УИД 31RS0016-01-2025-000263-62 Дело № 2-1344/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.03.2025 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Ивановой С.В., 

с участием представителя администрации г. Белгорода – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Белгорода к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, погашении записи в едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Белгорода обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила прекратить право собственности ООО «Строй-Портал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; погасить в едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что администрация города Белгорода является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления города Белгорода, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления города федеральными законами и законами Белгородской области.

Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода осуществляются мероприятия по формированию земельных участков под многоквартирным домом 

<

адрес>.

В адрес комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода поступило заявление № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Я.Ю. о формировании земельного участка под многоквартирным домом.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № находится в частной собственности юридического лица, прекратившего существование согласно выписке из ЕГРЮЛ от 18.09.2024.

Прекращение деятельности юридического лица произошло ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда № о завершении конкурсного производства.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ единственным учредителем ООО «Строй-Портал» (ИНН

<

***>, ОГРН

<

***>) являлся ФИО2, который владел 100% доли в уставном капитале Общества.

Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об обременениях, наложенных на земельный участок, а именно:

-ипотека на основании договора залога прав требования (запись о государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ) в пользу АКБ «Банк Москвы» (ИНН

<

***>, ОГРН

<

***>);

-ипотека в силу закона на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (запись о государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ) в пользу АКБ «Банк Москвы» (ИНН

<

***>, ОГРН

<

***>);

-ипотека в силу закона на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (запись о государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ);

-ипотека в силу закона на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (запись о государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ) в пользу АКБ «Банк Москвы» (ИНН

<

***>, ОГРН

<

***>);

-ипотека на основании договора о залоге имущественных прав (запись о государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «Донской Бекон» (ИНН

<

***>, ОГРН

<

***>).

Многоквартирный дом по адресу 

<

...> с кадастровым номером № расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № являются обособленными частями (контуры) многоконтурного земельного участка («единого землепользования») с кадастровым номером №.

В целях образования земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Белгородской области было направлено заявление № № о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании выписки из ЕГРЮЛ и разрешения на ввод в эксплуатацию от 09.07.2014.

27.09.2024 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № на основании пп.1,2 и 5 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-Ф3.

В судебном заседании представитель администрации г. Белгорода поддержала заявленные требования по изложенным основаниям.

ФИО2, извещенный своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания путем направления электронных заказных писем по всем известным суду адресам, которые согласно отчетам об отслеживании возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения (ШПИ №, №), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

АО «Банк Москвы», Управление Росреестра по Белгородской области, своевременно и надлежащим извещенные о времени и месте судебного заседания путем направления электронных заказных писем, а также в соответствии с положениями части 21 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем размещения информации на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Белгорода в информационно-телекоммуникационной сети интернет, явку своих представителей не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщено. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

От ООО «Донской бекон» направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суду сообщено, что указанные в ЕГРН в отношении ООО «Донской бекон» не актуальные.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу многоквартирного дома. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в Постановлении от 28.05.2010 № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), а в Федеральном законе от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16 данного федерального закона).

Из частей 2 - 5 статьи 16 указанного федерального закона (с учетом разъяснений, приведенных в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

При этом, каких-либо актов органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания части 4.1 статьи 16 Закона № 189-ФЗ следует, что образование указанного в части 3 этой статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, администрация города Белгорода является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления города Белгорода, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления города федеральными законами и законами Белгородской области (статья 35 Устава городского округа «Город Белгород», утверждённого решением Белгородского городского Совета депутатов от 29.11.2005 № 197. 

В адрес комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода поступило заявление № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 Я.Ю. о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с кадастровыми номерами: №, №, № в единый состав землепользования.

Из представленных доказательств следует, что в настоящее время комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода осуществляются мероприятия по формированию земельных участков под многоквартирным домом в 

<

адрес>

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ООО «Строй-Портал».

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ООО «Строй-Портал» признано банкротом. 

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 01.02.2019 заершена процедура конкурсного производства ООО «Строй-портал».

21.03.2019 внесена запись о прекращении юридического лица (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ единственным учредителем ООО «Строй-Портал» (ИНН

<

***>, ОГРН

<

***>) являлся ФИО2, который владел 100% доли в уставном капитале Общества.

В соответствии с пунктом 8 статьи 63 Гражданского Кодекса Российской Федерации, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.

Согласно имеющимся сведениям в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок установлены обременения, а именно: 

-ипотека на основании договора залога прав требования (запись о государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ) в пользу АКБ «Банк Москвы» (ИНН

<

***>, ОГРН

<

***>);

-ипотека в силу закона на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (запись о государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ) в пользу АКБ «Банк Москвы» (ИНН

<

***>, ОГРН

<

***>);

-ипотека в силу закона на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (запись о государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ);

-ипотека в силу закона на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (запись о государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ) в пользу АКБ «Банк Москвы» (ИНН

<

***>, ОГРН

<

***>);

-ипотека на основании договора о залоге имущественных прав (запись о государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «Донской Бекон» (ИНН

<

***>, ОГРН

<

***>).

Согласно пункту 4.1 статьи 11.8 3емельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельного участка в результате раздела находящегося в залоге земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и используемого на основании договора аренды или договора безвозмездного пользования, залог на измененный земельный участок сохраняется до заключения договора аренды или договора безвозмездного пользования в отношении образуемого земельного участка, на котором строится (создается) либо построен (создан) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, для строительства (создания) которых привлекаются средства участников долевого строительства, за исключением случаев, если в соответствии с законом залог на образуемый земельный участок не устанавливается в связи с его прекращением одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства (создания) которых привлекаются средства участников долевого строительства. Действие положений настоящего пункта также распространяется на случаи, если в результате раздела такого исходного земельного участка образуется несколько земельных участков, на которых строятся (создаются) либо построены (созданы) многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, для строительства (создания) которых привлекаются средства участников долевого строительства.

09.07.2014 застройщику - ООО «Строй-портал» Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Белгорода было выдано разрешение на ввод пяти секционного жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и крышной котельной, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

При этом земельные участки с кадастровыми номерами № не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а являются обособленными частями (контуры) многоконтурного земельного участка («единого землепользования») с кадастровым номером №.

В целях образования земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома 18.09.2024 в Управление Росреестра по Белгородской области было направлено заявление № № о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании выписки из ЕГРЮЛ и разрешения на ввод в эксплуатацию от 09.07.2014 года.

27.09.2024 Управление Росреестра по Белгородской области уведомило о приостановлении государственной регистрации прав № на основании пп.1,2 и 5 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-Ф3. Заявителю предложено представить документ, подтверждающий у городского округа «Город Белгород» наличие оснований для прекращения права собственности в отношении земельного участка №, либо вступивший в законную силу судебный акт. 

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Аналогичные основания прекращения права собственности на земельный участок указаны в статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации.

Специальными положениями части 1 статьи 16 Закона № 189-ФЗ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из приведенных норм, а также разъяснений, изложенных в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им.

Данное правовое регулирование в сфере оборота земель, на которых расположены многоквартирные дома, обусловлено целью соблюдения основных принципов земельного законодательства, в том числе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (часть 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ).

Если земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформирован (предназначен) для строительства многоквартирного дома, учитывая положения части 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ), части 5 статьи 40 Закона № 218-ФЗ, запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном доме и права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок как на их общее имущество.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения части 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также учитывая, что ответчиком ООО «Строй-портал» исполнена обязанность по передаче помещений в корпусах многоквартирного дома участникам долевого строительства, учитывая признание ООО «Строй-портал» банкротом и завершении процедуры ликвидации общества, в котором ФИО2 являлся единственным учредителем ООО «Строй-Портал» и владел 100% доли в уставном капитале общества, при этом застройщик не является собственником каких-либо помещений в жилом комплексе таких сведений материалы дела не содержат, то с момента государственной регистрации права собственности хотя бы одним участником долевой собственности на объект долевого строительства ООО «Строй-портал» утратил право собственности на земельный участок в силу закона и у него отсутствует какое-либо право распоряжаться данным земельным участком, занятым многоквартирным жилым домом. 

На основании изложенного требования администрации г. Белгорода подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск администрации г. Белгорода (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт №) о прекращении права собственности на земельный участок, погашении записи в едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «Строй-Портал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; погасить в едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Белгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бригадина 

Мотивированное решение составлено 28.03.2025.

Судья Н.А. Бригадина