Дело №2-1228/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Бердниковой С.И.,

при секретаре Солодковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к исполнению обязанности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к исполнению обязанности. В обоснование заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ФИО2 был заключен договор дарения, по условиям которого ФИО2 передала ему в дар квартиру 

<

адрес>, сохраняя за собой право пожизненного проживания в подаренной квартире. Он с ФИО2 обратились к нотариусу. Договор был удостоверен нотариусом Ленинского района г.Н.Новгорода ФИО4 При этом нотариус разъясняла им правовые последствия заключения договора. Подлинный договор находится в материалах Регпалаты, а его надлежаще заверенные копии в материалах гражданских дел по иску ФИО2 к нему, рассмотренных Ленинским райсудом ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 безвозмездно добровольно передала ему в собственность указанную квартиру, а он принял это имущество в дар. Таким образом, ими был заключен реальный договор, который в силу ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация осуществлена ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО2 проживает в указанной квартире. Сам он этим жилым помещением не пользовался и не пользуется по сей день, но с ДД.ММ.ГГГГ года полностью оплачивает жилищные и коммунальные услуги, газ до ДД.ММ.ГГГГ года оплачивал также и потребленную ФИО2 электроэнергию. Подаренное жилое помещение было мало пригодно для проживания, поскольку в нем ФИО2 содержала тринадцать кошек и трех собак. Он, собственник жилого помещения, привел квартиру в порядок, убрал трупы котят, которые находились за кухонными столами, сделал частичный ремонт, в ДД.ММ.ГГГГ году установил новую входную дверь, один ключ от замка которой оставил себе, остальные передал ФИО2 Проживая в квартире одна, и содержа в ней более десятка кошек и большую собаку, ответчица привела квартиру в непригодное для дальнейшего проживания состояние. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 изменила свои планы относительно квартиры, заменила установленную им дверь, ключи от нового замка передать отказалась, с тех пор, более семи лет, нарушает его права как собственника жилого помещения: лишила доступа в жилое помещение, препятствует производству ремонта в квартире. В 

<

данные изъяты> текущего года ФИО2 получила от него заказное письмо, которым он извещал о намерении производить в своей квартире ремонт, предлагал в десятидневный срок убрать из квартиры всех домашних животных и передать под роспись ключи от замков входной двери квартиры. Все требования ФИО2 проигнорировала. Это вынудило его ДД.ММ.ГГГГ года вновь направить ей заказное письмо с требованиями передать ключи и убрать из квартиры домашних животных. Но по непонятной причине ответчица отказалась получить указанное заказное письмо в почтовом отделении. В настоящее время в однокомнатной квартире ФИО2 содержит более десятка кошек, которых не выгуливает, и большую собаку, которая лаем нарушает покой соседей, бросается на них. Собака, выпущенная ответчицей без поводка и намордника на лестничную площадку, набросилась на малолетнюю соседскую девочку. Только стремительное вмешательство матери ребенка предотвратило причинение физической травмы. Однако девочка была сильно напугана, что сказалось на её здоровье. Этот случай стал предметом жалобы соседей в правоохранительные органы, откуда его, как собственника квартиры, известили о происшедшем. Он вынужден был заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ года в третий раз предложить ФИО2 до 1 ДД.ММ.ГГГГ года убрать из квартиры всех домашних животных и передать под роспись ключи от замков входной двери квартиры, разъяснив ответчице, что такое количество животных - помеха в производстве ремонта и одна из причин порчи жилого помещения, а нарушение ей условий их содержания является причиной постоянных жалоб соседей. Однако до настоящего времени ФИО2 ключи от замков входной двери не передала, животные продолжают оставаться в квартире. Просит обязать ФИО2 в трехдневный срок, с даты вступления решения суда в законную силу, передать ему ключи от замков входной двери квартиры 

<

адрес>. Обязать ФИО2 в десятидневный срок, с даты вступления решения суда в законную силу, освободить квартиру 

<

адрес> от нахождения в ней всех домашних животных.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчица ФИО2 и ее представитель выразили не согласие с иском.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком заключен договор дарения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. за ФИО3 зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что ФИО2 проживает и состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении и сохраняет за собой это право пожизненно.

Как следует из пояснения ответчицы, она заменила дверь квартиры в 

<

данные изъяты> году, ключей от квартиры у собственника нет, она их ему не давала. 

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением в пределах его использования, которые установлены ЖК РФ. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанным с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Для удовлетворения негаторного иска необходима совокупность следующих условий: наличие у истца законного права в отношении имущества, в пользовании которым ответчиком чинятся препятствия, наличие препятствий в осуществлении права истца, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании истцом имуществом, не соединенные с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности все исследованные по правилам ст.67 ГПК РФ фактические данные, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 об обязании ФИО2 передать ему ключи от замков входной двери квартиры 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ суд устанавливает для исполнения решения суда трех дневный срок со дня вступления решения в законную силу.

Рассматривая требования истца об обязании ФИО2 в десятидневный срок, с даты вступления решения суда в законную силу, освободить квартиру 

<

адрес> от нахождения в ней всех домашних животных, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ права и свободы, в том числе и в области жилищных правоотношений, должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Таким образом, законодателем закреплен общий принцип ограничения усмотрения правообладателя при осуществлении своих гражданских прав - запрет злоупотребления правом.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ приобретение прав своей волей и в своем интересе, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, их судебной защиты.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 23.08.2013 N 583 (ред. от 25.05.2015) "утверждены Временные правила содержания домашних животных на территории Нижегородской области". 

Согласно п.1.4 вышеназванных правил число домашних животных, содержащихся в жилых помещениях, определяется условиями их содержания, которые должны соответствовать требованиям действующего законодательства Российской Федерации в области охраны здоровья граждан, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, общественного порядка, ветеринарии и нормам общежития.

В соответствии с п.2.8 Временных правил, владельцы домашних животных обязаны:

2.8.1. Соблюдать требования настоящих Правил и принимать необходимые меры, обеспечивающие гуманное обращение с домашними животными и безопасность окружающих.

2.8.2. Обеспечивать домашним животным надлежащие условия содержания, соответствующие ветеринарно-санитарным нормам, а также их биологическим и индивидуальным особенностям, удовлетворять их потребности в полнорационном корме, учитывающем все питательные потребности животных, а также воде, сне, движении, естественной активности, а также обеспечивать им своевременную ветеринарную помощь.

2.8.3. Содержать в надлежащем состоянии животноводческие помещения и сооружения для хранения кормов, не допускать загрязнения окружающей среды отходами животноводства.

2.8.4. Принимать необходимые меры для предотвращения поведения домашнего животного, ставящего в опасность жизнь и здоровье граждан, а также их имущество, жизнь и здоровье других животных, имущество организаций.

2.8.5. Принимать меры по предотвращению появления нежелательного потомства у домашних животных посредством временной изоляции домашнего животного, применения контрацептивных средств или стерилизации (кастрации).

2.8.6. Обеспечивать своевременное оказание животным квалифицированной ветеринарной помощи и своевременное проведение обязательных профилактических ветеринарных мероприятий в соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирующих отношения в области ветеринарии.

2.8.7. Предоставлять домашних животных для осмотра и проведения диагностических и лечебно-профилактических мероприятий специалистам государственной ветеринарной службы Нижегородской области по их требованию в случаях, установленных действующим законодательством.

2.8.8. Немедленно сообщать в государственные учреждения ветеринарии Нижегородской области или учреждения здравоохранения области обо всех случаях укусов, нанесенных домашним животным человеку или другому животному, и доставлять домашнее животное, нанесшее укус, в государственное учреждение ветеринарии для осмотра и карантинирования под наблюдением ветеринарных специалистов в течение 10 дней.

2.8.9. Немедленно сообщать в государственные учреждения ветеринарии Нижегородской области о случаях внезапного падежа, необычного поведения или одновременного массового заболевания всех видов домашних животных и до прибытия специалистов изолировать этих животных (трупы животных).

2.8.10. Осуществлять перевозку, перегон домашних животных при наличии ветеринарных сопроводительных документов по согласованию с комитетом государственного ветеринарного надзора Нижегородской области (далее - комитет) и государственным учреждением ветеринарии области по месту содержания животных в случаях, установленных действующим законодательством.

2.8.11. Соблюдать установленные действующим законодательством зоогигиенические и ветеринарно-санитарные требования при размещении, строительстве, вводе в эксплуатацию объектов, связанных с содержанием домашних животных.

2.8.12. В случаях, установленных действующим законодательством, выполнять указания и предписания должностных лиц комитета о проведении мероприятий по профилактике и борьбе с болезнями животных.

2.8.13. Не допускать загрязнения домашними животными мест общего пользования в жилых домах, коммунальных квартирах, на лестничных клетках, в лифтах, подъездах, а также в общественных местах: на детских и спортивных площадках, пешеходных дорожках, тротуарах, в скверах, дворах и т.д. В случае загрязнения указанных мест владельцы животных обязаны обеспечить их уборку с применением средств индивидуальной гигиены (полиэтиленовая тара, совки и т.д.).

2.8.14. Обеспечивать соблюдение правил дорожного движения при перегоне домашних животных через улицы и дороги, не создавать аварийных ситуаций, не допускать загрязнения проезжей части и тротуаров.

2.8.15. Осуществлять утилизацию или уничтожение трупов домашних животных, а также их мертворожденных плодов в соответствии с требованиями ветеринарно-санитарных правил сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов.

2.8.16. Не допускать домашних животных на территории и в помещения образовательных организаций, учреждений здравоохранения, организаций, осуществляющих торговлю и общественное питание.

2.8.17. Производить ежегодную вакцинацию домашних животных против бешенства и дегельминтизацию.

2.8.18. Демонстрировать домашних животных на выставках при условии соблюдения ветеринарно-санитарных и иных норм и правил, установленных действующим законодательством.

В судебном заседании установлено, что ответчица является собственником собаки и 4 кошек.

В материалы дела ФИО2 представлены заявления от жильцов дома 

<

адрес>, из которого следует, что жильцам указанного дома собака не беспокоит. Собака умная, спокойная, доброжелательная, выгуливается на поводке, не лает. (л.д. 27). Кошки спокойные, ухоженные, чистоплотные (л.д.48-51).

Из международных ветеринарных паспортов на собаку и 4 кошек следует, что животные имеют все необходимые вакцинации.

Свидетель Л.О.Р.. показала, что зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. В.М. ее соседка по лестничной клетке. У В.М. живут 4 кошки и 1 собака, они не агрессивные, у них у всех даже есть свои места, ее они не беспокоят. В.М. каждый день совершает влажную уборку.

Л.А.И. показала, что является подругой ответчицы. У нее есть 1 собака и 4 кошки. Они не агрессивны, запахов в квартире у нее нет, она осуществляет должный уход за ними, она очень чистоплотная. В.М. никогда не говорила, что соседи жалуются по поводу ее животных.

Из сообщения УУП ОП № Управления МВД России по г.Н.Новгороду следует, что сообщений, заявлений от жителей дома 

<

адрес> в части ненадлежащего содержания кошек и собак в 

<

данные изъяты> на гр.ФИО2 не поступало (л.д.70)

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениям п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела истцом не было представлено доказательств нарушения его прав ответчицей в части Правил содержания домашних животных и требований санитарно-эпидемиологических и ветеринарно-санитарных норм в соответствии с положениями действующего законодательства, поэтому в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2 об обязании в десятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить квартиру 

<

адрес> от нахождения в ней всех домашних животных следует отказать.

. С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2 в трехдневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 ключи от замков входной двери квартиры 

<

адрес>.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об обязании в десятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить квартиру 

<

адрес> от нахождения в ней всех домашних животных отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: С.И.Бердникова