Дело № 2-253/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 24 января 2019 года

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга под председательством судьи Немченко А.С., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре Богомоловой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №2» к ФИО2 об обязании демонтировать систему вентиляции,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Жилкомсервис №2» обратилось в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2 об обязании демонтировать систему вентиляции, в котором просило обязать ответчика в десятидневный срок с момента вступления в силу решения суда демонтировать систему вентиляции с фасада дома №6/13 по ул. Казначейская г. Санкт-Петербурга и привести дворовый фасад указанного дома в первоначальное состояние, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. В судебном заседании от представителя истца ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района» ФИО1 поступило ходатайство об отказе от исковых требований в части демонтажа системы вентиляции, поскольку данное требование истца добровольно выполнено ответчиком, что подтверждается также фотоснимками, представленными истцом.

Определением суда от 24.01.2019 отказ ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района» от иска в части принят судом, производство по делу в части прекращено.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района» ФИО1 в судебном заседании исковые требования о приведении дворового фасада дома в первоначальное состояние поддержала в полном объёме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части приведения дворового фасада дома в первоначальное состояние признал. 

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником помещения № 18-Н в доме 6/13 по Казначейской улице в Санкт-Петербурге, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.06.2016. 

ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Казначейская улица, д. 6/13, что подтверждается лицензией № от 03.04.2015.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось ответчиком, что им на дворовом фасаде многоквартирного дома была оборудована система вентиляции, состоящая из кондиционера и вытяжной трубы.

На основании «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных I Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, Постановления Правительства РФ от 13.09.2006 года № 491, Общество в силу возложенных на него обязанностей должно следить за техническим состоянием общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В связи со вступлением в силу с 01.01.2017 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» определены виды элементов благоустройства согласно приложению № 2 к настоящим Правилам, а также перечень мероприятий по проектированию благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, виды проектов благоустройства, требования к проектам благоустройства, порядок согласования проектов благоустройства с уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга согласно приложению № 3 к настоящим Правилам.

На основании данных Правил, архитектурные детали и конструктивные элементы (ролеты в оконных и дверных проемах, козырек), инженерное и техническое оборудование фасадов (наружные блоки систем кондиционирования) (также - объекты для размещения информации являются элементами благоустройства (п.п. 2.1, 2.4 Правил), подпадают под перечень мероприятий по проектированию и подлежат обязательному согласованию с КГА (раздел №2 приложения №3 к Правилам, п.2.1.3, п.2.2.2).

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу пункта 1.1 названных Правил относятся и управляющие организации, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В ходе судебного разбирательства ответчиком суду на обозрение представлен проект, в соответствии с которым была установлена система вентиляции.

Копия указанного проекта представлялась ответчиком в ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района» 26.06.2018, что подтверждается представленным в материалы дела заявлением ФИО2, адресованном генеральному директору ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района».

Поскольку истцом в добровольном порядке была демонтирована система вентиляции, истец отказался от исковых требований в данной части, однако при этом просил обязать ответчика привести дворовый фасад в первоначальное состояние.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства ответчик не отрицал необходимость выполнения им работ, направленных на приведение фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения данного требования иска. При этом суд также учитывает, что необходимость выполнения работ по восстановлению фасада многоквартирного дома подтверждается представленной в материалы дела фотофиксацией.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №2 Адмиралтейского района» удовлетворить. 

Обязать ФИО2 в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения суда осуществить работы по приведению дворового фасада дома №6/13 по ул. Казначейской г. Санкт-Петербурга в первоначальное состояние.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Октябрьский районный суд.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2019.