Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2026 года

Мотивированное 

решение

 изготовлено и подписано 19 февраля 2026 года

УИД: 66RS0037-01-2025-001703-59

Д № 2-41/2026 (2-1338/2025)

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

гор. Лесной Свердловской области «09» февраля 2026 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Козыревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Д.О. к Администрации городского округа «***» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

П.Д.О. обратился с настоящим иском, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, собственником которого является истец, в перепланированном состоянии, указав, что в нём была произведена перепланировка. Данная перепланировка, по мнению истца, не затрагивает конструктивные характеристики надёжности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила, а также не представляет угрозы для проживающих в указанной квартире лиц и соседей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены управляющая компания ООО «РЭК», ПАО Сбербанк, залогодержатель спорной квартиры, Специализированное областное государственное унитарное предприятие "Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации" ***.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживают.

Представитель ответчика Администрации *** в суд не явилась, направлено заявление о рассмотрении дела без своего участия, по исковым требованиям не возражает.

Представитель ООО «РЭК» (управляющая компания по отношению к МКД), представитель ПАО Сбербанк, СОГУП "Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации" *** также в судебное заседание не явились, возражений по исковым требованиям не представлено.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия указанных лиц.

Суд, изучив материалы настоящего дела, находит иск П.Д.О. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами,.. . участвующими в деле.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, среди прочего, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных данным пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма) (пункт 5 часть 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу из жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с п. 16 "Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ***) с учетом необходимости обеспечения баланса интересов само по себе проведение работ по переустройству и (или) перепланировке помещений без предварительного согласования с уполномоченным органом не является безусловным основанием для удовлетворения требования о приведении помещения в первоначальное состояние, если собственником помещения представлены доказательства того, что нарушений прав и законных интересов иных лиц не имеется, проведенными работами не создается угроза жизни или здоровью граждан.

Юридически значимым при рассмотрении настоящего дела обстоятельством являлось выяснение вопроса нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан перепланировка 

<

...> (абз. 4 п. 3 ст. 222абз. 4 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п. 1.7.1., 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением *** от *** Госстроя РФ, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Из материалов дела следует, что П.Д.О. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Согласно представленному истцом проекту перепланировки, в квартире произведена перепланировка помещений для более оптимального использования существующих площадей, предусмотрены работы: демонтаж гипсобетонных перегородок с дверными блоками между помещениями жилой комнатой ***, кухней *** и коридором ***; устройство перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу: длиной 2410 мм, высотой 2,5 м, толщиной 100 мм, между коридором ***и жилой комнатой *** с устройством дверного проема в виде арки; длиной 1580 мм, высотой 2,5 м, толщиной 100 мм, между коридором *** и кухней ***; восстановление пола по месту в коридоре ***, жилой комнате *** и кухне ***. Также в помещении ***(ванная) демонтирован полотенцесушитель, который не нарушил работоспособность системы МКД в целом – установлена цельная труба

Данные работы были истцом произведены, а также выполнен косметический ремонт. *** квартиры изменилась незначительно, несущие конструкции здания остались в неизменном виде.

Согласно техническому заключению № ТО-09-2025-01 от ***, выполненная в квартире истца перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила. Произведенная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данное заключение обоснованно, его выводы ясны, последовательны и однозначны, основаны на изучении исходной информации, натурном обследовании, а потому оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При производстве указанных работ истцом были сохранены основные несущие конструкции жилого дома, что следует из проекта перепланировки квартиры, выполненного *** государственным унитарным предприятием «Областной Государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» *** отделом СОГУП «Областной Центр недвижимости» Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости ***.

Согласно Технического плана, составленного по состоянию на ***, на квартиру, расположенную по адресу: ***, технический план сформирован с целью внесения изменений в помещение с кадастровым номером 66:54:0101003:389, произошедших в результате перепланировки помещения. Проект перепланировки выполнен ГБУ СО «Областной центр недвижимости» БТИ ***. Выполнение работ по перепланировке подтверждается Актом приемки, выполненных работ УК «РЭК». В результате перепланировки площадь помещения изменилась - 59,4 кв. м.

Доказательств нарушения интересов лиц, проживающих в данной квартире, а ровно и интересов соседей, причинения им конструктивных либо иных неудобств суду не предоставлено, каких-либо жалоб от указанных лиц не имеется и суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд признает, что произведенная перепланировка отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан, безопасна для жизни и здоровья жильцов квартиры и дома.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд

решил:

Иск П.Д.О. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, городской округ «***», ***, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом, составленным по состоянию на ***.

Данное решение является основанием для внесения организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества соответствующих изменений в документацию на жилое помещение.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного Свердловской области.

Судья Т.В. Саркисян