Дело № 2-775/2020 

74RS0028-01-2020-000395-09 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

28 февраля 2020 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР в перепланированном и переустроенном виде, считать общую площадь квартиры 68,2 кв.м., жилую 42,6 кв.м. 

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 68,7 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. Истцом в указанной квартире произведены переустройство и перепланировка в результате чего площадь квартиры изменилась и составляет 68,2 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании решения Копейского городского суда Челябинской области от 18.10.2013г. (л.д.20-23) является собственником квартиры с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 68,7 кв.м.. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.24), выпиской из ЕГРН (л.д.28,29). 

Согласно технического паспорта по состоянию на 13.03.2019г. на квартиру по адресу: АДРЕС, общая площадь квартиры составляет 68,2 кв.м., жилая 42,6 кв.м. (л.д.25-27). 

Истцом в принадлежащей на праве собственности квартире произведена перепланировка, которая заключалась в следующих работах: монтаж перегородки между кухней и коридором, устройство короба под инженерные коммуникации в санузле.

Согласно технического плана от 10.02.2020г. квартира с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 68,2 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что объект был поставлен на кадастровый учет с общей площадью 68,7 кв.м., в ходе кадастровых работ выявлено, что площадь объекта изменилась в результате перепланировки и отделочных работ, а именно: произведен монтаж, демонтаж не несущей перегородки и установки короба в туалете (л.д.9-16).

Ответом администрации Копейского городского округа Челябинской области от 17.07.2019г. НОМЕР ФИО1 отказано в выдаче разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС поскольку произведена перепланировка квартиры при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, что в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой жилого помещения, рекомендовано обратиться в суд (л.д.30). 

В материалы дела представлен технический отчет ООО «ПРОЕКТ» инженерного обследования конструкций квартиры НОМЕР, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС, согласно которого в период с 2014г. по 2019г. собственником квартиры произведены работы по перепланировке: монтаж перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу между помещениями коридора и кухни, монтаж короба под инженерные коммуникации в помещении туалета. Квартира пригодна к безопасной эксплуатации и для проживания, проведенные работы по перепланировке позволили улучшить условия проживания жильцов и повысить уровень благоустройства и комфортности данной квартиры. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность здания, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.31-37). 

Поскольку перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не нарушают права третьих лиц, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры, равной 68,2 кв.м. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером НОМЕР – квартиру АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии, считать общую площадь квартиры равной 68,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Копейский городской суд.

Председательствующий М.И. Гончарова