Дело 2-1349/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Гильмановой Э.Р., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя третьего лица ФИО3 и ФИО4 - ФИО5 по доверенности, представитель ФИО5 по устному ходатайству ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Бирский район РБ, Управлению Росреестра об устранении ошибок при оформлении земельного участка, признании права собственности на участок, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МР Бирский район РБ, Управлению Росреестра об устранении ошибок при оформлении земельного участка, признании права собственности на участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, истцом, по договору купли-продажи с ФИО6, были приобретены: квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, по и земельный участок, площадью 531 кв.м, с кадастровым номером № 

В свидетельстве о регистрации права указано, что Истцу принадлежит 40/100 доли жилого дома, совладельцами которого являются соседи ФИО3, ФИО4 и 40/100 доли земельного участка общей площадью 341 кв.м. с кадастровым номером №

Однако собственниками земельного участка с кадастровым номером №. являются соседи, так как фактически участок распложен со стороны 

<

адрес> является самостоятельным изолированным участком.

На земельный участок с кадастровым номером №, которым Истец пользуется с момента приобретения, сведения о правах в ЕГРН отсутствуют.

Несмотря на общий дом, земельные участки, принадлежащй Истцу и третьим лицам являются самостоятельными земельными участками, на меже которых установлен забор, стоят на кадастровом учете, как самостоятельные и не зависящие друг от друга объекты недвижимости. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно распоряжению главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 (предыдущему собственнику 

<

адрес> жилого 

<

адрес>) передан в собственность земельный участок площадью 341 кв.м.

Согласно распоряжению главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 (предыдущему собственнику 

<

адрес> жилого 

<

адрес>) передан в собственность земельный участок 40/100 от площади 951 кв.м.

Таким образом, уже при передаче администрацией участков в собственность владельцам квартир, произошла ошибка в оформлении правоустанавливающих документов, и часть земельного участка площадью 229,60 кв.м. (951-341-40/100), закрепленного за жилым домом № оказалась юридически не оформленной.

В дальнейшем, при регистрации прав на земельные участки, регистрирующий орган допустил новые ошибки, вместо регистрации за мной права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, которым Истец пользуется и распоряжается, включил Истца в сособственники земельного участка с кадастровым номером №, которым владеют и пользуются совладельцы дома, третьи лица.

Вышеуказанные ошибки создают препятствия к реализации прав Истца на земельный участок с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО10 не явилась, будучи извещенной о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, направила своего представителя. 

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии истца.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрация МР Бирский район РБ не явился, будучи извещенный о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии представителя ответчика.

Представитель ответчика Отдела по Мишкинскому, Бирскому районам и г. Бирску Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте судебного заседания, направил в суд ДД.ММ.ГГГГ заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьих лиц ФИО3 и ФИО4 – ФИО5 – исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ФИО5, - ФИО9 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. З ст. 61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим, кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 4 ст. 61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает у добросовестного приобретателя с момента государственной регистрации отчуждения этого имущества.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор купли – продажи 

<

адрес> жилом доме по адресу: РБ 

<

адрес> прилегающего к квартире огороженного земельного участка площадью 531 кв.м. с кадастровым номером №.

Однако, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес> вид права – общая долевая собственность, доля в праве 40/100 принадлежит ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 341 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Так же согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-№ вид права – долевая собственность, доля в праве 3/10 принадлежит ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 341 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Так же согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-№ вид права – долевая собственность, доля в праве 3/10 принадлежит ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 341 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно распоряжению главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 (предыдущему собственнику 

<

адрес> жилого 

<

адрес>) передан в собственность земельный участок площадью 341 кв.м.

Согласно распоряжению главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 (предыдущему собственнику 

<

адрес> жилого 

<

адрес>) передан в собственность земельный участок 40/100 от площади 951 кв.м.

Таким образом, установлено, что уже при передаче администрацией участков в собственность владельцам квартир произошла ошибка в оформлении правоустанавливающих документов и часть земельного участка площадью 229, 6 кв.м., закрепленного за жилым домом № оказалась не оформленной.

В дальнейшем были допущены ошибки при регистрации прав на земельные участки, вместо регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, которым она пользуется и распоряжается, ее включили в сособственники земельного участка с кадастровым номером №, которым распоряжаются и пользуются совладельцы дома, ее соседи.

Все вышеперечисленное создает неудобства и препятствия в реализации прав истца на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации МР Бирский район РБ, Управлению Росреестра об устранении ошибок при оформлении земельного участка, признании права собственности на участок, путем принятия решения об устранении допущенных ошибок при оформлении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ 

<

адрес>.

На основании изложенного в соответствии со ст. ст. 8, 12, 131, 223 ГК РФ, ст. ст. 2, 9, 13, 14, 21,26, 61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МР Бирский район РБ, Управлению Росреестра об устранении ошибок при оформлении земельного участка, признании права собственности на участок – удовлетворить.

Устранить допущенные ошибки при оформлении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ 

<

адрес>.

Признать за ФИО10 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 531 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд.

Судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна. 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 

№2-1349/2018 Бирского межрайонного суда РБ