Дело № 2-44/2019 64RS0004-01-2018-003374-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.01.2019 года г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кротова А.В., 

при секретаре судебного заседания Голициной А.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Быково-отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку. 

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровым номером * по адресу: Саратовская область, Балаковский район, с. *. На данном участке возведен жилой дом общей площадью 119,3 кв.м.

Истец обращался в администрацию Балаковского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство, но получил отказ в связи с тем, что на земельном участке выявлены признаки выполненных строительных работ в отсутствие разрешения на строительство. Построенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, дал объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Быково-Отрогского МО БМР о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление об отсутствии возражений относительно заявленных требований.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером * по адресу: Саратовская область, Балаковский район, с. *, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 8)

Истцом на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером * по адресу: Саратовская область, Балаковский район, * произведена постройка жилого дома, что подтверждается копией технического паспорта (л.д. 12-13).

Истец ФИО1 обратился в администрацию БМР с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, в чем ему было отказано, поскольку Градостроительным кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность выдачи разрешения на строительство на уже построенный объект недвижимости (л.д. 14).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № * от *, при возведении жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, с. *, нарушения строительных, санитарно-технических, экологических, эпидемиологических, пожарных, градостроительных и других норм и правил отсутствуют. На момент проведения экспертизы исследуемый жилой дом угрозу жизни и здоровья гражданам не создает. На момент проведения экспертизы жилой дом по адресу: Саратовская область, Балаковский район, с. *соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Исследуемый жилой дом находится в пределах земельного участка кадастровым номером * по адресу: Саратовская область, Балаковский район, с. *. Охранные зоны и обременения на земельном участке кадастровым номером *, расположенном по адресу: Саратовская область, Балаковский район, с. *, в пределах которого расположен исследуемый жилой дом, отсутствуют. 

Принимая во внимание, что жилой дом построен истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, данная постройка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а также учитывая, что при строительстве указанного объекта градостроительные, архитектурно-строительные нормы и правила не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Досудебные меры по легализации жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, с. *, истцом исчерпаны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект строительства – жилой дом, общей площадью 119,3 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский район, с. *.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.В. Кротов

«Согласовано»

Судья А.В. Кротов