ФИО2

№ 2-9588/2017 

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фарзутдинова И.М.,

при секретаре Зиганшиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и штрафам, 

установил:

муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что 19 марта 2004 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды №..., согласно которому истец предоставляет, а арендодатель принимает и использует на условиях аренды земельный участок общей площадью 0,128 гектаров, расположенный на землях г. Набережные Челны на территории зоны 2 (второй), находящийся по адресу: ... в общее владение с другими балансодержателями здания, в том числе: 0,092 га - под магазин, доля ФИО1 - 46,8%; 0,036 га - под благоустройство, ФИО1 - 46,8%. 06 августа 2008 года между ответчиком и ФИО2 был заключен договор купли-продажи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайма). Договор зарегистрирован 29 августа 2008 года. В соответствии с п. 1.1 договора перенайма ФИО1 продал ФИО3 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №... от 19 марта 2004 года. Согласно п. 5.4 договора перенайма права и обязанности по договору возникают у ФИО3 с момента государственной регистрации договора перенайма. Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы составляет 85 248 рублей, и вносится ответчиком ежеквартально равными частями до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В связи с тем, что ответчик не исполняет обязанности по своевременному внесению арендной платы, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 января 2007 года по 28 августа 2008 года в размере 87 995 рублей, по штрафам в размере 28 061 рубль 60 копеек. На основании изложенного просит взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что на основании постановления № ... от 08 сентября 2003 года истцом ответчику предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок № ... общей площадью 0,128 гектаров, расположенный на землях г. Набережные Челны на территории зоны 2 (второй), находящийся по адресу: ... в общее владение с другими балансодержателями здания, в том числе: 0,092 га - под магазин, доля ФИО1 - 46,8%; 0,036 га - под благоустройство, ФИО1 - 46,8% (л.д. 12).

На основании указанного постановления 19 марта 2004 года между сторонами заключен договор аренды № ... (л.д. 13-16).

Арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством об аренде земли. Годовой размер арендной платы составляет на момент подписания договора 85 248 рублей, и вносится арендатором равными частями ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом (пункт 2.1).

Арендодатель имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 4.2 настоящего договора. При этом договор считается расторгнутым с момента направления арендатору соответствующего уведомления (пункт 3.1.4).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (пункт 4.2.3).

Досрочное расторжение договора по требованию одной из сторон может быть осуществлено в случаях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством (пункт 7.4).

Арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 10% суммы годовой арендной платы в случае существенного нарушения условий договора (в том числе нарушение условий, установленных пунктами 4.1.3, 4.2.3, 4.2.4 и 9.2 настоящего договора). При этом в расчет берется сумма годовой арендной платы, установленная на момент нарушения. Во всех остальных случаях нарушения условий договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 5% суммы годовой арендной платы (пункт 10.3).

На основании акта приема-передачи от 19 марта 2004 года земельный участок истцом передан ответчику (л.д. 17).

06 августа 2008 года между ответчиком и ФИО2 был заключен договор купли-продажи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайма). Договор зарегистрирован 29 августа 2008 года (л.д. 20-22). 

В соответствии с п. 1.1 договора перенайма ФИО1 продал ФИО3 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №... от 19 марта 2004 года. 

Согласно п. 5.4 договора перенайма права и обязанности по договору возникают у ФИО3 с момента государственной регистрации договора перенайма.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по оплате арендной платы согласно расчетам истца за период с 01 января 2007 года по 28 августа 2008 года у ответчика возникала задолженность в размере 87 995 рублей, штраф в размере 28 061 рубля 60 копеек (л.д. 24).

14 апреля 2017 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате, установив 10-дневный срок для исполнения данного обязательства (л.д. 25). 

Сведений о том, что ответчик исполнил обязательства по выплате задолженности по кредитному договору суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела. Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, своих доводов и возражений по существу иска не представил.

При таких обстоятельствах суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования города Набережные Челны за требования имущественного и неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 3 521 рубль 13 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и штрафам удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» задолженность по арендной плате в размере 87 995 рублей, штраф в размере 28 061 рубля 60 копеек, всего 116 056 рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Набережные Челны в размере 3 521 рубля 13 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись 

На момент публикации решение не вступило в законную силу Фарзутдинов И.М.... 

...