К делу №2-670/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст.Кавказская, Кавказского района 13 ноября 2017 г. 

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Жеребор С.А.,

при секретаре Смирновой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО Кавказский район о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Из поданного искового заявления следует, что истец является собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.12.2001 г.. Имущество истца состоит из земельного участка площадью 3123,78 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № (свидетельство № № выдано 30.01.2002 г.), и жилого дома, лит АА’а1, общей площадью 63,8 кв.м., жилой площади 41,6 кв.м., кадастровый № (свидетельство № № выдано 30.01.2002 г.). После приобретения домовладения истцом было получено разрешение на строительство нежилой пристройки в соответствии с постановлением главы Кавказского района Краснодарского края от 14.04.2003 г. №, согласно которому ему было разрешено строительство пристройки к дому размером 4х8,2м и капитальный ремонт летней кухни (обложить кирпичом). В целях его благоустройства, без разрешения, истцом была произведена перепланировка жилого дома, в ходе которой был установлен дверной блок с пробивкой проёма, ликвидирован дверной блок с заделкой проёма, демонтирована старая печь. Так, в результате произведённых реконструкций увеличена площадь дома с 64,8 до 99,7 кв.м.. Таким образом, произведенные изменения являются самовольными. Согласно технического заключения отдела ГБУКК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кавказскому району сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. По вопросу узаконивания реконструкции и пристройки, истец обратился в администрацию Кавказского района. Согласно полученного ответа, истцу рекомендовано узаконить строения в судебном порядке, в соответствии со ст.222 ГК РФ.

Поэтому истец просит суд признать за собой право собственности на жилой дом, с самовольно произведённой реконструкцией. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит иск удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО Кавказский район в суд не явился, причина не явки не известна, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д.57). Судом на основании ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец является собственником земельного участка на котором расположена самовольная постройка, на основании договора купли-продажи от 17.12.2001 г.. Имущество истца состоит из земельного участка площадью 3123,78 кв.м. (свидетельство № № выдано 30.01.2002 г.) и жилого дома, лит АА’а1, общей площадью 63,8 кв.м., жилой площади 41,6 кв.м. (свидетельство № № выдано 30.01.2002 г.).

Согласно технического заключения отдела ГБУКК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кавказскому району от 28.09.2017 г. самовольно реконструированный жилой дом с лит. «А,А1,А2» расположенный по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома после выполненной перепланировки (переустройство) исправное. Соответствует строительным нормам и правилам. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Общая площадь жилого дома литер «А, А1,А2» - 99,7 кв.м., в том числе жилая – 42,3 кв.м.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Анализируя изложенное, принимая во внимание, что истец является собственником земельного участка на котором расположено строение, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 222 ч.3, ст. 263 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

1. Сохранить самовольную постройку, объект недвижимого имущества – жилой дом литер «А,А1,А2», объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 99,7 кв.м., в том числе жилой 42,3 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, кадастровый № (ранее присвоенный №) на земельном участке с кадастровым номером № (ранее присвоенный №).

2. Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом литер «А,А1,А2», объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 99,7 кв.м., в том числе жилой 42,3 кв.м., расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, кадастровый № (ранее присвоенный №) на земельном участке с кадастровым номером № (ранее присвоенный №).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение месяца со дня его изготовления его в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.11.2017 г.

Судья: Жеребор С.А.