66RS0015-01-2020-002424-49

Гражданское дело №2-1074/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено 14.10.2020.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Заровнятных С.А., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, третьим лицам Администрации Асбестовского городского округа, филиалу «Асбестовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», Управлению архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа о признании права собственности на гаражное строение,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в Асбестовский городской суд *Адрес* с исковым заявлением к ФИО1, третьим лицам Администрации Асбестовского городского округа, филиалу «Асбестовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», Управлению архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа о признании права собственности на гаражное строение. В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО3 в *Дата* году был построен гаражный бокс по *Адрес* исполнительного комитета от *Дата* *Номер* «Об отводе земельных участков под строительство» был утвержден гаражно-строительный кооператив, объединив 42 владельца ранее выстроенных гаражей. Вступительный (паевой) взнос ФИО3 был выплачен в полном объеме за гаражный бокс *Номер*, площадью по наружному объему 22,9 кв.м., поскольку к этому времени объект строительством был завершен, проведена инвентаризация гаражного бокса, выдан паспорт гаражного строения, согласно которому владельцем гаражного бокса *Номер* гаражного кооператива *Номер* значится ФИО3 После смерти мужа, согласно списку членов гаражного кооператива *Номер*, предоставленного бывшим председателем кооператива в Асбестовское БТИ, членом гаражного кооператива *Номер* стала супруга ФИО3 – ФИО1 ФИО1 владела гаражным боксом на законном основании по праву его строительства и членства в Гаражно-строительном кооперативе *Номер*. Гаражно-строительный кооператив *Номер* не произвел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *Адрес* по причине того, что в гаражном кооперативе отсутствует председатель правления ГСК *Номер*.

Как указывает истец, *Дата* ответчик ФИО1 заключила договор купли-продажи гаражного бокса *Номер*, площадью 22,9 кв.м., расположенного в гаражном кооперативе *Номер* по *Адрес*, с истцом ФИО7 В установленном порядке право собственности ответчика на недвижимое имущество – гаражный бокс зарегистрировано не было, в связи с чем, в настоящее время оформить документы на право собственности на гаражный бокс никто не может, поскольку ГСК в качестве юридического лица не существует. В связи с тем, что истец не имеет права собственности на гаражный бокс, он не имеет возможности в полной мере реализовать свои права собственника, чем существенно нарушаются его интересы.

Истец просит признать право собственности за ФИО4 на гаражный бокс *Номер*, гаражно-строительного кооператива *Номер*, площадью по наружному обмеру 22,9 кв.м., расположенный по *Адрес* ЦГПТМ в городе *Адрес* /л.д. 3-6/. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя ФИО8

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по обстоятельствам указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заедание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил суду мнение по иску, указав об обоснованности заявленных истцом требований, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица филиала «Асбестовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» *Адрес* в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил суду мнение по иску, согласно которому первичная инвентаризация гаражно-строительного кооператива *Номер* *Адрес* проведена специалистами БТИ в августе 1983. Площадь гаражного бокса *Номер*, расположенного в ГСК, по наружному обмеру составляет 22,9 кв.м. Документов, разрешающих строительство и ввод гаражных боксов ГКС *Номер* в эксплуатацию, необходимых в соответствии с законодательством РФ в области градостроительной деятельности, в БТИ не имеется, владельцем и председателем ГСК представлено не было. Сведений о регистрации ГСК в налоговом органе и органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости, в БТИ также не имеется. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение вопроса об обоснованности заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение вопроса об обоснованности заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Как установлено в судебном заседании, согласно решению Асбестовского исполнительного комитета от *Дата* *Номер* (пункт 8) «Об отводе земельных участков под строительство» был утвержден гаражно-строительный кооператив, объединив 42 владельца ранее выстроенных гаражей /л.д. 9, 10/. 

Согласно паспорту гаражного строения *Номер* от *Дата*, зарегистрирован гаражный бокс *Номер* в ГСК *Номер*, место расположения *Адрес*, владелец ФИО1 /л.д. 8/.

Первичная инвентаризация ГСК *Номер* *Адрес* проведена специалистами БТИ в августе 1983, что подтверждается планом земельного участка гаражно-строительного кооператива *Номер*. 

Площадь гаражного бокса *Номер*, расположенного в вышеуказанном ГСК, по наружному обмеру составляет 22,9 кв.м.

Согласно списку членов гаражного кооператива *Номер*, предоставленного бывшим председателем кооператива в Асбестовское БТИ, владельцем гаражного бокса *Номер* ГСК *Номер* и членом кооператива значится ФИО2. 

Как установлено в судебном заседании, ГСК *Номер* не произвел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *Адрес* по причине того, что в гаражном кооперативе отсутствует председатель правления. 

Гаражный бокс построен мужем ответчика ФИО1 - ФИО3 на земельном участке, предоставленном ответчику на основании решения Асбестовского исполнительного комитета от *Дата* *Номер* в 1982 году, то есть, до внесения изменений в гражданское законодательство *Дата*. В настоящее время гаражно-строительный кооператив *Номер* не прошел регистрацию в соответствии с действующим законодательством и не включен в ЕГРЮЛ из-за отсутствия желания других членов кооператива, без которого оформление юридического лица невозможно.

В судебном заседании установлено, что ГСК *Номер*, как юридическое лицо, надлежащим образом не зарегистрирован, выдать справку о полной выплате паевого взноса никто не может.

Согласно абз.1 п. 3 ст. 222 ГК РФ (действовавший до 01.09.2006) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ). 

В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В Федеральном законе от 30.06.2006 года №93-ФЗ не предусмотрено, что он распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.

Таким образом, в данном случае подлежит применению абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавший до 01.09.2006 года. 

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 вышеуказанный гаражный бокс построил на земельном участке, предоставленном ему на основании решения Асбестовского исполнительного комитета от *Дата* *Номер* в 1982 году, то есть до внесения изменений в гражданское законодательство *Дата*.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство гаража не требовало получения разрешения на строительство, но так как отсутствует регистрация Гаражно-строительного кооператива *Номер* и нет председателя кооператива для подтверждения выплаты паевого взноса, зарегистрировать ранее возникшее право ФИО3 и в последствии ФИО1 не моги, однако в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

*Дата* ФИО1 продала ФИО4 гаражный бокс под номером 26 в ГСК *Номер* в городе *Адрес*, а та в свою очередь уплатил денежные средства. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи /л.д.11/.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из положений ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что представленная истцом расписка отвечает требованиям ст. ст. 432, 550, 554, 555 ГК РФ и свидетельствует о соблюдении сторонами надлежащей формы заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. 

Обязательства по указанному договору были исполнены сторонами в полном объеме. Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате имущества подтверждается представленной истцом распиской и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Как следует из представленного истцом экспертного заключения № УЭ.1973-ТЗ о техническом состоянии строительных конструкций гаражного бокса *Номер* ГСК 20, расположенного по адресу: *Адрес*, в районе ЦГПТМ, выполненным ООО «Сантех-Евро», следует, что техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса соответствует существующим строительным нормам и правилам и оценивается как удовлетворительное по ВСН 53-86 (р), или как исправное работоспособное по ГОСТ 31397-2011. Здание может использоваться для хранения легкового автотранспорта. Строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л.д. 12-27/.

Гаражный бокс расположен на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, где допускается строительство сооружений для постоянного и временного хранения транспортных средств согласно Правилам землепользования и застройки Асбестовского городского округа. 

Согласно п. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Как следует из положений п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик ФИО1 признала исковые требования, данное признание ответчиком ФИО1 исковых требований не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, - суд считает, что имеются основания для принятия данного признания судом. 

Таким образом, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, третьим лицам Администрации Асбестовского городского округа, филиалу «Асбестовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», Управлению архитектуры и градостроительства Асбестовского городского округа о признании права собственности на гаражное строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс *Номер*, площадью 22,9 кв.м. по наружному обмеру, расположенный по *Адрес* ЦГПТМ в городе *Адрес*. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Асбестовского городского суда С.А. Заровнятных