Дело № 2-2092/2025

УИД 16RS0042-03-2025-000136-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 января 2025 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Карамова И.Д., 

при секретаре судебного заседания Калимуллиной А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Жилищно-строительная компания «Комфортное жилье 4» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ООО СЗ ЖСК «Комфортное жилье 4» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 163200 рублей 00 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5896 рублей 00 копеек, указывая, что ... между ООО СЗ ЖСК «Комфортное жилье» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве ... согласно которому застройщик обязался передать участнику в собственность жилое помещение – ..., количество комнат – 3, общей проектной площадью 66,90 кв.м., в том числе жилой проектной площадью 40,98 кв.м. ... по акту приема-передачи ... ответчиком квартира была принята без каких-либо замечаний, общей площадью 68,1 кв.м. согласно СНиП, общей площадью квартиры ....м. согласно ЖК РФ, в том числе жилой площадью 41,5 кв.м. Пунктом 6 указанного акта приема-передачи стороны определили, что в связи с увеличением общей площади квартиры, от проектной площади, согласно обмеров БТИ в соответствии со «СНиП 31-01-2003 на 1,2 кв.м., стороны пришли к соглашению, что участник долевого строительства обязуется доплатить застройщику денежную сумму в размере 163200 рублей 00 копеек в течение 90 календарных дней, с даты подписания настоящего акта. Об увеличении площади квартиры и необходимости оплаты ответчик был извещен ..., срок исполнения обязательств по оплате указанной суммы истек .... Денежные средства от ответчика не поступили. ... в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения задолженности. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в отсутствие ответчика - в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Как указано в статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно части 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Положения части 3 названной статьи гласят, что случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. 

Согласно пункту 3 части 4 статьи 4 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты. 

В соответствии с частью 1 статьи 5 названного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. 

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Из материалов дела следует, что ... между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ... с использованием заемных средств, согласно которому застройщик обязался передать участнику в собственность жилое помещение – ..., количество комнат – 3, общей проектной площадью 66,90 кв.м., в том числе жилой проектной площадью 40,98 кв.м.(л.д.15-20).

Пункт 3.1 договора предусматривает, что на момент подписания договора цена договора определяется согласно общей проектной площади квартиры, из расчета стоимости квадратного метра 136000 рублей. 

... по акту ... приема-передачи ответчиком ФИО1 была принята вышеуказанная квартира без каких-либо замечаний, общей площадью 68,1 кв.м. согласно СНиП 31-01-2003, общей площадью ... кв.м. согласно ЖК РФ ст.15 п.5, в том числе жилой площадью 41,5 кв.м. (л.д.21).

Пунктом 6 указанного акта приема-передачи стороны определили, что в связи с увеличением общей площади квартиры, от проектной площади, согласно обмеров БТИ в соответствии со «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» на 1,2 кв.м., стороны пришли к соглашению, что участник долевого строительства обязуется доплатить застройщику денежную сумму в размере 163200 рублей 00 копеек в течение 90 календарных дней, с даты подписания настоящего акта.

Об увеличении площади квартиры и необходимости оплаты ответчик был извещен ....

Учитывая изложенное, в том числе условия договора, подписанного сторонами добровольно, суд приходит к выводу об обоснованности требований иска о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору долевого участия в размере 163200 рублей 00 копеек.

... в адрес ответчика направлена претензия – требование о погашении задолженности в сумме 163200 рублей (л.д.28). 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает подлежащим удовлетворению требование истца в части возврата ответчиками расходов по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере 5896 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Жилищно-строительная компания «Комфортное жилье 4» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Жилищно-строительная компания «Комфортное жилье 4» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве № ... от ... в размере 163200 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5896 рублей 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Карамов И.Д.