Дело №2-170/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 16 февраля 2017 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе: 

председательствующего Кондратьевой О.А., 

при секретаре Толкуновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

...> гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

...> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования 

<

...> о признании права собственности на вновь возведенный жилой дом общей площадью ### кв.м., в том числе жилой площадью ### кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка общей площадью ### кв.м. с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: 

<

...>. Он возвел на данном земельном участке жилой дом площадью ### кв.м., в том числе жилой площадью ### кв.м. Вновь возведенному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ### присвоен почтовый адрес: 

<

...>. Он имел намерение поставить жилой дом на кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права, однако не может это сделать по причине отсутствия у него разрешения на строительство жилого дома. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Определением суда от *** произведена замена ответчика - администрации муниципального образования Селецкое сельское поселение на администрацию 

<

...> (л.д.###).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, реализовал право на участие в деле через представителя.

Представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.###), в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации 

<

...> в суд не явился, надлежащим образом извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> в суд не явилось, надлежащим образом извещалось о дате, времени и месте рассмотрения дела, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления (л.д.###).

Третье лицо - администрация муниципального образования 

<

...> в суд не явилась, надлежащим образом извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации (л.д.###).

Третье лицо - филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

...> в суд не явился, надлежащим образом извещался о дате, времени и месте судебного разбирательства, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя кадастровой палаты, рассмотрение требований ФИО1 оставил на усмотрение суда (л.д.###).

Третье лицо - Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия администрации 

<

...> в суд не явилась, надлежащим образом извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда (л.д.###

Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ###, общей площадью ### кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** (л.д.###).

Основанием к регистрации права собственности за ФИО1 на указанный земельный участок является заключенный между ним и ФИО3 договор купли-продажи земельного участка от ***., что подтверждается делом правоустанавливающих документов (л.д.###).

Из обстоятельств дела следует, что на указанном земельном участке истцом ФИО1 был возведен жилой дом площадью ### кв.м., при этом разрешение на строительство жилого дома истцу не выдавалось (л.д.###).

Данные о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

...>, отсутствуют (л.д.###).

Согласно справке администрации муниципального образования 

<

...> от ***. ### вновь построенному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ###, принадлежащему ФИО1, будет присвоен почтовый адрес: 

<

...> (л.д.###).

В материалы дела представлен технический план здания, расположенного по адресу: 

<

...>. Указанным техническим планом подтверждается, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ###, разрешение на строительство жилого дома не выдавалось, сведения об объекте недвижимости указаны на основании декларации (л.д.###

В материалах дела имеется технический паспорт спорного жилого дома, составленный по состоянию на ***., согласно которому одноэтажный жилой дом построен в ###., имеет общую площадь ### кв.м., включает в себя мансарду площадью ### кв.м. Жилой дом состоит из следующих помещений: на первом этаже - помещение ### литер ### (кухня-гостиная) площадью ### кв.м., помещение ### литер ### (жилая) площадью ### кв.м., помещение ### литер ### (санузел) площадью ### кв.м., помещение ### литер А (котельная) площадью ### кв.м.; мансарда - помещение ### (коридор) площадью ### кв.м., помещение ### (жилая) площадью ### кв.м., помещение ### (санузел) площадью ### кв.м., помещение ### (жилая) площадью ### кв.м. В техническом паспорте имеется отметка о том, что на возведение литер ###, а также комнат ### первого этажа и комнат ### мансарды разрешение не предъявлено. Дому присвоен инвентарный ###, кадастровый номер ### (л.д.###).

В соответствии с положениями ч.ч.1,3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании п.п.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Представителем истца в ходе рассмотрения дела было представлено заключение специалиста ГУП ВО «Областное проектно-изыскательское архитектурно-планировочное бюро» ### от *** Исследованию подлежал вновь возведенный жилой дом по адресу: 

<

...>. Установлено, что возведенный жилой дом располагается в границах земельного участка с кадастровым номером ### общей площадью ### кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного хозяйства. Земельный участок находится в северной части села, в квартале сложившейся застройки индивидуального типа и блокированных жилых домов. Согласно выводам специалиста жилой дом выполнен в соответствии с нормативными документами, соответствует противопожарным нормам и правилам, не угрожает здоровью и жизни граждан, находится в удовлетворительном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д.###).

Письмом отдела надзорной деятельности и профилактической работы по 

<

...> и 

<

...> от *** подтверждается, что в консультативном порядке проведена проверка противопожариного состояния жилого дома площадью ### кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, при этом нарушений требований пожарной безопасности при реконструкции не выявлено (л.д.###).

Суду представлена кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером ### площадью ###.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится примерно в ### м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. В отношении данного участка в государственном кадастре недвижимости имеются сведения об обременениях в виде ограничения права на земельный участок, предусмотренных ст.56,56.1 Земельного кодекса Российской Федерации (л.д.###).

Из представленного Государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия администрации 

<

...> следует, что земельный участок с кадастровым номером ### расположен вне границ территорий объектов археологического наследия, спорное строение объектом культурного наследия не является (л.д.###).

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что истцом спорный жилой дом возведен на принадлежащем ему земельном участке, предназначенном для личного подсобного хозяйства, что подразумевает строительство жилого дома, в соответствии с нормативными документами, в отсутствие нарушения прав и законных интересов иных лиц, суд приходит к выводу, что признание за истцом права собственности на жилой дом не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, доказательств обратного суду не представлено, и считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

...> удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным номером ###, площадью ### кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом ***.

Председательствующий подпись О.А.Кондратьева