Подлинник Дело № 2-2750/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

03 августа 2017 года 

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Курбановой Р.Б.,

при секретаре Шептур А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности заключения отдельного соглашения, выдачи отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности на управляющую компанию «Уютный дом» заключения отдельного соглашения, выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья о возложении обязанности возмещения 2\3 частей от всех платежей, произведенных за период с апреля 2016г. по апрель 2017г.

В обосновании иска указал, что стороны являются собственниками в равных долях в праве собственности на спорную квартиру по адресу: ... .... Поскольку между лицами, имеющими долю в праве собственности в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в указанной квартире подлежат распределению с учетом принадлежащих сторонам долей в праве собственности на квартиру. 

Просит определить порядок и размер оплаты жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: ... ... между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику и обязать управляющую компанию «Уютный дом» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: ... ... – истцу и ответчикам, а также обязать ответчиков ФИО2 и ФИО3 возместить истцу 2\3 части от всех платежей, произведенных им за жилищно-коммунальные услуги спорного жилья за период с апреля 2016г. по апрель 2017г., путем взыскания с ФИО2 в его пользу суммы в размере 13146 руб. 32 коп., с ФИО3 – суммы в размере 15060 руб. 75 коп.

Определением суда от 16 мая 2017г. требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о возмещении расходов по оплате жилищно-коммунальные услуги спорного жилья за период с апреля 2016г. по апрель 2017г. в общем размере 28207 руб. 07 коп. выделены в отдельное производство и гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о возмещении расходов по оплате жилищно-коммунальные услуги спорного жилья за период с апреля 2016г. по апрель 2017г. в общем размере 28207 руб. 07 коп. передано по подсудности на рассмотрение мирового судьи судебного участка №3 по Ново-Савиновскому судебному району г. Казани.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признал.

Ответчица ФИО3, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, причина неявки суду не известна.

Ответчик ООО «УК «Уютный дом» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 и пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО2 принадлежит на праве собственности каждому по 1\3 доле в праве в ... ... ... ..., при этом между сторонами отсутствует соглашение о порядке участия в несении расходов по содержанию имущества, по оплате коммунальных услуг.

Из пояснения представителя истца следует, что ответчики спорным жилым помещением не пользуются и не принимают участие в оплате расходов за жилье и коммунальные услуги.

Представитель ответчицы указанные факты в судебном заседании не отрицал, пояснив при этом, что отсутствие с стороны ответчиков оплаты за спорное жилье вызвано тем, что они в нем не проживают, коммунальными услугами не пользуются, поскольку проживают в другом жилом помещении.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что порядок и размер участия сособственников по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги должен быть определен в размере по 1/3 доли, в связи с чем, каждому из собственников поставщиками услуг подлежат выдаче отдельные платежные документы в отношении тех услуг, которые ими оказываются, и с каждым из собственников подлежат заключению отдельные соглашения о порядке несения расходов, поскольку возможность заключения такого соглашения предусмотрена законом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ранее на жилое помещение оформлялся один платежный документ, общий для всех сособственников.

При этом исходя из положений статьи 249, пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

С учетом положений приведенных норм, а также того обстоятельства, что материалами дела подтверждена принадлежность спорной квартиры, на праве общей долевой собственности сторон по делу по 1/3 доли вправе за каждым и отсутствия согласия между участниками долевой собственности на оформление отдельных платежных документов для внесения платы за жилье, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об определении порядка и размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по спорной квартире от общей суммы платежей: ФИО1 в размере 1/3, ФИО2 в размере 1/3 и ФИО3 в размере 1/3 и обязании управляющей компании выставлять истцу и ответчикам отдельный платежный документ на оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 1/3 от общей суммы платежей каждому. 

Кроме того довод ответчика о непроживании ответчиков в спорном жилом помещении не может служить основанием для освобождения их от обязанности по содержанию имущества и оплате жилищных услуг (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ООО «УК«Уютный дом» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности заключения отдельного соглашения, выдачи отдельных платежных документов, удовлетворить. 

Определить порядок и размер оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по ... ... от общей суммы платежей: ФИО1 в размере 1\3, ФИО2 в размере 1\3 и ФИО3 в размере 1/3.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» по ... ... выставлять ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельный платежный документ на оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 1\3 от общей суммы платежей каждому.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Курбанова Р.Б.