Дело № 2-2487/21

УИД -09RS0001-01-2021-003301-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Джанибекова Р.М., при секретаре судебного заседания Хатуеве Г.А.,

с участием ответчика Коджакова Муссы Хасановича,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к ФИО1 Муссе Хасановичу о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя обратился в Черкесский городской суд с иском к ФИО1 Муссе Хасановичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.04.2018 № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в квартале 299, сроком до 28.01.2021.

В обоснование иска указано, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и ФИО1 заключен договор аренды от 03.04.2018 № № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в квартале 299, сроком до 28.01.2021.

Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составляет 207 671,32 руб.

Согласно пункту 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению. В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору должнику начислены пени в размере 0,1% от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

За период с 01.01.2020 по 15.11.2020 сумма пени составляет 356 269,99 руб.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности от 08.12.2020 № 08/14-8734с и с указанием, что в случае неисполнения требований, указанных в претензии, комитет будет вынужден обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы и пени. До настоящего момента, оплата со стороны ФИО1 не производилась.

Просит суд взыскать с Коджакова Муссы Хасановича в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.04.2018 № за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 207 671,32 руб.

Взыскать с Коджакова Муссы Хасановича в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя пени по договору аренды земельного участка от 03.04.2018 № за период с 01.01.2020 по 15.11.2020 в размере 356 269,99 руб.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело по существу без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в сдебном заседании исковые требования признал, однако просил снизить размер неустойки согласно ст. 333 ГК РФ.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с требованиями ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 

Действительно, основополагающим принципом земельного законодательства, установленным ст.ст. 1, 22, 65 Земельного Кодекса Российской Федерации является платность использования земли.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и ФИО1 заключен договор аренды от 03.04.2018 № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в квартале 299, сроком до 28.01.2021.

Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составляет 207 671,32 руб.

Согласно пункту 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению. В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору должнику начислены пени в размере 0,1% от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

За период с 01.01.2020 по 15.11.2020 сумма пени составляет 356 269,99 руб.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности от 08.12.2020 № 08/14-8734с и с указанием, что в случае неисполнения требований, указанных в претензии, комитет будет вынужден обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы и пени. До настоящего момента, оплата со стороны ФИО1 не производилась.

Размер арендной платы был согласован и подписан сторонами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Согласно пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой, определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства исполняются надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В результате невыполнения ответчиком своих обязанностей, а именно уклонения от внесения оплаты за аренду земельного участка, истец понёс убытки и, на основании ст. 15 ГК РФ, вправе требовать исполнения обязательств. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Из изложенного следует, что ФИО1 реализовал свои права гражданина, выразившиеся в заключении 03.04.2018 года договора аренды земельного участка под № 6817, тем самым взяв на себя обязательства своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в установленном размере, однако, условия договора нарушил, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 у должника образовалась задолженность по арендной плате в размере 207671,32 рубподлежащая взысканию, так как пользование земельным участком в соответствии с законодательством Российской Федерации является платным.

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании задолженности с ответчика подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5.3. договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере 0,1% от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному расчету арендная плата по договору за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составляет 207 671,32 руб. За период с 01.01.2020 по 15.11.2020 сумма пени составляет 356 269,99 руб.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности от 08.12.2020 № 08/14-8734с и с указанием, что в случае неисполнения требований, указанных в претензии, комитет будет вынужден обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы и пени.

Ответчик просит суд снизить размер неустойки согласно ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 30 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к ФИО1 Муссе Хасановичу о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Коджакова Муссы Хасановича в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.04.2018 № за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 207 671,32 руб.

Взыскать с Коджакова Муссы Хасановича в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя пени по договору аренды земельного участка от 03.04.2018 № за период с 01.01.2020 по 15.11.2020 в размере 30000 руб.

В остальной части исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к ФИО1 Муссе Хасановичу – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево–Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

В окончательной мотивированной форме решение изготовлено 28.06.2021 года.

Судья Черкесского городского суда 

Карачаево-Черкесской Республики Р.М.Джанибеков