61RS0023-01-2024-006316-69

Дело № 2-4657/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.10.2024 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Колосковой О.Р.,

при секретаре Семяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области о признании утратившими право пользования жилым помещением. 

В обоснование заявленных требований сослался на то, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. номер регистрации №.

Согласно п. 5 договора купли-продажи, недееспособных лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым имуществом не имелось.

В ДД.ММ.ГГГГ. он провел в дом газ, для получения субсидии за газификацию, в ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в департамент труда и социального развития по г. Шахты, но ему сообщили, что предоставить субсидию не могут, т. к. в жилом доме зарегистрированы ФИО3 дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., и ему необходимо представить справки о доходах на имя этих граждан.

С момента покупки данного жилого дома, никакие посторонние граждане в нем не проживали, никогда не приходили. О том, что ответчики зарегистрированы в его доме он узнал только в ДД.ММ.ГГГГ.

Предложить ответчикам добровольно сняться с регистрационного учета у него нет возможности, т.к. он никогда их не видел и место их жительства ему не известно.

Ответчики членами его семьи не являются.

Просит признать ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не представил.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-11)

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, что подтверждается адресной справкой. Ответчики не являются членами семьи собственников.

Ответчики не проживают в указанном жилом помещении. Адрес их места жительства истцу неизвестен.

В связи с тем, что местонахождение ответчиков неизвестно, связь с ним отсутствует, снять их с регистрационного учета в добровольном порядке не представляется возможным.

Договорных обязательств между истцом и ответчиками не имеется, членом его семьи не являются. Регистрация ответчиков в указанном жилом доме существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Он вынужден оплачивать коммунальные услуги за ответчиков.

Суд считает указанные обстоятельства установленными, поскольку они никем не оспорены и подтверждены письменными доказательствами, на которые суд сослался выше.

Согласно п. 4 «Правил регистрации и снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» - граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета. 

На основании изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ № утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 21.10.2024 года. 

Судья О.Р. Колоскова