Дело № 2-396/2024

14RS0002-01-2024-000264-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Алдан 29 марта 2024 года 

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой Т.Е., при секретаре Деркач К.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Город Томмот» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: ....... силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что с 21.04.1989 года по настоящее время зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Томмот, мкр. Алексеевск, ул.Лабораторная, д.24, кв.1. С момента регистрации в ....... истцу неизвестен собственник ........ В связи с тем, что дом является двухквартирным, имеет общую стену, истец в целях сохранения всего дома производила капитальный ремонт, осуществила присмотр ......., ограничивая доступ посторонних лиц. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой № 2 указанного дома. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу по владению и пользованию указанным жилым помещением не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, направив представителя ФИО2 и на иске настаивала. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 подущенный в судебном заседании на основании письменного заявления истца, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные иску. Не согласился с доводами ответчика, о том, что оснований для признания право собственности за ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ....... силу приобретательной давности, не имеется, поскольку материалами дела, а также лиц проживающих рядом с истцом, доказано, а также отсутствуют претензии со третьих лиц по указанному спору. Настаивал иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации ФИО3 действующей на основании доверенности от 09.01.2024 года, с исковыми требованиями не согласилась, полагала оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку стороной истца не представлено доказательств предусмотренной законом совокупности владения данным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом. Спорный жилой дом, состоит в Реестре муниципального имущества ГП «Город Томмот» с идентификационным номером объектов недвижимости РС (Я) [Номер]. Согласно поквартирной карточке основным нанимателем является ФИО5 с [Дата], а также члены семьи ФИО6, ФИО7 Просила в иске отказать. 

Суд, изучив, огласив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 21.04.1989 года зарегистрирована по адресу: ......., что подтверждается копией паспорта [Номер], поквартирной карточкой.

01.07.2012 года квартира, расположенная по адресу: ......., площадью 37.1 кв.м., на основании договора от 26.04.1993 года, зарегистрирована в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.12.2023 года.

Истец просит признать права собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: ......., в силу приобретательной давности, поскольку с момента регистрации в ....... истцу неизвестен собственник ........ В связи с тем, что дом является двухквартирным, имеет общую стену, истец в целях сохранения всего дома производила капитальный ремонт, осуществила присмотр ......., ограничивая доступ посторонних лиц. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу по владению и пользованию указанным жилым помещением не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Приобретательная давность распространяется на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом. Указанное имущество может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу.

Как следует из анализа указанной нормы права, для приобретения права собственности на вещь по давности фактического владения в соответствии с правилами ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо установить совокупность пяти условий: объективные - длительное, непрерывное и открытое владение вещью, и субъективные - добросовестное владение и владение имуществом как своим собственным, причем каждое из них необходимо и несоблюдение (отсутствие) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности по приобретательной давности.

Одно из требований к владению в смысле указанной статьи является добросовестность. Оно устанавливает, что потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно и проявляется в том, что давностный приобретатель на момент начала владения не знал и не мог знать о незаконности своего владения.

Согласно п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества и означает, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. В момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Случаями недопустимого заблуждения, в частности, являются: 1) если владелец заведомо понимает, что ему передается вещь, но без права собственности на нее, поэтому ни хранитель, ни субъекты права хозяйственного ведения или оперативного управления, никогда не приобретут право собственности по ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, потому что в момент поступления вещи к ним во владение знали, что не являются ее собственниками; 2) если незаконность заблуждения вытекает непосредственно из закона (принцип: незнание закона не освобождает от неблагоприятных последствий), отсюда - заблуждение может касаться только фактических обстоятельств; 3) если сведения о фактах, препятствующих отчуждению недвижимой вещи, зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 4) если владелец проявляет явную неосмотрительность или легкомысленность при передаче ему вещи.

Вместе с тем, используемый в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при формулировке понятия приобретательной давности признак - владение имуществом как своим собственным, направлен на то, чтобы исключить применение норм данной статьи к тем случаям, когда владение имуществом осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования). Владеть "в виде собственности" - значит владеть от своего имени, а не от имени собственника имущества; владеть не имея к тому никакого юридического основания. Владелец признается владеющим вещью как своею собственною, поскольку не будет доказано, что он владеет ею за другое лицо или по договору с последним. Нормы о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных отношений.

Такое владение должно быть добросовестным, открытым, непрерывным в течение установленных законом сроков. Срок приобретательной давности для недвижимости - 15 лет. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом.

Однако из этого правила п. 4 ст. 234 настоящего Кодекса сделано исключение: течение срока приобретательной давности в отношении вещей, которые могут быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается с момента истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Таким образом, приобретательная давность - это срок, по истечении которого при определенных в законе условиях приобретается право собственности (ст. 234 Кодекса). Применение приобретательной давности (исчисление ее срока) законом (п. 4 ст. 234 Кодекса) прямо увязывается с истечением срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В отношении такого "задавненного имущества" течение приобретательной давности не может начаться ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ибо до этого момента имущество может быть принудительно истребовано его законным владельцем, а фактическое владение не может быть признано добросовестным.

Как следует из материалов дела, спорный жилой дом, состоит в Реестре муниципального имущества ГП «Город Томмот» с идентификационным номером объектов недвижимости РС (Я) [Номер]. 

Согласно поквартирной карточке основным нанимателем является ФИО5 с 15.08.1979 года, а также члены семьи ФИО6, ФИО7

Согласно сведениям РЦТИ правообладатель на квартиру, расположенную по адресу: ....... отсутствует. 

В материалах дела представлены два договора купли-продажи, один из которых заключен между ФИО8 и ФИО4 от 26.05.1993 г. на продажу квартиры, расположенной по адресу: ........

Второй договор купли-продажи заключен между Управления производственно-технического обеспечения и комплектации ПГО «Якутскгеология» и ФИО5 на продажу квартиры, расположенной по адресу: ........

Поскольку истец, с момента приобретения квартиры, расположенной по адресу: на продажу квартиры, расположенной по адресу: ....... непрерывно владеет, таким образом, суд усматривает, что при составлении договора купли-продажи квартиры между Управления производственно-технического обеспечения и комплектации ПГО «Якутскгеология» и ФИО5 имелась техническая описка в указании купли-продажи ......., что также согласуется поквартирной карточкой, где указан наниматель ФИО5 ....... по адресу: ........

Истец, заявляя требования о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: ......., в силу приобретательной давности, указывала, что, она проживает в соседней ......., присматривает и следит за техническим состоянием ......., производит капитальный ремонт, тем самым в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой как своей собственной. 

Вместе с тем, истцом в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств право собственности на спорную квартиру на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательной давности, не представила, так как отсутствуют доказательства предусмотренной законом совокупности владения данным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом. Осуществление капитального ремонта, присмотра за жилым помещением, не может являться основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд приходит выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку нормы ст. 234 настоящего Кодекса не подлежат применению. 

При этом, если соответствующее имущество не имеет собственника или утратило его, фактический владелец может претендовать на роль его собственника при определенных, предусмотренных законом условиях, включая условие, что такое владение должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков, срок приобретательной давности для недвижимости установлен 15 лет, которые с учетом отсутствия в материалах дела доказательств владения истцом спорным имуществом до 1998 года, в соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации бесспорно не истекли с 2001 года.

Таким образом, истец не доказал наличие в совокупности обстоятельств, с которыми Закон связывает приобретение права собственности на имущество в силу приобретательной давности, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требованиях ФИО1 к администрации городского поселения «Город Томмот» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме – 05.04.2024 г.

Судья Алданского районного суда 

Республики Саха (Якутия) Михайлова Т.Е.