Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 5 октября 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием представителя истца – ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4 ФИО1К.В.0, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-878/20 по исковому заявлению ФИО3 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что по Договору купли-продажи от 

<

Дата обезличена> ФИО3 ФИО13 является собственником земельного участка, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, который также находится в собствености истца. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. С целью уточнения границ земельного участка ФИО3 в 

<

Дата обезличена> году обратилась в ООО «

<

Данные изъяты>». ФИО3 была подготовлена схема расположения границ земельного участка, по которой площадь земельного участка составила 

<

Данные изъяты> кв.м., что превышает площадь по документам. Уточняемый земельный участок огорожен и закреплен на местности забором. Границы земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет и не изменялись. Спора о границах с собственниками соседних земельных участков в настоящее время нет. С учётом уточнения исковых требований просила установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, равной 

<

Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: г

<

Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка от 

<

Дата обезличена>. 

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, поставлен на кадастровый учет декларированной площадью 

<

Данные изъяты>0 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Фактически на момент рассмотрения настоящего дела имеется спор со смежным землепользователем ФИО4 ФИО14, являющейся собственником соседнего земельного участка по адресу: 

<

Адрес обезличен>, с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>. По результатам проверки муниципального земельного контроля, актом проверки от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> установлено, что границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., границы земельного участка не установлены. В результате анализа предоставленных документов, сведений полученных из ЕГРН, анализа данных публичной кадастровой карты Росреестра в сети «Интернет», установлено, что ФИО3 использует земельный участок неразграниченной государственной собственности, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., не имея прав на указанные земельные участки, то есть усматриваются признаки нарушений ст.25, ст.26 ЗК РФ. Ответственность за нарушение данных норм законодательства предусмотрена ст. 7.1 КРФоАП. В ходе проверки так же выявлены нарушения требований п.7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее: до стены жилого дома – 3 м.; до хозяйственных построек - 1 м.,) и «Правил землепользования в застройки городского округа 

<

Адрес обезличен>», утвержденными решением 

<

Данные изъяты> городской Думы от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, (минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий - 3 м., до строений сооружений - 1 м.), выразившиеся в расположения вспомогательного строения, сооружения (сарая) на расстоянии 0,6 м. от ограждения участка. Просили в удовлетворении искового заявления ФИО3 отказать. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4 ФИО15, с иском согласилась, пояснила, что спора с границами земельного участка, принадлежащего ФИО3 ФИО16, нет.

Третье лицо – ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес обезличен>», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Муниципальный орган – представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО3 ФИО17 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Так, согласно Договору купли-продажи дома от 

<

Дата обезличена> ФИО6 продала ФИО3 ФИО18 жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

Адрес обезличен>. (л.д.11-12).

Постановлением администрации г.о.Чапаевск 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством перестроя жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен>, принадлежащего ФИО3 (л.д.13).

Из акта приемки в эксплуатацию перестроя индивидуального жилого дома от 

<

Дата обезличена> усматривается, что был произведен осмотр индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: 

<

Адрес обезличен>. (л.д.14-15).

Согласно Свидетельств о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена> и 

<

Дата обезличена> ФИО3 ФИО19 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 599 кв.м., и жилой дом, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

Адрес обезличен>.(л.д.16,17).

Из выписок из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> известно, что земельный участок, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

Адрес обезличен>, имеет кадастровый 

<

Номер обезличен>, правообладателем является ФИО3 Жилой дом, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., по указанному выше адресу, имеет кадастровый 

<

Номер обезличен>, правообладателем также является ФИО3 (л.д. 18,19). 

В соответствии с Заключением кадастрового инженера ООО «

<

Данные изъяты>» от 

<

Дата обезличена> известно, что в отношении земельного участка с кадастровым номером: 63:10:0207020:1039, по адресу: 

<

Адрес обезличен> были осуществлены инженерно-геодезические изыскания. В результате работ была подготовлена Схема расположения границ земельного участка от 

<

Дата обезличена>. 

<

Адрес обезличен> земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен> по ограждениям, а также с учетом полученного графического материала составила 

<

Данные изъяты> кв.м. Увеличение площади до 

<

Данные изъяты> кв.м. (документальная площадь составляет 

<

Данные изъяты> кв.м., оценка расхождения составляет 

<

Данные изъяты> кв.м.) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно не превышает размер минимального земельного участка с соответствующим разрешенным использованием в территориальной зоне Ж-1 равным 400 кв.м. Однако, проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, в заявительном порядке не представляется возможным, так как в соответствии с полученными графическими материалами установлено, что фактические границы учитываемого земельного участка отличаются от границ указанных в Плане земельного участка, но в то же время фактические границы земельного участка соответствуют границам, отраженным в стереотопографической съемке, планшет 

<

Номер обезличен>-Б, масштаба 1:2000 от 

<

Дата обезличена> года, которая подтверждает существование границ учитываемого земельного участка на местности более пятнадцати лет. (л.д. 20 - 28).

В судебном заседании был осмотрен материал проверки соблюдений требований земельного законодательства 

<

Номер обезличен> в отношении физического лица ФИО3. Известно, что на основании распоряжения органа муниципального контроля в отношении физического лица ФИО3 была проведена внеплановая выездная проверка с целью соблюдения требований земельного законодательства ст. 72 ЗК РФ. По результатам проверки был составлен акт 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, в соответствии с которым было установлено, что ФИО3 использует земельный участок неразграниченной государственной собственностью, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., не имея прав на данный земельный участок, усматриваются признаки нарушений ст. 25, ст. 26 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.

В судебном заседании представителем истца и третьим лицом - ФИО4, были представлены координаты от 

<

Дата обезличена> Схемы расположения земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м. ФИО2 и ФИО4 пояснили, что спора о границах соседних земельных участков с кадастровыми номерами: 

<

Номер обезличен> и 

<

Номер обезличен>, нет.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 

<

Дата обезличена>, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации. 

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. 

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 ФИО20 по оговору купли-продажи от 

<

Дата обезличена> принадлежит жилой дом и земельный участок, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, расположенные по адресу: 

<

Адрес обезличен> Границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в установленном законе порядке не были установлены. В результате кадастровых работ было установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>. Выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, установленная по ограждениям, а также с учетом полученного графического материала составила 

<

Данные изъяты> кв.м. Увеличение площади до 

<

Данные изъяты> кв.м. (документальная площадь составляет 

<

Данные изъяты> кв.м., оценка расхождения составляет 

<

Данные изъяты> кв.м.) не противоречит ч.1 п. 32 ст.26 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно не превышает размер минимального земельного участка с соответствующим разрешенным использованием в территориальной зоне Ж-1 равным 400 кв.м. Однако, проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, в заявительном порядке не представляется возможным, так как в соответствии с полученными графическими материалами установлено, что фактические границы учитываемого земельного участка отличаются от границ указанных в Плане земельного участка, но в то же время фактические границы земельного участка соответствуют границам, отраженным в стереотопографической съемке, планшет 

<

Номер обезличен>-Б, масштаба 1:2000 от 

<

Дата обезличена> года, которая подтверждает существование границ учитываемого земельного участка на местности более пятнадцати лет. Учитываемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1, где минимальный размер земельного участка под индивидуальное жилищное строительства составляет 400 кв.м., а максимальный размер - 

<

Данные изъяты> кв.м. Таким образом, фактическая площадь учитываемого земельного участка не превышает предельных параметров. Следовательно, возможно установить границы земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен> согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 

<

Дата обезличена>, подготовленной кадастровым инженером ООО «

<

Данные изъяты>» ФИО2

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО3 ФИО21 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, - 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 ФИО22 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 

<

Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда 

Овсянников С.В. 

Мотивированное Решение изготовлено

<

Дата обезличена>. 

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде 

<

Адрес обезличен> в гражданском деле 

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>