...

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2018 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Нигматуллиной Д.М.

при секретаре судебного заседания Ивановой А.Н.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2142/2018 по иску ФИО3 к ФИО2 и ФИО4 о включении имущества в наследственную массу, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО4 о включении гаража №, расположенного 

<

адрес> в наследственную массу после смерти ... В обоснование требований указала, что с умершим 10 мая 2018 года ... с 26 апреля 2017 года состояла в браке. При жизни (в августе 2016 года) муж купил у ФИО4 спорный гараж за 200000 рублей, передав продавцу имевшиеся у него наличные. Договоров при этом подписано не было, договорились устно, ФИО4 передал мужу кадастровый и технический паспорт на гараж, а также расписку о получении документов на государственную регистрацию. Оформить право собственности при жизни муж не успел. После смерти мужа она обнаружила, что ответчик ФИО5 взломал гараж, а ФИО4 отказывается от факта продажи гаража ее мужу.

В судебном заседании истец на иске настаивала, поддержала изложенные в исковом заявлении доводы. Дополнительно указала, что оплата за гараж производилась по частям – часть наличными, часть переводом, о чем муж сообщал ей в течение часа по телефону. Ей, как лицу с юридическим образованием, известно, что сделка в отношении гаража должна была быть письменной и с регистрацией в соответствующих органах, но муж был юридически неграмотен, а сама она за этим не проследила. Расписок в получении денежных средств ФИО4 не выдавал. Доказательств в подтверждение факта приобретения гаража единолично ее мужем у нее не имеется.

Ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения дела с иском не согласился. Пояснил, что им действительно передавались деньги ФИО4 за гараж и снегоход, который находился в гараже, письменных документов при этом (договоров, расписок) не составлялось. Снегоход его брат ... продал за 100000 рублей, деньги получила лично ФИО1. Гараж остался у него – ФИО2 Фактически гаражом пользовались он, его брат, отец и отец ФИО1. Через день после смерти брата он обнаружил, что замок на воротах другой, потом выяснил, что его поменял отец истца. Он поставил свой замок, но через некоторое время отец истца его снова заменил. Ему непонятны претензии стороны истца на гараж, поскольку ФИО4 продал им и гараж, и снегоход, а потом уже брат забрал себе снегоход, оставив ему гараж.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с проживанием в ..., с иском не согласился, указав, что гараж два года назад продал ФИО2, договор при этом не заключался, переоформить они ничего не успели, но деньги от Юрия он получил.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что спорный гараж принадлежит ФИО4, более она ничего не знает.

Третье лицо ФИО7 в суд не явился, ходатайств не заявил, отношения к иску не выразил, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

С учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке и, выслушав истца, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что с июня 2015 года право собственности на гараж № расположенный в 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО4

Следовательно, ему как собственнику в силу закона принадлежат права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, и только он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).

Следуя положениям абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ следует полагать, что право собственности на спорный гараж у других лиц может возникнуть на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Законодательством установлены особые требования к сделкам с недвижимым имуществом и сделкам между физическими лицами на сумму, превышающую 10000 рублей. 

Так, согласно ст.153, 159, 161, 162 и 164 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки, должны совершаться в письменной форме. Несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ).

Совокупность приведенных выше норм права с учетом вида спорного имущества (недвижимость) и его стоимости (более 10000 рублей) свидетельствует о том, что право собственности на спорный гараж от ответчика ФИО4 могло перейти к другому лицу только на основании сделки в письменной форме, после чего это право подлежит государственной регистрации.

Кроме того, в силу требований ст.550 и 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434), а несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ее умершим 10 мая 2018 года супругом ... при жизни у ФИО4 был приобретен спорный гараж.

Между тем, государственная регистрация права собственности на спорный гараж за другим, помимо ФИО4, лицом, в том числе ... не производилась. Об отсутствии сделки в письменной форме заявили все участвующие в деле лица. 

В отсутствие договора в письменной форме письменные и другие доказательства тому, что сделка купли-продажи гаража между ФИО4 и ... состоялась, также не представлены. 

Не добыто доказательств этому и в ходе проверки, проведенной ОМВД России по г.Ноябрьску по заявлению истца о смене замка на воротах гаража (КУСП №).

Оба ответчика утверждают, что гараж продавался ФИО2 Все участвующие в деле лица пояснили, что спорным гаражом пользовались ФИО2, ФИО7, отец истца, ФИО8, а споры возникли лишь после смерти последнего (10 мая 2018 года), причем их инициатором была сторона истца, сменившая замки на воротах сразу же после смерти ФИО8

Указанный ответчиком ФИО2 факт передачи гаража вместе со снегоходом и последующей продажи снегохода ... с передачей денег в сумме 100000 рублей истцу истцом не оспаривался.

С учетом указанных выше обстоятельств у суда нет оснований полагать, что при жизни ... приобрел (хотя и не зарегистрированное) право единоличной собственности на спорный гараж.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ). Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено факта принадлежности спорного имущества наследодателю ... при жизни на законных основаниях, требования истца о включении гаража в состав наследства удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении предъявленных к ФИО2 и ФИО4 исковых требований о включении имущества в наследственную массу отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Судья (подпись) Д.М.Нигматуллина

...

... 

...

...

... 

...