№ 2-3691/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Петухове С.В., 

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> м ?, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году он построил жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> ?, данный объект относится к самовольной постройке, поскольку был возведен без получения необходимых для этого разрешений. Дом возведен в соблюдением всех строительных норм, условиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим правилам. Таким образом, сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом (Лит. А, А1, а), с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 

<

данные изъяты>, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> ?, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был уведомлен. Его представитель – ФИО2 требования поддержал. 

Ответчик – представитель администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, были надлежащим образом уведомлены. В связи с чем, суд, с согласия истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> м ?, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д.9,44-46). 

Согласно техническому паспорту на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ г. кадастровым инженером ФИО3, объект индивидуального жилищного строительства- жилой дом расположен на земельном участке №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе: жилая – 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 13-20).

Согласно техническому заключению «БТИ Красноярского края» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома № (№), расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., строительные конструкции обследуемого жилого дома № находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом № соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его эксплуатация возможна по существующему плану жилого дома, отображенного в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22-32). 

Согласно экспертному заключению по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного «БТИ Красноярского края», жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при соблюдении правил пожарного режима при эксплуатации жилых зданий и позволяет использовать в качестве жилого дома (л.д.33-35). 

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд, учитывает, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, возведенный истцом на принадлежащем ему земельном участке, соответствует строительным нормам, требованиям пожарной безопасности, что подтверждается представленным заключениями, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства- жилой дом (№), расположенный на земельном участке №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе: жилая – 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (15 октября 2018г.) путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Копия верна 

Судья О.М. Оголихина