Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., при секретаре Гущиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Товариществу Собственников Жилья Жилищный комплекс « Строителей 9В» о понуждении к заключению договора,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу Собственников Жилья Жилищный комплекс « Строителей 9В». В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 подала заявление в адрес ТСЖ Жилищный комплекс « Строителей 9В» о выходе из состава членов ТСЖ. Видя бездействие ответчика, ДД.ММ.ГГГГ истец подала заявление в адрес ответчика заявление о заключении договора предоставления коммунальных услуг собственнику. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца в электронном виде бланк Договора о содержание и ремонте общего имущества с собственником помещения в многоквартирном доме, не являющегося членом товарищества собственников жилья. Не согласившись с предложенным вариантом Договора, ввиду нарушения в нем целого ряда норм закона, истец ДД.ММ.ГГГГ нарочно передал свой вариант Договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником помещения в многоквартирном доме, не являющимися членом товарищества собственников жилья, представителю ответчика ФИО5

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником помещения в многоквартирном доме, не являющимся членом товарищества собственников жилья, между истцом и ответчиком не заключен. С ДД.ММ.ГГГГ истец не имеет возможности производить оплату ответчику, так как договор до настоящего времени не заключен.

В исковом заявлении истец просит понудить ответчика заключить с истцом возмездный Договор в письменной форме о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником помещения в многоквартирном доме, не являющимися членом товарищества собственников жилья, в соответствии с главой 39 Гражданского кодекса РФ в формате и на условиях обозначенных ответчику истцом в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ о содержании и ремонте общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме, не являющегося членом товарищества собственников жилья. Договор считать вступившим в силу с момента его подписания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просит отказать. Возражая против заявленных исковых требований, указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец подала заявление ответчику о выходе из состава членов ТСЖ ЖК « Строителей 9В». ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора предоставления коммунальных услуг собственнику. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца в электронном виде бланк Договора, однако, истец не согласилась подписать договор на условиях, предложенных ответчиком. Из системного анализа ст.ст.138,155п.6, 158 ч.1, 161 ч.1, 162 ЖК РФ следует, что договор предоставления услуг, заключенный между товариществом собственников жилья и собственником жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляется таким товариществом, независимо от наличия или отсутствия у собственника статуса члена товарищества, является публичным договором и заключается на одинаковых для все собственников условиях. В данном случае, поскольку ТСЖ проект договора был направлен истцу для подписания, то есть товарищество собственников жилья не отказывало в заключение договора, условия договора должны быть одинаковыми для всех собственников многоквартирного дома, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца о понуждении ТСЖ к заключению договора на условиях предложенных истцом, не имеется.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объеме. Представитель третьего лица ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3 и ФИО1 Управление многоквартирным домом № 

<

адрес> по 

<

адрес> осуществляется ТСЖ ЖК «Строителей 9В». ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 подала заявление о выходе из состава членов ТСЖ ЖК « Строителей 9В». ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было подано заявление о заключении договора предоставления коммунальных услуг собственнику. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца в электронном виде бланк Договора о содержании и ремонте общего имущества с собственником помещения в многоквартирном доме, не являющегося членом товарищества собственников жилья. (л.д.11-12). Не согласившись с предложенным вариантом Договора, истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ передала ответчику свой вариант Договора (л.д.15-20). До настоящего времени договор между сторонами не подписан.

Представитель ТСЖ ЖК « Строителей 9В» считает, что договор должен быть заключен на условиях, предложенных ТСЖ, поскольку такие договоры должны быть одинаковыми для всех собственников многоквартирного дома, правовым основанием своей позиции ответчиком указаны статьи 138, 155 п.6, 158 ч.1, 161 ч.1, 162 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренномчастью 1.1настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии состатьей 171настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 статьи 161 ЖК РФ1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренныхстатьей 157.2настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты иправиладеятельности по управлению многоквартирными домами.

Статьей 138 Жилищного кодекса РФ установлены обязанности товарищества собственников жилья. Статья 161 ЖК РФ устанавливает порядок заключения, исполнения и прекращения договора управления многоквартирным домом.

Анализ вышеприведенных правовых норм не свидетельствует о необходимости заключения товариществом собственников жилья типовых договоров с каждым из собственников помещений многоквартирного дома, а лишь свидетельствует о том, что условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, а следовательно предоставление услуг собственникам помещений многоквартирного дома должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов дома.

Из объяснений представителя ответчика следует, что предложенный проект договора истцом не содержит каких-либо условий, не согласующихся с деятельностью ТСЖ Жилищный комплекс « Строителе 9В», а также не содержит каких-либо дополнительных обязанностей и прав сторон, чем, те которые имеют по отношению друг к другу истец и ответчик.

Судом установлено, что договор, предложенный стороной истца ( л.д.15-19) и договор, предложенной стороной ответчика (л.д.11-12) фактически содержит один и тот же предмет договора, права и обязанности сторон, порядок расчетов, ответственность сторон. Однако, договор, предложенный истцом, является более подробным.

Разногласия сторон, в данном случае, заключаются не в условиях договора, а в том, что в предоставленном истцом договоре условия договор изложены более подробно.

Согласно п.1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 ГРК РФ:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящимКодексом,закономили добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так ине предусмотренныйзаконом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных впункте 3настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона(пункт 1 статьи 6)к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами(статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяютсяобычаями, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со статьей 445 ГК РФ:

1. В случаях, когда в соответствии с настоящимКодексомили инымизаконамидля стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течениетридцати днейсо дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

3. Правила о сроках, предусмотренныепунктами 1и2настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Как указано выше, предложенные сторонами проекты договора не содержат разногласий по условиям договора, а отличаются по объему, содержащихся в них информации по условиям договора. Истец предлагает заключить договор, где все условия будут изложены подробно, ответчик предлагает заключить договор на тех же условиях, изложив их в более краткой форме. Предложенный ответчиком проект договора расположен на официальном сайте ТСЖ Жилищный комплекс « Строителей 9в», однако, как следует, из объяснений представителя ответчика данный проект договора не утверждался ни на общем собрании ТСЖ? ни Правлением ТСЖ.

Учитывая, что все условия договора, предложенные истцом соответствуют действующему законодательству, не нарушают права ответчика, иных собственников многоквартирного дома, предложенный истцом проект договора содержит более подробные условия договорных отношений собственника жилого помещения и товарищества собственников жилья и ответчик не имеет каких-либо конкретных возражений по условиям договора суд считает возможным исковые требования удовлетворить и обязать ТСЖ ЖК « Строителей 9В» в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> письменной форме договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества собственников жилья на условиях, предложенных ФИО1 в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ. Договор считать вступившим в законную силу с момента его подписания.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО1 при подаче искового заявления оплачена госпошлина в сумме 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. Обязать ТСЖ ЖК « Строителей 9В» в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в письменной форме договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества собственников жилья. на условиях, предложенных ФИО1, в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ. Договор считать вступившим в законную силу с момента его подписания.

Взыскать с ТСЖ ЖК « Строителей 9В» в пользу ФИО1, расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей

Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья О.Ю. Хайдукова.

Копия верна: судья секретарь