ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 04 декабря 2019 года 

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Легуновой Я.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4080/2019 по иску В. к Е., П., Т., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б. и Х., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец В. обратился в суд с иском к ответчикам Е., П., Т., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б. и Х., в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация перехода права произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области. Договор купли-продажи заключен с Ж., который приобрел квартиру в Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятия и Забайкальском крае. Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные лица обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в настоящее время ответчики Е., П., Т., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б. и Х., незаконно состоят на регистрационном учете в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении. Кроме того, ответчики добровольно выехали из жилого помещения, но сняться с регистрационного учета добровольно в досудебном порядке отказываются, в настоящее время местожительство ответчиков неизвестно. Истец не может пользоваться и распоряжаться своим имуществом в полном объеме. Истец и ответчики не являются членами одной семьи, каких-либо соглашений или договоров о проживании ответчиков и нахождении на регистрационном учете в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении не заключено. 

В судебном заседании истец В. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что в спорном жилом помещении проживает с сентября 2019 года. Ответчики в его квартире не проживают, их вещей в квартире нет, вселиться в жилое помещение с момента перехода к нему права собственности на квартиру, не пытались.

Ответчики Е., П., Т., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б. и Х., в судебное заседание не явились, судебные извещения о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленные судом по известным суду адресам места жительства ответчиков возвращены по истечении срока хранения, заявлений от ответчиков о смене адреса места жительства в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание не представлено. 

Учитывая отсутствие сообщений ответчиков о перемене своего адреса места жительства во время производства по гражданскому делу, в силу требований ст. 118 ГПК РФ, судебные повестки, направленные по известным суду адресам места жительства и регистрации ответчиков, считаются доставленными, а ответчики надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Принимая во внимание, что ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против исковых требований не представил.

Изучив предмет, основание и доводы иска, выслушав мнение истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из обоснования иска и материалов гражданского дела, в настоящее время собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является истец – В., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете состоят Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т., ДД.ММ.ГГГГ, обязующиеся сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке ***, выданной начальником СРН-2 ООО «БКС» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы старые жильцы: Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственником указан В.

Согласно записи акта о рождении *** от ДД.ММ.ГГГГ, Х. родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны: отец – С., мать – К.

Согласно записи акта о рождении *** от ДД.ММ.ГГГГ, Б. родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны: отец – Н., мать – Ц.

Объективных доказательств того, что ответчики проживают в квартире по адресу: 

<

адрес> несут расходы по содержанию жилья, либо имеется письменное соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, заключенное с истцом, суду не представлено. Доказательств того, что Е., П., Т., Б. и Х. в настоящее время являются сособственниками спорного жилого помещения суду также не представлено.

Допрошенный в судебном заседании свидетель У. суду пояснила, что знакома со сторонами, работает агентом недвижимости в ООО «Город», оказывала помощь истцу в приобретении спорной квартиры. После заключения сделки ответчик Т. отдала ей ключи от квартиры и выехала из нее вместе с матерью и своими детьми на другое постоянное место жительства, в квартиру своего супруга. В настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес> только истец В.

Доказательств, объективно опровергающих вышеизложенные обстоятельства, суду не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики Е., П., Т., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б. и Х., с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу, прекратили свое право пользования спорной квартирой. Каких-либо оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.

При этом, согласно положениям ст. 65 СК РФ, обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В силу действующего законодательства, жилищные права несовершеннолетних детей производны от прав их родителей, несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь своих родителей, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей.

Ответчики от явки в судебное заседание уклонились, доводы истца не опровергли, доказательств наличия оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не представили.

Регистрация ответчиков в спорной квартире ограничивает правомочия нынешнего собственника по владению, пользованию и распоряжению собственностью, что в соответствии со ст. 1 ГК РФ, является недопустимым. 

Суд также учитывает, что сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, в связи с чем, суд приходит к выводу, что наличие регистрации ответчиков в квартире истца, не порождает для Е., П., Т., Б. и Х. каких-либо прав на спорное жилое помещение, при этом, препятствует в осуществлении истцом права собственности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец, как собственник квартиры, вправе требовать устранения всяких нарушений его права собственности, Е., П., Т., Б., Х. прекратили право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поэтому подлежат снятию с регистрационного учета в спорной квартире. 

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В. удовлетворить.

Признать Е., П., Т., Б., Х. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Е., П., Т., Б., Х. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в Братский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения в окончательной форме.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Щербакова