дело №2-549/2025

УИД 65RS0004-01-2025-000688-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 23 октября 2025 года

Долинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи А.В. Зюзина, с ведением протокола судебного заседания секретарем судебных заседаний ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда Сахалинской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» к ФИО2, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ о взыскании задолженности по коммунальной услуге (теплоснабжение) и пени,

УСТАНОВИЛ:

29 июля 2025 года представитель Общества с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск», по доверенности, ФИО4 (далее - Общество, ООО «ИКС Южно-Сахалинск») обратилась в суд с иском по тем основаниям, что истец является единой теплоснабжающей организацией и осуществляет поставку тепловой энергии населению Долинского района, в том числе, и в многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> государственного реестра недвижимости, собственником 

<

адрес>, расположенной в указанном доме, является ФИО1, который умер. Кто является потребителем тепловой энергии в спорной квартире в настоящее время Обществу не известно.

Поскольку за период с 1 декабря 2021 года по 9 июня 2025 года по указанному выше жилому помещению образовалась задолженность по оплате коммунальной услуги по теплоснабжению в размере 173 943,10 рубля и пени за период с 1 апреля 2022 года по 30 июня 2025 года в размере 9 216,51 рублей, в этой связи истец просит ее взыскать за счет наследственного имущества умершего ФИО1.

Протокольными определениями суда от 2 сентября 2025 года и от 25 сентября 2025 года к участию в рассматриваемом гражданском деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2 и Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ (далее по тексту – КУМС МО Долинский МО, Комитет).

В судебное заседание стороны не явились. О дате и времени слушания дела уведомлены надлежаще. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу частей 7, 7.5 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. 

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, из указанных положений законодательства следует, что начислять и взимать плату за коммунальные услуги имеет право лицо, обладающее статусом исполнителя соответствующей услуги.

В силу пункта 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении», собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством. 

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как достоверно установлено в судебном заседании, подтверждается материалами гражданского дела и не оспорено ответчиками, что постановлением администрации муниципального образования городской округ «Долинский» №-па от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИКС Южно-Сахалинск» является единой теплоснабжающей организацией Долинского района, которая осуществляет поставку тепловой энергии жителям Долинского района, в том числе, и в 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Для ведения взаиморасчетов по оплате потребленной тепловой энергии истцом на 

<

адрес>, расположенную в указанном многоквартирном доме, открыт лицевой счет №. 

По выписке из лицевого счета видно, что в период с 1 декабря 2021 года по 9 июня 2025 года истцом по указанному выше адресу была поставлена коммунальная услуга по теплоснабжению, которая потребителем указанной квартиры не оплачена, в связи с чем, образовалась задолженность по ее оплате в сумме 173 943,10 рубля. Так как оплата услуги по теплоснабжению своевременно не производилась, то на сумму задолженности начислена пеня за период с 01.04.2022 по 30.06.2025 в общей сумме в 9 216,51 рублей. 

Суд соглашается с представленным расчетом коммунальной услуги и пени, поскольку он правильный, ответчиками не оспорен, также как и не представлен иной расчет задолженности и пени.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Оснований для снижения начисленной пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не имеется, поскольку она соразмерна последствиям и сроку нарушения обязательства. При решении данного вопроса, суд, учитывает, что потребитель коммунальной услуги, в спорный период времени, в добровольном порядке не оплачивал коммунальную услугу по теплоснабжению, длительность срока неисполнения своих обязательств по внесению платы за коммунальную услугу и то, что размер пени значительно ниже размера основного долга по коммунальной услуге. 

Рассматривая вопрос о надлежащем ответчике по делу, суд приходит к следующему.

Судом достоверно установлено, что собственником спорного жилого помещения является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который ДД.ММ.ГГГГ умер, о чем в деле имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Со дня смерти ФИО1 открылось наследство на принадлежащее ему имущество.

Согласно реестру наследственных дел наследники в установленном законом порядке, наследство в виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не принимали, наследственное дело не заводилось. 

По сообщению управляющего отдела по управлению территориями сел (

<

адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что о проживании лиц по адресу: 

<

адрес> отдел по управлению территорией не располагает, в настоящее время квартира пустует.

По данным с ООО «РСО Универсал» от 13.08.2025 по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> начисление за коммунальные услуги – водоснабжение и водоотведение не производится. В открытых лицевых счетах не значится.

По сообщению с ООО «Сахтехсервис» от 14.08.20205 следует, что в квартире никто не зарегистрирован.

По информации, представленной в материалы дела с ПАО «ДЭК» Сахалинэнергосбыта, по данному адресу открыт лицевой счет на ФИО1. Квартира предположительно пустует с апреля 2024 года. С мая 2024 года подача электрической энергии в квартиру прекращена. Прибор учета демонтирован.

Сведениями о проживании лиц в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> за период 01 декабря 2021 года по 9 июня 2025 года управляющий отдела по управлению территориями сёл (

<

адрес>) Ко Сан Гир не располагает. В настоящее время квартира пустует.

По данным с НО «Фонд капитального ремонта» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес> составляет 141 404 рубля, которая образовалась с ноября 2014 года. 

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии завещанием или законом.

Частью 1 статьи 1151 ГК РФ установлено, что в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 

В части 2 этой же статьи указано о том, что в порядке наследования по закону в собственность муниципального округа переходит выморочное имущество в виде жилого помещения, находящееся на соответствующей территории, которое включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 5 Постановления от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее по тексту - Пленум №9) разъяснил, что на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, государственные и муниципальные органы, в соответствии со статьей 1151 ГК РФ при наследовании выморочного имущества выступают в пределах своей компетенции, с учетом того, в какую собственность переходит наследуемое имущество.

В соответствии с Положением о Комитете, утвержденным решением Собрания муниципального образования городской округ «Долинский» от 28.03.2019 №87/9, КУМС МО Долинский МО наделен муниципальным образованием Долинский муниципальный округ собственными полномочиями по решению вопросов местного значения по владению, распоряжению и пользованию муниципальным имуществом, в том числе наделен полномочиями по оформлению права собственности муниципального образования Долинский муниципальный округ на выморочное имущество.

Поскольку на КУМС МО Долинский МО возложены функции собственника муниципального имущества, а ответчик ФИО2 в установленном законом порядке в наследство после смерти своего отца не вступал и фактически наследство не принимал, в этой связи, суд полагает, что обязанность по оплате задолженности за потребленную коммунальную услугу по отоплению в 

<

адрес> и пени, должна быть возложена на Комитет, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований к ФИО2 суд отказывает. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая, что истцом при подаче настоящего иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 495 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах гражданского дела, материальные требования истца судом удовлетворены в заявленном размере, то и судебные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование общества с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск», удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате потребленной тепловой энергии за период с 1 декабря 2021 года по 9 июня 2025 года в размере 173 943 рубля 10 копеек, пени за период с 1 апреля 2022 года по 30 июня 2025 года в размере 9 216 рублей 51 копейку и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 495 рублей, а всего 189 654 рубля 61 копейку.

Обществу с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» в удовлетворении исковых требований к ФИО2 - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий - А.В. Зюзин

мотивированное решение составлено 27 октября 2025 года