Дело № 2-122/2024

УИД 45RS0005-01-2024-000133-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское, Курганской области 3 мая 2024 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной Е.В.,

при секретаре Абалкановой Б.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к наследственному имуществу ФИО1, Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Звериноголовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО1, Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что в 29.12.1994 года между истцом и ФИО4, действующей от имени ФИО1 на основании доверенности, удостоверенной Звериноголовской нотариальной конторой от 22.09.1994года, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, 

<

адрес>. Цена сделки составила 2000000 (два миллиона) неденоминированных рублей. Указанный договор был удостоверен ФИО5 государственным нотариусом Звериноголовской государственной нотариальной конторы Курганской области. С момента заключения договора от 29.12.1994 года и по настоящее время истец проживает в указанном доме, является его фактическим собственником, несет расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, обрабатывает земельный участок. С момента приобретения данных объектов недвижимости, никто к истцу, как фактическому собственнику объектов недвижимости, не обращался, право собственности никем оспорено не было. Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН собственником спорного земельного участка по настоящее время значится ФИО1, которая уже давно является умершей. Сведения о зарегистрированных правах на указанный дом отсутствуют. Круг наследников ФИО1 истцу не известен. Кроме того, при проведении кадастровых работ в отношении спорного земельного участка было выявлено увеличение его площади на 337 кв.м. от задекларированной (в договоре от 29.12.1994 года площадь земельного участка равна 600 кв.м.). Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, расхождение площади обусловлено тем, что при инвентаризации земельных участков в период 1992 года по 1995 год при замерах участков использовались несовершенные средства измерения. Таким образом, земельный участок, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, имеет фактическую, но не задекларированную площадь 637+/-9 кв.м. Истец на протяжении более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости. Иного способа установления права собственности, кроме как признания его судом не имеется.

На основании изложенного, истец просит признать за ним, в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 45:05:020108:382, площадью 28,2 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 637+/-9 кв.м., расположенные по адресу: Курганская область, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – адвокат ФИО7, действующая на основании ордера №258500 от 18.03.2024 года, заявленные требования поддержала, дала пояснения согласно искового заявления. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. На основании отзыва просил рассмотреть дело без своего участия.

Суд, определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 Гражданско процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд, выслушав представителя истца, опросив свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности. Вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, истцом должно быть доказано наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, непрерывное, открытое владение как своим недвижимым имуществом в течение 15 лет.

В силу ч.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ. В связи с чем, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.

В силу статьи 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Пунктом 1 ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства (ст. 1116 ГК РФ).

В силу ст. 1141ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, составленным по состоянию на 05.10.1994 год, спорный жилой дом находится по адресу: Российская Федерация, Курганская область, 

<

адрес>, материал наружных стен – деревянный, общая площадь 28,2 кв.м., имеется поэтажный план дома. Собственником в 1994 году значиться ФИО1

На основании договора купли–продажи от 29.12.1994 года, заключенного между ФИО2 и ФИО4, действующей за ФИО1, на основании доверенности от 22.09.1994 года, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, перешло ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.02.2024года № КУВИ-001/2024-58013488, правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, является ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> № КУВИ-001/2024-76868582, сведений о правообладателе жилого дома, площадью 28,2 кв. м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, не имеется.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, площадь участка составляет 300 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6, расхождение площади обусловлено тем, что при проведении инвентаризации земельных участков в период с 1992 по 1995 гг. при замерах участков использовались несовершенные средства измерения в виде сажени, а порой и человеческими шагами и не всегда достоверно отображалась графическая информация на участки. Также техническим паспортом на жилой дом подтверждается, что участок был площадью 654 кв.м. Увеличение земельного участка в пределах установленных правилами землепользования и застройки на территории с. Звериноголовское Звериноголовского района Курганской области минимальных размеров земельных участков (400 кв.м.).

В соответствии с ответом на запрос, предоставленным отделом ЗАГС Администрации Звериноголовского муниципального округа, ФИО1, 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата>, о чем имеется запись акта о смерти № от 

<

дата>, место смерти: Курганская область, 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершей 

<

дата>, на территории Российской Федерации не заводилось, круг наследников не определен, что подтверждается выпиской из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, а информацией нотариуса Звериноголовского нотариального округа Курганской области № от 

<

дата>,

Истец ФИО2 с 29.12.1994 года, и по настоящее время проживает и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: Курганская область, 

<

адрес>. 

Указанные обстоятельства подтверждаются копией похозяйственной книги на домовладение, выданной Звериноголовским территориальным отделом Управления развития сельских территорий Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области от 26.04.2024 года №66, показаниями опрошенных в ходе судебного заседания свидетелей.

Так, свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании пояснили, что проживают с истцом по соседству, ранее в спорном жилом доме, расположенном по адресу: Курганская область, 

<

адрес> проживала ФИО1, которая продала дом с земельным участком в 1994 году ФИО2, с указанного времени истец проживает в доме, оплачивает расходы по его содержанию, производит ремонт, никто из наследников за принятием наследства не обращался, претензий не предъявлял.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО2 с 29.12.1994 года и по настоящее время владеет и пользуется, как своей собственностью жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: Курганская область, 

<

адрес>. 

Более 30 лет, истец несёт все расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, никто право на имущество не оспаривает.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, иного способа установления права собственности, кроме как признания его судом не имеется.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 

<

дата> «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО2 к наследственному имуществу ФИО1, Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований. 

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к наследственному имуществу ФИО1, Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт серии ... №, выдан 

<

дата> ТП УФМС России по Курганской области в Звериноголовском районе, код подразделения 450-008) в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, с кадастровым номером ..., площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт серии ... №, выдан 

<

дата> ТП УФМС России по Курганской области в Звериноголовском районе, код подразделения 450-008) в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 637+/-9 кв.м., с кадастровым номером 45:05:020108:226, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Бабушкина