УИД 27RS0014-01-2024-000323-72

Дело №2-422/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Недведской В.А., 

при секретаре Свешниковой К.А.,

с участием истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет нежилым помещением – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> за садом 

<

адрес> указанный гараж был приобретен ею ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, который являлся членом ГС по расписке без оформления договора купли-продажи. Материалами дела подтверждается право собственности ФИО3 на указанный гаражный бокс. В ЕГРП отсутствуют данные о регистрации права собственности на спорный гараж. Указывает, более 18 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным гаражом, истец и ее супруг ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ, хранили автомобиль в гараже, вещи в погребе, овощи и консервы. За указанный период требований о законности владения указанным гаражом ей никем не предъявлялись. Истец является единственным наследником супруга, в установленном законом порядке приняла наследство после его смерти. ФИО3, который ранее владел данным гаражом умер, наследственное дело после смерти не открывалось, наследников, по сведения истца, не имеется. Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на гараж расположенный по адресу: 

<

адрес> за садом «

<

адрес>

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении в полном объеме, просила суд удовлетворить исковые требования. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> за садом 

<

адрес>. у ФИО3, что подтверждается представленной распиской, договор купли-продажи между ними заключен не был. Ранее она и супруг владели соседним гаражом, затем ФИО3 предложил им купить его гараж, они согласились и она в гаражном боксе ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО3 35 000 рублей за гараж. С указанном периода она и супруг стали постоянно пользоваться данным гаражным боксом, ставили в нем автомобиль, пользовались подвалом, хранили вещи, овощи, консервы. После смерти супруга она продолжает пользоваться данным гаражным боксом. За весь период пользования с ДД.ММ.ГГГГ никто свои требования в отношении данного гаража не предъявлял. Паевые взносы ими были внесены. Супруг ранее нес расходы по оплате электрической энергии. До настоящего времени она добросовестно и непрерывно владеет данным гаражным боксом.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснила, что истец ФИО1 приходится ей матерью. Действительно ей известно, что ее родителям с 2005 года принадлежит гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес> за садом «

<

адрес> ставили в нем автомобиль, пользовались подвалом, хранили вещи, овощи, консервы. Ранее у родителей был соседний гаражный бокс, впоследствии был приобретен этот с подвальным помещением. Она также пользуется данным гаражным боксом. Как ей известно, за весь период пользования с ДД.ММ.ГГГГ никто свои требования в отношении данного гаража не предъявлял.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля Свидетель №2 указал, что владеет гаражным боксом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за садом 

<

адрес>. Пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и ее супруг ФИО2 постоянно пользовались гаражным боксом, расположенным ря

<

адрес>. Точно не помнит, владели они постоянно данным гаражным боксом с указанного времени, но на протяжении длительного времени они уже точно пользуются данным гаражным боксом. Около двух лет назад супруг истца ФИО2 производил оплату за электроэнергию. Как ему известно, за весь период пользования данным гаражным боксом никто кроме семьи ФИО8 свои требования в отношении данного гаража не предъявлял.

Представитель ответчика - администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, судья на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность) на протяжении 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым пункта 19 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом, Решением Исполком Советско-Гаванского городского Совета народных депутатов от 27.03.1986 №180 отведен земельный участок в районе коллективного сада «Пионер», городскому совету ВДОАМ для строительства кооперативных гаражей.

На основании Распоряжения главы города Советская Гавань и Советско-Гаванского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении акта комиссии по приемке в эксплуатацию кооперативных гаражей-боксов ГСК «

<

адрес>» предоставлен в постоянное пользование ФИО3 гаражный бокс №, площадью 31,0 кв.м., что также подтверждается актом приемки в эксплуатацию кооперативных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки, выданной председателем ГСК «

<

адрес>», супруг истца ФИО2, является членом ГСК «

<

адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ, за ним закреплен гаражный бокс № в связи с выбытием ФИО3.

Из представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 продал гараж в кооперативе «

<

адрес>» ФИО1, после продажи претензий предъявлять не будет.

Согласно представленного по запросу суда ответа Отдела ЗАГС администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Реестра наследственных дел следует, что после смерти ФИО3 наследственное дело не открывалось.

В ходе рассмотрения дела установлено, что супруг истца ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец вступила в право наследования после смерти супруга, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о праве на наследство по закону.

Как усматривается из Выписки из ЕГРН, отсутствуют данные о зарегистрированных правах на спорный гараж.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 приобрела гаражный бокс № расположенный по адресу: 

<

адрес> за садом «

<

адрес>» у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, то есть фактически между ними состоялся договор купли-продажи спорного объекта недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным, эксплуатирует его, несет расходы на его содержание. 

С учетом изложенного, исследовав и оценив в совокупности представленные в дело доказательства по правилам 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности за истцом.

Регистрация права собственности на указанный гараж во внесудебном порядке за истцом невозможна.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на гараж, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за садом «

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.

Копия верна

Судья В.А. Недведская

Мотивированный текст решения составлен 27.03.2024.