Дело № 2- 254/2019 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н., 

при секретаре Качкаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям РК обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании распоряжения Министерства по земельным и имущественным отношениям РК № 384-р от 15 мая 2011 года между Министерством по земельным и имущественным отношениям РК и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 05 августа 2011 года № 66-2011, находящегося в собственности Республики Калмыкия, предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 890 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 5 лет. В соответствии с п.п.п. 3.1,3.2, 3.3 Договора ответчик принял обязательство ежеквартально вносить арендную плату за право пользования Участком в размере согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью Договора. Арендная плата должна вноситься Арендатором ежеквартально: 1 квартал- до 20 апреля; 2 квартал- до 20 июля; 3 квартал- до 20 октября; 4 квартал- до 25 декабря текущего года. Арендодателем обязательства по передаче в аренду земельного участка исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 05 августа 2011 года, подписанным сторонами. В нарушение условий договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендной платы: за 1 квартал 2012 год сумма задолженности составляет 28 743 руб. 48 коп.; за 2 квартал 2012 год сумма задолженности составляет 57 486 руб. 88 коп.; за 3 квартал 2012 год сумма задолженности составляет 86 230 руб. 32 коп.; за 4 квартал 2012 год сумма задолженности составляет 114 973 руб. 76 коп.; за 1 квартал 2013 год сумма задолженности составляет 143 149 руб. 38 коп.; за 2 квартал 2013 год сумма задолженности составляет 171 325 руб. 00 коп.; за 3 квартал 2013 год сумма задолженности составляет 199 500 руб. 62 коп.; за 4 квартал 2013 год сумма задолженности составляет 216 226 руб. 82 коп. 22.04.2014г. ответчиком был внесен платеж в размере 171 325 руб. 00 коп. Поскольку платежи вносились несвоевременно за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 44 901 руб. 82 коп. согласно прилагаемому лицевому счету. По состоянию на 04 апреля 2018 года задолженность по пени составляет 32 714 руб. 16 коп., согласно прилагаемому расчету суммы пени за несвоевременную оплату. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 77 615 руб. 98 коп. Согласно сведениям, полученным из Единого реестра индивидуальных предпринимателей, по состоянию на 30 ноября 2018 года ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 22 мая 2014 года. 06 апреля 2018 года Министерством в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика было направлено уведомление № БЛ-06/2658 о необходимости погашения образовавшейся задолженности в 30-дневный срок с момента получения уведомления, а также о возможном обращении в суд с иском. Однако ответчиком не предпринято никаких действий. Просили взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 44 901 руб. 82 коп. и пени в размере 32 714 руб. 16 коп., итого 77 615 руб. 98 коп.

В судебном заседании представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям РК ФИО2 поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с иском не согласился по доводам, изложенным в письменном возражении на иск, из которых следует, что 03 июня 2014 года между ним и Министерством по земельным и имущественным отношениям РК заключено Соглашение о расторжении договора аренды от 05 августа 2011 года № 66-2011 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия. При расторжении договора аренды Министерством по земельным и имущественным отношениям РК требования об уплате задолженности предъявлены не были. 22 мая 2014 года он утратил статус Главы КФХ в связи с прекращением сельскохозяйственной деятельности, что подтверждается уведомлением о снятии с учета физического лица в налоговом органе от 22 мая 2014 года № 2985758. В связи с чем просил в удовлетворении требований Министерства по земельным и имущественным отношениям РК отказать в связи с пропуском срока для обращения в суд.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям РК необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании распоряжения Министерства по земельным и имущественным отношениям РК № 384-р от 15 мая 2011 года между Министерством по земельным и имущественным отношениям РК и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 05 августа 2011 года № 66-2011, находящегося в собственности Республики Калмыкия, с кадастровым номером №, общей площадью 890 га, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на 5 лет с 05 августа 2011 года по 04 августа 2016 года.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок в установленном законом порядке.

По смыслу п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе устанавливать, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Министерством по земельным и имущественным отношения РК обязательства по договору аренды земельного участка исполнены надлежащим образом посредством передачи земельного участка во владение и пользование арендатору. 

Заключая договор аренды от 05 августа 2011 года, стороны согласовали условия внесения арендной платы.Пунктами 3.1,3.2, 3.3 Договора установлено, что Арендатор ответчик обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к Договору ежегодному расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью Договора. Арендная плата за первый подлежащий оплате период (год) в сумме 138 825,44 руб. вносится Арендатором ежеквартально: 1 квартал- до 20 апреля; 2 квартал- до 20 июля; 3 квартал- до 20 октября; 4 квартал- до 25 декабря за счет Получателя: УФК по Республике Калмыкия (Министерство сельского хозяйства и развития земельных отношений Республики Калмыкия), ИНН

<

***>, КПП 081601001, ОКАТО 85401000000, р/с 

<

***> в ГРКЦ НБ РК банка России БИК 048580001, КБК 617 111 050 22 02 0000 120 за аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Арендатор ежеквартально, в вышеуказанные сроки, извещает Арендодателя об уплате арендной платы с предъявлением копии платежного документа по адресу: 358000, РК, 

<

...>.

По состоянию на 04 апреля 2018 года задолженность ответчика по договору аренды от 05 августа 2011 года составила 77 615 руб. 98 коп., из которых 44 901 руб. 82 коп. – задолженность по арендной плате; 32 714 руб. 16 коп. - пени.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Министерство по земельным и имущественным отношениям РК ссылалось на наличие у ответчика задолженности по договору аренды от 05 августа 2011 года в вышеуказанном размере (77 615 руб. 98 коп.), которая до настоящего времени не погашена. 

Возражая против заявленных требований, ответчик в ходе рассмотрения дела заявил о применении срока исковой давности.

Из пояснений ФИО1 следует, что 03 июня 2014 года между ним и Министерством по земельным и имущественным отношениям РК заключено Соглашение о расторжении договора аренды от 05 августа 2011 года № 66-2011 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия.

Распоряжением Министерства по земельным и имущественным отношениям РК от 03 июня 2014 года № 569-р прекращено право аренды и расторгнут с 22 ноября 2013 года договор аренды № 66-2011 от 05 августа 2011 года земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия, с кадастровым номером №, общей площадью 890 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный Министерством по земельным и имущественным отношениям РК с главой КФХ ФИО1

Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 22 мая 2014 года подтверждается, что ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 22 мая 2014 года.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

То есть, в случае пропуска гражданином срока исковой давности или срока на обращение в суд и наличия возражения ответчика относительно такого пропуска принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, имело ли место в действительности их нарушение, невозможна.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу изложенных в п. 24 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснений, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку по условиям договора аренды периодические платежи подлежали уплате ежемесячно, с оплатой ежеквартально: 1 квартал- до 20 апреля; 2 квартал- до 20 июля; 3 квартал- до 20 октября; 4 квартал- до 25 декабря, то в данном случае последним днем срока уплаты арендных платежей, о взыскании которых ставится вопрос Министерством по земельным и имущественным отношениям РК, с учетом заключенного Соглашения от 03 июня 2014 года, являлось 04 июня 2014 года.

Соответственно, начиная с 04 июня 2014 года, истец знал о неисполнении ответчиком своей обязанности по оплате арендных платежей, и именно с этой даты – 04 июня 2014 года у него возникало право на предъявление ответчику соответствующих требований в течение срока исковой давности.

С настоящим же иском Министерство по земельным и имущественным отношениям РК обратилось 17 декабря 2018 года, то есть с пропуском установленного законом трехгодичного срока исковой давности и уважительных причин такого пропуска срока суду не представил.

Каких-либо доказательств уважительных причин пропуска срока истцом не предоставлено, ходатайств о восстановлении пропущенного процессуального срока не заявлено.

В связи с изложенным, пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды от 05 августа 2011 года, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Учитывая заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 44 901 руб. 82 коп. удовлетворению не подлежат в связи с истечением срока исковой давности.

При этом, в силу п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая изложенное, а также то, что доказательств совершения ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга, в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ФИО1 пени в размере 32 714 руб. 16 коп. в связи с истечением срока исковой давности.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: О.Н. Эминов