Дело № 2-1946/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск «12» февраля 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кычкиной Н.А., при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Голдлайн» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ____. В обоснование требований указано на следующие обстоятельства. 06 октября 2011 года ООО «Голдлайн» было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома с социальными помещениями по ул. ____ 2 очередь №. 12 июня 2012 года между ООО «Голдлайн» и ООО «___» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с социальными помещениями по ____ № (2-я очередь), о чем сделана регистрационная запись № от 24 июля 2012 года. 11 апреля 2013 года был заключен договор о праве требования по договору № (2-я очередь) от 12 июня 2012 года между ООО «___» и ООО «Ритон», № от 13 мая 2013 года. 22 октября 2013 года между истцами и ООО «Ритон» был заключен договор о праве требования по договору № (2-я очередь) от 12 июня 2012 года, зарегистрированный за № от 24 октября 2017 года. Стоимость квартиры в размере ___ руб. истцами оплачена ООО «___», 13 декабря 2012 года многоквартирный жилой дом был сдан в эксплуатацию, 11 ноября 2013 года между ООО «Голдлайн» и истцами был подписан акт приема-передачи квартиры. 19 июля 2017 года истцы обратились в Управление Росреестра РС (Я) за регистрацией права собственности на квартиру, 04 октября 2017 года получили уведомление об отказе в государственной регистрации от 29 августа 2017 года в связи с тем, что истцами не представлено разрешение на ввод в эксплуатацию 10 этажа 2-ой очереди многоквартирного жилого дома, вместе с тем за квартирами № право собственности зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН. Истцы в указанной квартире проживают, оплачивают коммунальные услуги, однако обязательства застройщиком не исполнены, дом в эксплуатацию не введен, в связи с чем, по независящим от истцов причинам право собственности не зарегистрировано. Просят признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ____. 

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения требований. 

Представитель Окружной администрации г. Якутска по доверенности ФИО5., представитель Управления государственного строительного и жилищного надзора РС (Я) по доверенности ФИО6 в суде возражений по иску не заявили.

Представители третьих лиц ООО «Ритон», Управления Росреестра по РС (Я) в судебное заседание не явились, суд, с согласия сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 06 октября 2011 года ООО «Голдлайн» было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома с социальными помещениями по ____ 2 очередь №. 

12 июня 2012 года между ООО «Голдлайн» и ООО «____» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с социальными помещениями по ул. ____ № (2-я очередь), о чем сделана регистрационная запись № от 24 июля 2012 года. 

11 апреля 2013 года был заключен договор о праве требования по договору № (2-я очередь) от 12 июня 2012 года между ООО «___» и ООО «Ритон», № от 13 мая 2013 года. 

22 октября 2013 года между истцами и ООО «Ритон» был заключен договор о праве требования по договору № (2-я очередь) от 12 июня 2012 года, зарегистрированный за № № от 24 октября 2017 года. 

Стоимость квартиры в размере 3650000 руб. истцами оплачена ООО «Ритон», 13 декабря 2012 года многоквартирный жилой дом был сдан в эксплуатацию, 11 ноября 2013 года между ООО «Голдлайн» и истцами был подписан акт приема-передачи квартиры. 19 июля 2017 года истцы обратились в Управление Росреестра РС (Я) за регистрацией права собственности на квартиру, 04 октября 2017 года получили уведомление об отказе в государственной регистрации от 29 августа 2017 года в связи с тем, что истцами не представлено разрешение на ввод в эксплуатацию 10 этажа 2-ой очереди многоквартирного жилого дома.

Судом также установлено, что 29 февраля 2012 года Окружной Администрацией г.Якутска было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию 10 этажа, расположенного по адресу: ____, отсутствие которого явилось основанием отказа в государственной регистрации права собственности истцов Управлением Росреестра по РС (Я) на квартиру. 

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, основываясь на вышеуказанных нормах действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья Н.А. Кычкина

Решение изготовлено: 13 февраля 2018 года