Дело № 2- 38/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Поселок Ягодное 11 сентября 2024 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего - судьи Засыпкина С.В.,

при секретаре судебного заседания Искаковой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ягоднинский районный суд с иском к ФИО2 о признании того утратившим право пользования жилым помещением- квартирой 

<

адрес>.

В обоснование требований указала, что ей с 2017 года принадлежит на праве собственности вышеуказанное жилое помещение, приобретенное ею на основании договора купли-продажи от 26 мая 2017 года. В данной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, дата и место рождения. При этом ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с 08 апреля 2015 года, то есть до заключения ею договора купли-продажи квартиры. В настоящее время ответчик фактически более трех лет не проживает в принадлежащей ей вышеуказанной квартире, добровольно выехав из неё, в квартире не имеется его личных вещей, бремя оплаты коммунальных услуг ответчик не несет. Ответчик оказывается сниматься с регистрационного учета в данной квартире. Она же, как собственник квартиры, вынуждена нести расходы по содержанию квартиры, в том числе, и с учетом зарегистрированного в ней ответчика. Кроме того, наличие регистрации ответчика в принадлежащем ей жилом помещении, препятствует ей полноценно осуществлять свои права по владению и распоряжению данной квартирой. 

Истец и ответчик о времени и месте проведения судебного заседания были извещены заблаговременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, уважительных причин неявки суду не сообщали.

Судом, в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено начать рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Исходя из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

При этом, в силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1, 2, 4 и 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 1 Федерального закона № 5242-1 от 25июня1993года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в соответствии с Конституцией РФ и международными актами о правах человека, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

Договором купли-продажи квартиры № в доме 

<

адрес> от 26 мая 2017 года, а также сведениями Государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о государственной регистрации права подтверждается факт приобретения ФИО1 вышеуказанной квартиры в собственность у СМВ. 

Таким образом, факт приобретения истцом в собственность указанной в заявлении квартиры судом установлен и никем не оспаривается. 

В пунктах 11 и 12 Договора указано, что приобретаемая ФИО1 квартира является при продаже свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой, никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под адресом (запрещением) не состоит.

Исходя из сведений паспортного стола территориального отдела поселка Синегорье от 16 января 2024 года, в приобретённой ФИО1 квартире с 08 апреля 2015 года зарегистрирован в качестве поднанимателя ответчик ФИО2, дата рождения.

Такие же сведения о регистрации ФИО2 в квартире 

<

адрес> предоставлены ОМВД России по Ягоднинскому району.

При этом в территориальном отделе поселка Синегорье администрации Ягоднинского муниципального округа отсутствуют документы, на основании которых ФИО2 был зарегистрирован в спорной квартире в 2015 году.

Однако, по сведениям Ягоднинского РОСП Управления ФССП по Магаданской области ФИО2 фактически проживает 

<

адрес>.

Направляемая судом постовая корреспонденция по адресу 

<

адрес> получалась лично.

В то же время, по сведениям Государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, ранее с 25 мая 2020 года и до даты продажи, спорная квартира принадлежала СМВ.

Ответчик ФИО2 информировал суд о несогласии с исковыми требованиями истца ФИО1, однако, несмотря на неоднократные предложения суда изложить их письменно и указать причину несогласия с иском, в адрес суда никаких доводов о причинах несогласия с иском и доказательств, которые могли бы их обосновать, не представил.

Таким образом, имеющиеся у суда доказательства подтверждают, что спорное жилое помещении, принадлежащее на праве собственности СМВ было продано 26 мая 2027 года и с момента государственной регистрации перехода права собственности, то есть с 06 июня 2017 года она утратила право пользования и распоряжения этим жилым помещением.

Соответственно, утратил право пользования указанным жилым помещением в то время зарегистрированный с её согласия с её квартире в период владения ею и ответчик ФИО2, проживающей в квартире на основании соглашения с СМВ.

Однако, материалы дела показывают, что ответчик ФИО2 с регистрации в проданной квартире не снялся в добровольном порядке и остается зарегистрированным в ней и в настоящее время. 

При этом у суда не имеется сведений о том, что между истцом и ответчиком было заключено соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком, при условии прекращения его отношений с прежним собственниками жилья СМВ.

У суда также не имеется сведений о наличии оснований сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что ответчик ФИО2 должен быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, а, следовательно, требования искового заявления подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Учитывая, что судом принято решение об удовлетворении исковых требований, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, дата и место рождения (

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением – 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 17 сентября 2024 года.

Председательствующий С.В.Засыпкин 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2024 года.