арендатор оплатил арендные платежи, письменными доказательствами они не подтверждены. 

В материалах дела так же отсутствуют доказательства того, что участок был возвращен арендодателю, а договор расторгнут. 

Основанием для отказа в иске не может служить и договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Агрофирма «АТАБАЕВСКАЯ», поскольку предметом договора является иной участок, а не тот который был арендован ФИО5 

Расчет пени истцом произведен, судом он проверен, является арифметически верным. Ответчиком иной расчет не представлен. 

Доказательства того, что сумма задолженности больше стоимости наследственного имущества в материалах дела не имеется. 

Из наследственного дела к имуществу умершего следует, что взыскиваемая задолженность не превышает стоимость наследуемого имущества (л.д.38-81).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за счет наследственного имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, наследника умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ча, в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, пени, начисленные на задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 250 рублей, в возврат госпошлины 5 212 рублей 50 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или представление в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Л.И.Сибатова