К Дело № 2-826/2024

УИД 86RS0017-01-2024-001571-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советский 18 сентября 2024 г. 

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Чайкина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бредихиной А.Л., 

с участием прокурора Казакова М.И., представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - адвоката Лазарева Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры к ФИО2, ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении, взыскании задолженности, возложении обязанности привести жилое помещение в исправное состояние, 

установил:

Администрация городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО2 о расторжении договора социального найма от 28 февраля 2005 г., выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) взыскании задолженности за найм жилого помещения в размере (-) коп., возложении обязанности привести жилое помещение в исправное состояние: восстановить электроснабжение; восстановить освещение над крыльцом; восстановить крыльцо со двора дома (в огород); произвести ремонт крыльца с центрального входа; произвести демонтаж досок, закрывающих оконные проемы; произвести ремонт оконного блока со стороны двора путем остекления; произвести ремонт забора по периметру участка; произвести ремонт септика; произвести вывоз мусора; произвести ремонт цоколя; произвести ремонт напольного покрытия; произвести установку радиаторов отопления; произвести восстановление плитки на кухне; установить дверь (входной дверной блок) со стороны двора дома; очистить от мусора жилое помещение, провести влажную уборку помещения с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств. В обоснование иска указывается, что Администрацией городского поселения Советский и ФИО3 28 февраля 2005 г. заключен договор социального найма, в соответствии с которым спорное жилое помещение предоставлено на основании ордера от 3 февраля 2004 г. № 7461. 2 февраля 2011 г. заключено дополнительное соглашение, по условиям которого нанимателем жилого помещения стал ответчик по иску ФИО2, в качестве члена семьи также вселена ответчик ФИО2 Ответчики длительное время в доме не проживают, жилое помещение и территория находятся в заброшенном состоянии, частично разрушены. Плату за жилое помещение ответчики также не осуществляют.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры - ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по доводам искового заявления.

Место жительства ответчика ФИО2 установить не удалось, в связи с чем судом на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Лазарев Е.В., действующий по назначению суда на основании ордера, в судебном заседании с иском не согласился. Пояснил, что отсутствуют основания для удовлетворения иска, не представлены доказательства, что недостатки жилого помещения и территории возникли из-за действий ответчиков, а не третьих лиц. Просил применить последствия пропуска срока исковой давности к требованиям о взыскании денежных средств.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом. В настоящее время на основании постановления Заводоуковского районного суда Тюменской области от 2 июля 2020 г. находится на принудительном лечении в ФКУ «Казанская психиатрическая больница специализированного типа с интенсивным наблюдением» Минздрава России с 14 августа 2020 г. Недееспособной не признана. Представила отзыв на исковое заявление, в котором возражала удовлетворению исковых требований, ссылаясь, что жилое помещение является для нее единственным местом для проживания. Оплату жилого помещения намерена производить при направлении ей соответствующих квитанций. Заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица ФКУ «Казанская психиатрическая больница специализированного типа с интенсивным наблюдением» в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, суд приходит к следующим выводам. 

На основании статьи 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечить сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно пункту 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 г. № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю.

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Установлено, что 3 февраля 2004 г. Администрацией г. Советский ФИО3 выдан ордер № 7461 на семью из 4 человек на право занятия жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), а 28 февраля 2005 г. заключен договор социального найма жилого помещения. 

2 февраля 2011 г. к указанному договору социального найма заключено дополнительное соглашение № 1, по условиям которого нанимателем жилого помещения является ФИО2, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член его семьи - ФИО2

В соответствии с разделом II дополнительного соглашения наниматель, в том числе обязан: соблюдать правила пользования жилым помещением; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, объекты благоустройства; производить текущий ремонт жилого помещения (побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения)); своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги; при расторжении договора освободить в установленные сроки сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость непроизведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести за его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

Разделом IV дополнительного соглашения предусмотрено, что при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда; по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях: использования нанимателем жилого помещения не по назначению; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев. 

Согласно представленному в дело акту от 4 сентября 2023 г. дом находится в заброшенном состоянии; электроснабжение дома отключено; входная дверь закрыта на ключ; крыльцо проваливается, расположено под острым углом к входной двери; лампочка освещения над крыльцом отсутствует; дверь с внутренней стороны дома - выход в огород отсутствует, крыльцо сломано; часть окон заколочены досками, одно окно, выходящее во двор, разбито; забор по периметру участка сломан; ограждение септика сгнило; огород зарос травой. Признаки, указывающие на фактическое проживание граждан, отсутствуют. Со слов соседей жильцы не проживают в доме на протяжении 2-3 лет. 

К акту приложена фототаблица, отражающая указанные недостатки. 

В акте осмотра жилого помещения от 29 мая 2024 г. дополнительно указаны следующие недостатки: выступающая часть цоколя разрушена; внутри дома антисанитария; напольное покрытие (линолеум) местами вздут; на стене в комнате имеются следы горения; потолочное покрытие отслаивается; радиаторы отопления отсутствуют; обои местами отсутствуют; на стенах кухни частично отсутствует плитка. Указанные недостатки отражены в фотоматериалах. 

Аналогичные недостатки отражены и в акте от 23 августа 2024 г. 

Согласно сведениям, содержащимся в карточках лицевого счета, задолженность по оплате за найм жилья составляет 136 720 руб. 54 коп., пени 116 564 руб. 74 коп. 

В соответствии с представленной адресно-справочной информацией, ФИО2 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении по адресу: (адрес)

По сообщению военного комиссариата Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 1 августа 2024 г. ФИО2, на военную службу по мобилизации (контракту) не призывался. 

Официально ФИО2 нигде не трудоустроен, что следует из сведений Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре от 29 июля 2024 г. № 6299/КТВ. Последнее известное место работы - ФКУ ИК-13 ГУФСИН России по Свердловской области в сентябре 2019 г.

Постановлением Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 23 августа 2019 г. ФИО2 освобожден от отбывания наказания в виде лишения свободы условно-досрочно на 7 месяцев 25 дней. 

Уголовное наказание, связанное с лишением свободы, ФИО2 не отбывает.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО2 добровольно отказался от проживания в жилом доме, предоставленном по договору социального найма. 

Согласно справке МСЭ-2103 (номер) ФИО2 1 февраля 2016 г. повторно бессрочно установлена 2 группа инвалидности по общему заболеванию.

На основании постановления Заводоуковского районного суда Тюменской области от 2 июля 2020 г. ФИО2 находится на принудительном лечении в ФКУ «Казанская психиатрическая больница специализированного типа с интенсивным наблюдением» Минздрава России с 14 августа 2020 г., находится на полном государственном обеспечении, дополнительного заработка не имеет, судом недееспособной не признавалась. 

Разрешая заявленный спор, суд приходит к выводу, что ответчики, не проживая в спорном жилом доме длительное время, добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, в связи с чем утратили право пользования спорным жилым помещением. Кроме того, ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности проживания в доме на момент выезда из него. 

Каких-либо доказательств, указывающих на наличие препятствий у ФИО2 на вселение в спорный жилой дом после отбытия наказания, не представлено, таких сведений не имеется. 

Отсутствие у ФИО2, добровольно (иного суду не представлено) выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, прав на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Оплата найма жилого помещения ответчиками не производится на протяжении более 10 лет. Указанное свидетельствует о том, что ответчики не несли бремя содержания имущества, что также свидетельствует о добровольном отказе от исполнения обязанностей нанимателя в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

В отношении ответчика ФИО2 суд отмечает, что ее отсутствие в жилом доме обусловлено применением такой меры принудительного воздействия, как принудительное лечение, что, тем не менее, не освобождает ее от обязанности, как по оплате найма жилого помещения, так и сохранности имущества. 

Ответчики, в случае сохранения интереса по отношению к жилому помещению, имели возможность и должны были принять меры к его сохранности, в том числе путем заключения договора поручения в порядке статьи 971 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иным способом, однако никаких мер не приняли, что привело к его значительному ухудшению, что подтверждается представленными доказательствами. 

Таким образом, отсутствие прав на иное жилое помещение и у ФИО2, с учетом приведенных обстоятельств, не может являться основанием сохранения за ней спорного жилого помещения. 

Учитывая, что ответчики, при направлении им Администрацией городского поседения Советский 17 октября 2023 г. и 28 декабря 2023 г. соответствующих уведомлений, длительное время не используют жилое помещение по назначению, не оплачивают найм, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допустив его частичное разрушение и значительное ухудшение, суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора социального найма, выселения ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Также суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части приведения жилого помещения и прилегающей территории в исправное состояние путем возложения на ответчиков обязанность провести следующие работы: восстановить электроснабжение жилого дома; осуществить ремонт крыльца с центрального входа; восстановить освещение над крыльцом; установить двери (входного блока) со стороны двора дома; восстановить крыльцо со двора дома (в огород); осуществить демонтаж досок, закрывающих оконные проемы, осуществить ремонт оконного блока со стороны двора путем остекления оконных рам; осуществить ремонт забора по периметру участка; осуществить вывоз мусора; осуществить ремонт цоколя; очистить от мусора жилое помещение, произвести влажную уборку с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств; осуществить замену напольного покрытия; исходя из вида покрытия, осуществить побелку (покраску) или оклейку обоями стен и потолка; установить радиаторы отопления; восстановить плитку на стенах кухни. 

В отношении требования о ремонте септика суд полагает правильным указать на необходимость ремонта короба (ограждения) септика, поскольку согласно представленным актам именно короб имеет недостатки, а не септик. 

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлено доказательств возникновения указанных недостатков по вине ответчиков, а не третьих лиц, судом отклоняются, поскольку, как указывалось выше, именно ответчики допустили бесхозяйственное отношение к жилому дому и прилегающей территории. 

Также судом отклоняются доводы о необоснованно заявленном требовании по восстановлению ограждения земельного участка, который, по мнению представителя ответчика, по договору социального найма не передавался, поскольку Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Кроме того, доказательств иного режима (не ответчиками) пользования земельным участком, суду не представлено.

Необоснованными суд признает и доводы об отнесении некоторых видов работ к капитальному ремонту, поскольку в рамках данного спора заявлены требования о возмещении ущерба путем проведения соответствующих работ. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Материалами дела установлено, что ответчиками плата за найм жилого помещения не вносится длительное время, в связи с чем образовалась задолженность в размере 253 285 руб. 28 коп., что подтверждается карточками лицевого счета.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В суд с настоящим иском истец обратился в июле 2024 г., срок исковой давности, применимый в данном случае, надлежит исчислять с июля 2021 г.

Таким образом, учитывая последствия пропуска срока исковой давности, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за найм жилого помещения и пени в размере (-) коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

С учетом изложенного, с ответчиков в равных долях в доход бюджета муниципального образования Советский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере (-). (по (-). с каждого) за требование имущественного характера о взыскании денежных средств (в редакции статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации на момент подачи иска), а также государственная пошлина в размере (-) руб. (по (-) руб. с каждого) за требования неимущественного характера.

В силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются, в том числе инвалиды 2 группы. 

Учитывая, что ФИО2 является инвалидом 2 группы, то она освобождается от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры к ФИО2, ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении, взыскании задолженности, возложении обязанности привести жилое помещение в исправное состояние, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социального найма от 28 февраля 2005 г., с учетом дополнительного соглашения от 2 февраля 2011 г. № 1, заключенный администрацией города Советский и ФИО2.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО2 (персональные данные), (дата) года рождения, ФИО2 (персональные данные), (дата) года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес).

Возложить на ФИО2 (персональные данные), (дата) года рождения, ФИО2 (персональные данные), (дата) года рождения, солидарную обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), в исправное состояние путем проведения следующих работ: восстановить электроснабжение жилого дома; осуществить ремонт крыльца с центрального входа; восстановить освещение над крыльцом; установить двери (входного блока) со стороны двора дома; восстановить крыльцо со двора дома (в огород); осуществить демонтаж досок, закрывающих оконные проемы, осуществить ремонт оконного блока со стороны двора путем остекления оконных рам; осуществить ремонт забора по периметру участка; осуществить вывоз мусора; осуществить ремонт цоколя; очистить от мусора жилое помещение, произвести влажную уборку с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств; осуществить замену напольного покрытия; исходя из вида покрытия, осуществить побелку (покраску) или оклейку обоями стен и потолка; установить радиаторы отопления; восстановить плитку на стенах кухни. 

Взыскать с ФИО2 (персональные данные), (дата) года рождения, ФИО2 персональные данные), (дата) года рождения, солидарно задолженность по найму жилого помещения и пени в размере (-) коп. 

Взыскать с ФИО2 (персональные данные), (дата) года рождения, в доход бюджета (адрес) государственную пошлину в размере (-) коп. 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение в течение месяца может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи жалобы, представления через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Мотивированное решение суда составлено 9 октября 2024 г. 

Судья В.В. Чайкин