Дело № 2 - 876/24 Изготовлено 31 января 2025 года

УИД: 76RS0017-01-2023-003686-29

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Мишеневой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

25 декабря 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании сделок недействительными, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в которых, учетом уточнения, просит:

- признать недействительным договор купли-продажи от 17 декабря 2022 года ? доли земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО5 и применить последствия недействительности сделки в виде реституции;

-признать недействительным договор купли-продажи от 17 августа 2023 года ? доли земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между продавцом ФИО5 и ФИО4 и применить последствия недействительности сделки в виде реституции;

- признать недействительным договор купли-продажи от 17 августа 2023 года ? доли дома с кадастровым номером №, заключенный между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО4 и применить последствия недействительности сделки в виде реституции;

- признать недействительным нотариально удостоверенный договор купли-продажи от 24 ноября 2023 года ? доли дома с кадастровым номером № и ? доли земельного участка с кадастровым номером № между ФИО4 и ФИО6, прекратив право собственности ФИО6 на ? доли данного земельного участка и ? доли данного дома, и применить последствия недействительности сделок в виде реституции;

- признать право собственности ФИО1 на ? доли дома с кадастровым номером № и ? земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

- взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 437 250 рублей;

- взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 250 000 рублей;

- взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя;

- обязать ответчика ФИО2 передать истцу спорное имущество в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу;

- обязать Управление Росреестра по Ярославской области в случае уклонения ответчика ФИО2 от передачи спорного имущества и подписания акта приема-передачи осуществить регистрацию спорного имущества на его имя.

Требования мотивирует незаконностью сделки, приобретением прав на спорное недвижимое имущество на основании предварительного договора купли-продажи от 11 ноября 2021 года, заключенный ФИО2 как продавцом, ФИО4 как застройщиком и ФИО1 как покупателем, нарушением сроков передачи объекта строительства.

От ФИО2 ФИО4 поступили встречные требования, в которых они просили предварительный договор купли-продажи от 11 ноября 2021 года, заключенный ФИО2 как продавцом, ФИО4 как застройщиком и ФИО1 как покупателем, считать расторгнутым с 6 декабря 2022 года (с учетом уточнения в судебном заседании даты).

Свои требования мотивируют тем, что предварительный договор купли-продажи от 11 ноября 2021 года фактически прекратил существование, был расторгнут по согласованию сторон.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО7 заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в иске. От обсуждения предложенных ФИО4 условий мирного урегулирования вопроса отказались.

Участвуя в судебных заседаниях ФИО2 и ФИО4 их представитель Берн Е.В. требования ФИО1 не признали, настаивали на требованиях, что договор расторгнут.

ФИО6 и ее представитель ФИО8, участвуя в судебных заседаниях, требования ФИО1 не признавали, указывая на добросовестность приобретения ФИО6 недвижимого имущества.

От ФИО9 поступила позиция, в которой она требования ФИО1 поддержала.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает заявленные требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, между тем, требования ФИО4, ФИО2 удовлетворению подлежат.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании 11 ноября 2021 года был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого выступали обязательства сторон по подготовке и заключению в последующем договора купли-продажи земельного участка со строительством жилого дома с последующей передачей покупателю ? доли в праве собственности.

Договор заключен между владельцем на праве аренды земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 как продавцом, ФИО4 как застройщиком и ФИО1 – покупателем.

По условиям договора продавец обязуется передать в собственность покупателю 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером №, обшей площадью 2 500+/-35 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> а так же с привлечением Застройщика (действующего на основании Договора подряда строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом и застройщиком) построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> блокированный жилой дом общей площадью 424,7 кв.м (1/2 доля равна 212,35 кв.м.) и передать ? долю покупателю, определенный настоящим договором, а покупатель обязуется оплатить денежные средства продавцу в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве договора аренды на основании договора аренды земельного участка № 112 от 22 июля 2016 года. Объектом строительства является блокированный жилой дом, согласно проекта, общей площадью 424,7 кв.м, состоящий из двух квартир обшей площадью 341 кв.м. ( ? доли составляет общей площади 212,35 кв. м., 170,5 кв.м. площади квартиры). ? доля которая передается покупателю отмечена на поэтажном плане. Поэтажный план здания указан в Приложении №1 к данному договору. Приложение №1 является неотъемлемой частью данного договора. Характеристики объекта на момент передачи Участнику строительства: стены оштукатурены, электропроводка, под штукатуркой, выполнена стяжка на полу, установлены пластиковые окна, входные двери металлические установлены приборы учета воды, газа и электроэнергии, индивидуальные газовые котлы и система отопления система освещения и выводы под розетки, лестница на всех трех уровнях, подведены и подключены к дому коммуникации. А именно: центральное водоснабжение, центральная канализация, газ, электричество.

Согласно положений п.п. 2.2-2.3 предварительного договора от 11 ноября 2021 года после заключения договора продавец обязуется:

- в срок до 30 ноября 2021 года оформить вышеуказанный земельный участок в собственность;

- в срок до 30 марта 2022 года ввести в эксплуатацию и оформить вышеуказанный жилой дом в собственность;

- в срок до 30 июля 2022 года передать ? доли дома покупателю по акту приема- передачи согласно характеристикам, указанным в п. 1.5. настоящего договора;

- не заключать с иными физическими и/или юридическими лицами сделок и не давать обещаний заключить сделку (сделки), прямо или косвенно предполагающую возможность перехода права собственности на объект недвижимости продавца к иным, чем покупатель, лицам.

После заключения настоящего Договора Застройщик обязуется: обязуется в срок до 31 декабря 2021 года завершить строительство жилого дома; обязуется в срок до 30 июля 2022 года закончить внутреннюю отделку дома и передать ? доли дома покупателю по акту приема- передачи согласно характеристикам, указанным в п. 1.5. настоящего договора.

Положения пунктов 7.1-7.3 предварительного договора от 11 ноября 2021 года устанавливают порядок оплаты, а именно согласованная между сторонами цена объекта недвижимости составляет 4 900 000 (Четыре миллиона девятьсот тысяч) рублей. Сумма в размере 490 000 (четыреста девяносто тысяч) рублей должна быть уплачена в день подписания настоящего договора в качестве аванса. Сумма в размере 2 000 000 (Два миллиона) рублей должна быть уплачена в день завершения строительства жилого дома без внутренней отделки не позднее 31 декабря 2021 года. Сумма в размере 1 770 568, 17 (один миллион семьсот семьдесят тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей 17 копеек должна быть уплачена в день подписания основного договора купли- продажи. Сумма в размере 639 431,83 (Шестьсот тридцать девять тысяч треста тридцать один) рубль 83 копейки будет уплачена за счет предоставленных ФИО1 средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал. Оплата будет произведена единовременно, в сроки, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, путем безналичного перечисления денежных средств в размере 639 431,83 (Шестьсот тридцать девять тысяч четыреста тридцать один) рубль 83 копейки, на лицевой счет продавца. Покупатель обязуется подать заявление на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в органы ПФР в течении 3 (трех) рабочих дней с момента получения документов о регистрации перехода права собственности в МФЦ. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

После заключения настоящего договора ФИО1 была выплачена непосредственно денежная сумма в рамках договора от 11 ноября 2021 года 4 042 338 рублей, из которых 1 300 000 рублей, 490 000 рублей и 100 000 рублей переданы ФИО2, что подтверждается ее расписками от 11 ноября 2021 года, 17 декабря 2021 года и 15 августа 2022 года. Остальные денежные средства, согласно представленных расписок переданы ФИО1 ФИО4

На основании договора купли-продажи № 88 от 11 ноября 2021 года, заключенному между КУМИ Администрации ЯМР и ФИО2 к последней переходить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

2 ноября 2022 года на основании протокола об образовании земельных участков и решения собственника о разделе земельного участка от 1 декабря 2021 года из земельного участка с кадастровым номером № был сформирован земельный участок с кадастровым номером № в окончательной форме.

7 декабря 2022 года ФИО2 продает сформированный в результате протокола об образовании земельных участков от 22 ноября 2021 года земельный участок с кадастровым номером № ФИО5

25 января 2023 года ФИО5 был поставлен на кадастровый учет, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом, ему присвоен кадастровый №.

По договору от 27 февраля 2023 года ФИО5 продает ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № ФИО14

17 августа 2023 года ФИО5 продает ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № ФИО4

24 ноября 2023 года ФИО4 продает ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № ФИО6

Истцом по первоначальным требованиям оспариваются сделки по отчуждению имущества, за исключением приобретения права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и его (участка) раздела, заключенные после предварительного договора от 11 ноября 2021 года.

Кроме того, истец по первоначальным требованиям считает предварительный договор от 11 ноября 2021 года договором участия в долевом строительстве.

Между тем, суд отклоняет доводы стороны ФИО3 относительно указанной им природы договора.

Правоотношения в сфере строительства могут возникать на основании различных договоров.

Одним из договоров, который является основанием для возникновения правоотношений в сфере строительства, является договор участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на их ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на его ввод в эксплуатацию.

Из указанного определения можно сделать вывод, что договор участия в долевом строительстве по своей правовой природе сходен с договором строительного подряда.

Внешне сходные отношения могут возникать при инвестиционной деятельности по обеспечению финансирования строительства, а так же из договоров строительства и создании объекта недвижимости в будущем.

Однако эти отношения не связаны с участием в долевом строительстве и в соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулируются Гражданским кодексом РФ.

Как следует из содержания самого рассматриваемого договора от 11 ноября 2021 года, подписанного ФИО1, предметом которого выступала обязанность сторон по подготовке и заключению в последующем договора купли-продажи земельного участка со строительством жилого дома с последующей передачей покупателю ? доли в праве собственности, объект недвижимости был определен как индивидуальный жилой дом, ? доля в котором должна быть в последующем предметом основного договора купли-продажи. 

Уведомление о соответствии параметров строительства и допустимости размещения объекта индивидуального строительства на земельном участке от 4 марта 2021 года, выданного Управлением архитектуры и градостроительства Администрации ЯМР, согласовывает только индивидуальную застройку.

В судебном заседании ФИО1, как и иные участники процесса не оспаривали, что в связи с правилами землепользования и застройки Заволжского сельского поселения не допускается на данном земельном участке по виду разрешенного использования строительство блокированного жилого дома. 

С учетом четких описаний объекта строительства в договоре от 11 ноября 2021 года, а так же действующих регламентов по использованию земельного участка, находящихся в свободном доступе на сайтах органов местного самоуправления, суд считает, что ФИО1 не мог заблуждаться относительно правовой природы договора ни в день его подписания, ни в последующем.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений пункта 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Согласно положений п.п. 2.2-2.3 предварительного договора от 11 ноября 2021 года после заключения договора продавец обязуется:

- в срок до 30 ноября 2021 года оформить вышеуказанный земельный участок в собственность;

- в срок до 30 марта 2022 года ввести в эксплуатацию и оформить вышеуказанный жилой дом в собственность;

- в срок до 30 июля 2022 года передать ? доли дома покупателю по акту приема- передачи согласно характеристикам, указанным в п. 1.5. настоящего договора;

- не заключать с иными физическими и/или юридическими лицами сделок и не давать обещаний заключить сделку (сделки), прямо или косвенно предполагающую возможность перехода права собственности на объект недвижимости продавца к иным, чем покупатель, лицам.

После заключения настоящего Договора Застройщик обязуется: в срок до 31 декабря 2021 года завершить строительство жилого дома; обязуется в срок до 30 июля 2022 года закончить внутреннюю отделку дома и передать ? доли дома покупателю по акту приема- передачи согласно характеристикам, указанным в п. 1.5. настоящего договора.

Положения пунктов 7.1-7.3 предварительного договора от 11 ноября 2021 года устанавливают порядок оплаты, а именно согласованная между сторонами цена объекта недвижимости составляет 4 900 000 (Четыре миллиона девятьсот тысяч) рублей. Сумма в размере 490 000 (четыреста девяносто тысяч) рублей должна быть уплачена в день подписания настоящего договора в качестве аванса. Сумма в размере 2 000 000 (Два миллиона) рублей должна быть уплачена в день завершения строительства жилого дома без внутренней отделки не позднее 31 декабря 2021 года. Сумма в размере 1 770 568, 17 (один миллион семьсот семьдесят тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей 17 копеек должна быть уплачена в день подписания основного договора купли- продажи. Сумма в размере 639 431,83 (Шестьсот тридцать девять тысяч треста тридцать один) рубль 83 копейки будет уплачена за счет предоставленных ФИО1 средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал. Оплата будет произведена единовременно, в сроки, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, путем безналичного перечисления денежных средств в размере 639 431,83 (Шестьсот тридцать девять тысяч четыреста тридцать один) рубль 83 копейки, на лицевой счет продавца. Покупатель обязуется подать заявление на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в органы ПФР в течении 3 (трех) рабочих дней с момента получения документов о регистрации перехода права собственности в МФЦ. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Если основной договор не будет заключен. Продавец обязан возвратить Покупателю сумму в размере аванса 490 000 (Четыреста девяносто тысяч) рублей в полном объеме.

Таким образом, по заключенному предварительному договору от 11 ноября 2021 года не предусматривалась полная или преимущественная оплата до заключения основного договора.

По мере внесения денежных средств 17 декабря 2021 года между сторонами заключается дополнительное соглашение от 17 декабря 2021 года, которым внесены изменения в положения об оплате предварительного договора, а именно: согласованная между сторонами цена объекта недвижимости составляет 4 900 000 (Четыре миллиона сот тысяч) рублей. Сумма в размере 490 000 (Четыреста девяносто тысяч) рублей уплачена полностью на день подписания настоящего дополнительного соглашения (срок оплаты 11.11.2021 года). Сумма в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей уплачена полностью в день подписания настоящего дополнительного соглашения. Сумма в размере 639 431,83 (Шестьсот тридцать девять тысяч четыреста тридцать один) рубль 83 будет уплачена в срок до 31 марта 2022 года за счет предоставленных ФИО1 средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал. Оплата будет произведена единовременно, в сроки, предусмотренные действующим законодательством, путем безналичного перечисления денежных средств в размере 639 431,83 (шестьсот тридцать девять тысяч четыреста тридцать один) рубль 83 копейки, на лицевой счет Продавца в течении 3-х дней с момента регистрации права собственности. Покупатель обязуется подать заявление на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в органы ПФР в течении 3 (трех) рабочих дней с момента получения документов о регистрации перехода права собственности в МФЦ. Сумма в размере 2 470 568, 17 (Два миллиона триста семьдесят тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей 17 копеек должна быть уплачена в срок до 30 июля 2022 года. Цена является окончательной и изменению не подлежит. 

При этом остальные пункты предварительного договора купли-продажи от 11 ноября 2021 года остались без изменения, в том числе и дата заключения основного договора – 30 июня 2022 год. 

Между тем, как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами ФИО1, была выплачена непосредственно денежная сумма в рамках договора от 11 ноября 2021 года 4 042 338 (четыре миллиона сорок две тысячи триста тридцать восемь) рублей.

При этом, как следует из фактических обстоятельств дела, обязательства по договору от 11 ноября 2021 года нарушались как продавцом, так и ФИО1 относительно сроков внесения денежных средств.

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п. 5 ст. 429 ГК РФ).

На указанную в предварительном договоре дату заключения основного договора (30 июня 2022 года) жилой дом не был введен в эксплуатацию, что участниками процесса не оспаривается.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющееся предметом договора (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (абзац 2 пункта 5 Постановления N 54).

Истцом ФИО1 так же представлялись суду доказательства того, что в период строительства дома, а именно в период с августа 2022 года по июнь 2023 года им осуществлялись работы по установке вентиляции (для газового котла отопления), установке теплых полов, установке электрики (прокладка кабеля, установка распределительных коробок), как подтверждение, что фактически отношения между ФИО1 и ФИО4 существовали.

Свидетель ФИО13 так же в судебном заседании показала, что ФИО1 считал себя потенциальным приобретателем половины дома и земельного участка фактически до продажи ФИО6 При этом свидетель ФИО6 рассказывала о сложившейся ситуации с ФИО1, однако это уже было после заключения ей договора купли-продажи.

Однако, согласно разъяснениям, изложенным в абз. 6 п. 5 Постановления N 54, если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Между тем, как указывалось выше, жилой дом был поставлен на кадастровый учет 25 января 2023 года, ему присвоен кадастровый №. 

Постановлением Администрации Заволжского сельского поселения от 8 февраля 2023 года жилому дому с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, был присвоен адрес: 

<

адрес>

При этом дом был введен в эксплуатацию на земельном участке, принадлежащем ФИО5, право собственности на введенный в эксплуатацию жилой дом так же оформлен на ее имя.

Таким образом, на момент окончания строительства жилого дома, вопреки доводам стороны ФИО1 не было возможности заключить основной договор по условиям, отраженным в предварительном договоре. Поскольку жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО5, у которой не было правоотношений с ФИО1, земельный участок, который был предметом предварительного договора, имел другие характеристики.

Кроме того, впоследствии 17 августа 2023 года ФИО5 продает ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № ФИО4

24 ноября 2023 года ФИО4 продает ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № ФИО6

При этом, исходя из собранных по делу доказательств, фактических обстоятельств дела, суд считает ФИО6 добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд считает, что действительно имело место нарушение прав ФИО1, однако ФИО1 выбран не надлежащий способ защиты права, между тем суд не может выйти за рамки заявленных требований, в том числе по способу защиты прав вопреки позиции лица, заявляющие требования.

В судебном заседании ФИО4 и его представителей неоднократно ФИО1 предлагалась выплата денежных средств (5 500 000 в качестве последнего предложения), однако ФИО1 наставал на заявляемом способе защиты права и требовал права на ? долю в спорном имуществе. 

Суд считает подлежащими удовлетворению требования ФИО2 и ФИО4 о признании предварительного договора от 11 ноября 2021 года расторгнутым с 6 декабря 2022 года. ФИО4 и его представитель в судебном заседании так же уточнили дату признания договора расторгнутым с 6 декабря 2022 года.

Как указывалось ФИО2, ФИО4 в судебных заседаниях, не оспаривается стороной ФИО1, действительно 5 декабря 2022 года ФИО1 был достоверно извещен о выбытии ФИО2 из правоотношений относительно купли-продажи жилого дома и земельного участка. Между тем, ФИО1 указывал на то, что фактически отношения продолжались с ФИО4 до приобретения дома и земельного участка ФИО6

Как поясняла ФИО2 в судебном заседании, строительство дома осуществляла лично для себя, однако потом потеряла к объекту интерес, указывая, что ФИО1 предупреждала о выбытии из правоотношений. Все расписки ФИО1 ей отдал, а она (ФИО2) вернула ФИО1 денежные средства. О дальнейшей судьбе дома и земельного участка не интересовалась.

ФИО1 не отрицал, что добровольно вернул ФИО2 расписки о передаче денежных средств, что им так же не оспаривалось в судебном заседании, далее расписки на эти же суммы были оформлены на имя ФИО4

Таким образом, 5 декабря 2022 года ФИО1 достоверно понимал все последствия выбытия ФИО2, как собственника земельного участка, на котором осуществляется строение жилого дома из правоотношений, и не мог не осознавать факт того, что предварительный договор купли-продажи от 11 ноября 2021 года в части заключения основного договора на тех же условиях не может быть исполнен.

Отношения с ФИО4, в том числе по дальнейшей передаче денежных средств и осуществления ремонта в части жилого дома не были оформлены в письменной форме, как того требуют положения действующего законодательства в отношении недвижимого имущества.

При этом, как пояснил в судебном заседании ФИО4, приобретя ? долю на спорное имущество у ФИО5 он (ФИО4) имел намерения впоследствии продать ее ФИО1, однако у них возникли претензии материального характера, в связи со значительным удорожанием строительных материалов в период строительства, увеличение себестоимости строительства, а так же увеличение площади объекта в окончательном варианте, за которую ФИО1 денежные средства не вносились. Но ФИО1 отказывался от переговоров, указывая в положения предварительного договора от 11 ноября 2021 года.

Таким образом, суд считает, что исходя из фактических обстоятельств дела, пояснений сторон и представленных по делу доказательств, природы заключенного между ФИО2, ФИО4 и ФИО1 предварительного договора от 11 ноября 2021 года, данный договор прекратил свое существование с 6 декабря 2022 года, что так же исключает восстановление прав истца по заявленному им способу защиты своих прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) отказать.

Предварительный договор купли-продажи от 11 ноября 2021 года, заключенный ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) как продавцом, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) как застройщиком и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) как покупателем, считать расторгнутым с 6 декабря 2022 года. 

Денежные средства, внесенные ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в качестве обеспечения иска по гражданскому делу в размере 639 431 рубль 83 копейки вернуть ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 7804 №). 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.М. Маханько