?Дело № 2-2535/2023 23RS0013-01-2023-003013-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 22 ноября 2023 г.

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевчук Т.В.,

при секретаре судебного заседания Ельчищевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района к ФИО1 о расторжении договора аренда и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, суд

установил:

Администрация Красносельского городского поселения Гулькевичского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренда и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование требований указывает, что между администрацией Красносельского городского поселения Гулькевичского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка№

<

данные изъяты> от 19.06.2020г. на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание: размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). В соответствии с пунктом 3.2.4 Договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении пользования участком и досрочном расторжении договора при следующих существенных нарушениях его условий, в том числе, невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты. В период с 11.10.2021г. по 05.09.2023г. за ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате в размере 101650,86 руб. В нарушение принятых обязательств арендатор не исполняет условия договора в части внесения арендной платы, в настоящее время имеет задолженность, не вносит арендную плату в течение двух периодов оплаты, что является существенным нарушением условий договора. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка в случае неоплаты задолженности, уведомление оставлено без ответа. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка №

<

данные изъяты> от 19.06.2020 года и взыскать задолженность по арендной плате в размере 101650,86 руб. и пени в размере 7837,48 руб.

Представитель администрации Красносельского городского поселения в судебное заседание не явился, согласно поданного заявления, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени месте судебного разбирательства в силу положений п. п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещена надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст.65ЗК РФ использованиеземлив Российской Федерации является платным. Формами платы за использованиеземлиявляютсяземельныйналог (до введения в действие налога на недвижимость)иаренднаяплата.

Подоговоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

19.06.2020г. между администрацией Красносельского городского поселения Гулькевичского района и ФИО1 заключен договор аренды №

<

данные изъяты> земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: общественное питание: размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

Срок аренды земельного участка установлен договором до 19.12.2021 года.

В силу положений п. 1 ст.610 ГК РФдоговорарендызаключается на срок, определенныйдоговором.

Согласно п. 2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Арендатор не возвратилземельныйучастокистцу в соответствии с требованиями п. 8.1.договораарендыпо окончании срока его действия, никаких мер к уведомлению истца об утрате им интереса к использованиюземельногоучасткапо целевому назначению на условияхдоговораарендыв соответствии не предпринимал. Доказательств обратного суду не представлено.

Размераренднойплаты определяетсядоговоромарендыи является существенным условиемдоговораарендыземельногоучастка(ст.22ЗК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когдадоговоромони не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые приарендеаналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст.614 ГК РФ).

Размераренднойплаты определен сторонами в п.2.1. договора. Аренднаяплата вносится арендатором ежеквартально.

Согласно ст. ст.309,310,314 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

За нарушение условий договора аренды земельного участка стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесенияаренднойплаты по настоящемудоговоруарендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от суммы задолженности, сложившейся за соответствующий период (п. п. 5.1., 5.2.договора).

Поскольку ответчик плату арендных платежей в размере, определенном договором аренды не вносил, за период с 11.10.2021 по 05.09.2023 образоваласьзадолженностьв размере 101650,86 руб., и насчитаны пени в размере 7837,48 руб.

Доказательств внесенияарендныхплатежей за спорный период в размере и сроки, предусмотренныедоговоромаренды, ФИО1 в нарушение положений ст.56 ГПК РФне представлено.

Представленный истцом расчетзадолженностипо оплатеарендныхплатежей и пени судом проверен и принят во внимание, возражений относительно верности представленного расчета ответчиком не заявлено.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия вдоговорене определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст.615 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст.46ЗК РФарендаземельногоучасткапрекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниямиарендаземельногоучасткаможет быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ (п. 2).

По требованию арендодателядоговорарендыможет быть досрочнорасторгнутсудом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условийдоговораили назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленногодоговоромсрока платежа не вноситаренднуюплату; не производит капитального ремонта имущества в установленныедоговоромарендысроки, а при отсутствии их вдоговорев разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами илидоговоромпроизводство капитального ремонта является обязанностью арендатора.Договоромарендымогут быть установлены и другие основания досрочногорасторжениядоговорапо требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочногорасторжениядоговоратолько после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст.619 ГК РФ).

Администрацией Красносельского городского поселения в адрес арендатора направлено уведомлениеорасторжениидоговорааренды, которое ответчиком оставлено без ответа.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст.123 КонституцииРоссийской Федерации и ст.12ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст.56,67 ГПК РФ, учитывая положения статьи614 ГК РФ, устанавливающей обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленныедоговором, факт неиспользования ответчикомземельногоучасткав соответствии с его целевым назначением, не внесение ответчиком арендных платежей длительный период (согласно уведомлению о расторжении договораарендыу ответчика имеетсязадолженностьза период с 11.10.2021 г. по 05.09.2023 г. в общей сумме 101650,86 руб. и пени в размере 7837,48, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В силу положений ч. 1 ст.103 ГПК РФс ответчика подлежитвзысканиюгоспошлина в доход государства в размере 3689,77 руб. (3389,77 руб. по требованиюовзысканиизадолженности+ 300 руб. по требованиюорасторжениидоговора).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Красносельского городского поселения удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №

<

данные изъяты> от 19.06.2020г.

Взыскать с ФИО1 за пользование земельным участком площадью 500 кв.м. по договору аренды земельного участка №

<

данные изъяты> от 19.06.2020г. в консолидированный бюджет Краснодарского края арендную плату за период с 11.10.2021г. по 05.09.2023г. в размере 101650,86 руб. и пени по состоянию на 05.09.2023г. в размере 7837,48 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 3689,77 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2023г.