Дело № 2-1461/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре судебного заседания Балакиревой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1461/2018 по иску ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости «Солнышко» об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ТНС «Солнышко» об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию (л.д.3-4). 

Истец ФИО2 мотивировал свои исковые требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ ТСН «Солнышко». Согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, документальная площадь земельного участка составляет 600 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО1, квалифицированный аттестат №,с целью уточнения места положения границы и площади были проведены полевые геодезические измерения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с К№.

При сопоставлении результатов полевых геодезических измерений со сведениями ЕГРН и правоустанавливающих документов выявлено:

- в соответствии свидетельства о государственной регистрации права серии № от 30.12.2014 г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2014 г, сделана запись регистрации №, а также на основании сведений из ЕГРН, площадь земельного участка составляет 600 кв.м.

- фактическая площадь земельного участка с К№ составляет 709 кв.м., что на 109 кв.м. больше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов, т.е. превышает на 49 кв.м. величину разрешенных «десять процентов» - согласно ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, установлено, что отклонений и пересечений границ со смежными земельными участками и отклонений границ участка по фасаду не выявлено.

Фактические границы участка существуют на местности более 15 лет с 1985 года – 32 года, ввиду того, что межевание территории не проводилось и претензий со стороны соседей в то время не было и нет их сегодня.

Истец просит уточнить границы земельного участка с К№ по фактическому пользованию с внесением соответствующих изменений в ЕГРН, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 709 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал. Пояснил, что он является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> Данным участком владеет с 1982 года, а право собственности возникло с 1992 года, с момента выдачи свидетельства. Участок был сформирован с 1982 года. По тыльной границе его земельного участка расположен водоем – пруд на месте старого карьера. С начала 90-х годов земельные участки стоят в таких граница. В таких границах земельным участком владеет более 35 лет. Просит уточнить границы его земельного участка с К№ по фактическому пользованию, определив площадь земельного участка 709 кв.м.

Представитель ответчика ТНС «Солнышко» - председатель ФИО3 исковые требования признала. Признание иска является добровольны, выражено в здравом уме и твердой памяти.

Представителю ответчика ТСН «Солнышко» ФИО3 судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. 

Суд определил, принять признание иска представителя ответчика ТСН «Солнышко» ФИО3, так как это не противоречит Закону и не нарушает права и обязанности третьих лиц.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 пояснила, что она владеет земельным участком с К№ с 2014 года. Когда приобрели земельный участок, то участок истца был огорожен и границы не изменялись. Споров с истцом нет. Она не делала межевание ее земельного участка. Претензий к истцу не имеет. Исковые требования поддерживает. Акт согласования подписала добровольно.

В судебном заседании была опрошена ФИО1, в качестве специалиста, предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Представленное заключение полностью поддержала. Истца знает, так как он обратился к ней в целях уточнения местоположения границы земельного участка с К№. Земельный участок был обследован, участок огорожен по периметру забором, на участке имеется дом и вспомогательные постройки. По результатом обследования было выявлено, что площадь земельного участка равна 709 кв.м, что на 109 кв.м. больше данных ЕГРН. Данное увеличение площади земельного участка истца произошла за счет земель общего пользования, расположенных с тыльной стороны земельного участка. За счет насыпки грунта. Сведений об охранной зоне не имеется. Смежником является один собственник, акт согласования подписан, второй смежник – земли общего пользования. Ранее она уточняла место положение границ участка с К№ относительно координат по решению Воскресенского суда от 09 апреля 2018 года. Пересечение по границам не будет происходить. Границы общего пользования данного ТСН «Солнышко» осуществляли они. Считает возможным уточнить местоположение границ земельного участка истца по фактическому пользованию. 

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.11-12), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.13)

Земельный участок с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.25)

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей(смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании споров между сторонами относительно границ земельных участков не имеется, что подтверждено в суде показаниями истца, представителя ответчика, третьим лицом ФИО4, кадастровым инженером ФИО1.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.4 ст. 8 ФЗ №218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости,

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 следует, что были проведены полевые геодезические измерения земельного участка, с КН 50:29:0040412:141, расположенного по адресу: 

<

адрес>, граница которого, согласно открытым сведения публичной кадастровой карты портала Росреестр, а также согласно сведениям федеральной государственной информационной системы единого государственного реестра недвижимости, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии Свидетельства о государственной регистрации права серии № от 30.12.2014 г., о чем в ЕГРП. на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2014 г. сделана запись регистрации №, а также сведений из ЕГРН, площадь земельного участка составляет 600 кв.м.

При сопоставлении результатов полевых геодезических измерений земельного участка и сведений ЕГРН о границах со смежными земельными участками не выявлено отклонений и пересечений границ смежных землепользователей.

В результате камеральной обработки результатов полевых геодезических измерений земельного участка с К№ и сведений из ЕГРН о границах смежных земельных участков выявлено:

- фактическая площадь земельного участка составляет 709 кв. м., что на 109 кв. м. площадь отличается от сведений, внесенных в ЕГРН и представленных правоустанавливающих документов.

Полученная величина фактически используемой площади земельного участка противоречит положению ч.32 ст.26 Федерального закона от 

<

дата> №-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости», так как увеличение по площади превышает величину десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». Поскольку представленные документы на исследуемый земельный участок не содержат информацию о местоположении границ на момент их выдачи, местоположением границ данного земельного участка являются объекты искусственного происхождения, существующее на местности более 15 лет.

Следовательно, руководствуясь ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218 –ФЗ, границы исследуемого земельного участка, могут быть определены исходя из его фактических характеристик, так как представителем ответчика признаны исковые требования.

Суд считает возможным уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с К№, в соответствии с фактическим местоположением, согласно каталогу координат, содержащемся в Заключении, т.е. по факту пользования, так как в суде установлено, что такое пользование участка в этих границах возникло более 15 лет. Тем более, что увеличении площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования.

С целью внесения в реестр уточненных сведений в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№ в соответствии с пунктом 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 04.02.2010 г. № 42, указанные сведения вносятся в реестр объектов недвижимости, на основании представленных документов в орган кадастрового учета, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Уточнить местоположение границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, установив границы по фактическому пользованию

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь объекта: 709 м?

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об уточнении местоположения границ земельного участка с К№.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья З.В.Шиканова