Мотивированное 

решение

 составлено 25.11.2025

№2-7279/2025

50RS0052-01-2025-008227-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г.о. Щёлково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Климовой Ю.А.,

при секретаре Голиковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Лосино-Петровский об уточнении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Лосино-Петровский об уточнении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что решением Щелковского городского суда Московской области от 01. 08.2017 исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12 - удовлетворены.

В том числе уточнено местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 3 в соответствии с заключением эксперта площадь участка 701 кв. м., по координатам, отраженным в решении суда.

После обращения с соответствующим заявлением в Администрацию городского округа Лосино-Петровский ФИО1 было получено решение от 23.11.2023 № № об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», поскольку в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен водный объект, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

После получения решения Росреестра от 23.11.2023 № № ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд с заявлением об исправлении описки (арифметической ошибки).

Определение об отказе в удовлетворении заявления об исправлении описки обжаловано ФИО2 в апелляционной и кассационной инстанциях, что подтверждается материалами дела.

В определении Перового кассационного суда общей юрисдикции от 11.04.2025 разъяснено, что исправление допущенных ошибок в данном случае возможно в порядке пересмотра решения по вновь открывшимся обстоятельствам.

ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО13, согласно заключению которого от 14.05.2024 № 7, при анализе данных Росреестра на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, экспертом также установлено, что в пределах земельного участка расположен водный объект, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Эксперт также указал, что для исключения наложения границ земельного участка на водный объект, а также приведения кадастровых данных земельного участка в соответствии с его реальным местоположением, целесообразно внесение изменений в конфигурацию и площадь земельного участка в соответствии с приложенной схемой.

В связи с чем, 23.05.2025 ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд с заявлением о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением суда от 24.07.2025 в удовлетворении заявленных требований о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам ФИО2 отказано (М-13-887/2025).

Нахождение водного объекта, который расположен в границах земельного участка ФИО2 не было учтено при проведении расчетов и уточнении границ экспертом ФИО14, в результате чего решение суда не может быть исполнено, а земельный участок не может быть зарегистрирован.

Уточнением границ участка истца не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поскольку сам участок после исправления неточности фактически становится меньше на 16 кв.м., в мете наложения на водный объект, находящийся в государственной или муниципальной собственности, а сам факт неточности указания координат границ вызван погрешностью экспертизы, проведенной ФИО14, при произведении расчетов, что явно следует из заключения кадастрового инженера от 14.05.2024 № 7.

На основании вышеизложенных обстоятельств ФИО2 просила суд уточнить описание местоположения границы и площади земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением и схемы земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО13 Указать в решении, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Истец ФИО2 извещённая о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО15, которая в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить, против вынесения решения суда в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Администрация городского округа Лосино-Петровский Московской области извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направила, о рассмотрении дела в его отсутствие не заявляла.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещённое о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направило, о рассмотрении дела в его отсутствие не заявляло.

На основании части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с данными процессуальными требованиями, ответчик заблаговременно был извещен судом о месте и времени рассмотрения дела по известному суду адресу регистрации.

Суд, руководствуясь 

<

...> ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещённых о времени и месте судебного заседания представителя истца, заявившего ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, и ответчика, не представившего суду доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Щелковского городского суда Московской области от 01. 08.2017 исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12 - удовлетворены.

В том числе уточнено местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением эксперта площадь участка 701 кв. м., по координатам, отраженным в решении суда.

После обращения с соответствующим заявлением в Администрацию городского округа Лосино-Петровский ФИО2 было получено решение от 23.11.2023 № об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», поскольку в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен водный объект, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

После получения решения Росреестра от 23.11.2023 № ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд с заявлением об исправлении описки (арифметической ошибки).

Определение об отказе в удовлетворении заявления об исправлении описки обжаловано ФИО2 в апелляционной и кассационной инстанциях, что подтверждается материалами дела.

В определении Перового кассационного суда общей юрисдикции от 11.04.2025 разъяснено, что исправление допущенных ошибок в данном случае возможно в порядке пересмотра решения по вновь открывшимся обстоятельствам.

ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО13, из заключения от 14.05.2024 № 7 следует, что при анализе данных Росреестра на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, экспертом также установлено, что в пределах земельного участка расположен водный объект, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Эксперт также указал, что для исключения наложения границ земельного участка на водный объект, а также приведения кадастровых данных земельного участка в соответствии с его реальным местоположением, целесообразно внесение изменений в конфигурацию и площадь земельного участка в соответствии с приложенной схемой.

23.05.2025 ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд с заявлением о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением суда от 24.07.2025 в удовлетворении заявленных требований о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам ФИО2 отказано (№).

В соответствии со статьёй 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка ) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Исходя из положений части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 

<

дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка ), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Таким образом, нахождение водного объекта, который расположен в границах земельного участка ФИО2 не было учтено при проведении расчетов и уточнении границ экспертом ФИО14, в результате чего решение суда не может быть исполнено, а земельный участок не может быть зарегистрирован.

Уточнением границ участка истца не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поскольку сам участок после исправления неточности фактически становится меньше на 16 кв.м., в мете наложения на водный объект, находящийся в государственной или муниципальной собственности, а сам факт неточности указания координат границ вызван погрешностью экспертизы, проведенной ФИО14, при произведении расчетов, что явно следует из заключения кадастрового инженера от 14.05.2024 № 7.

В представленном истцом плане земельного участка с кадастровым номером 50:14:0060103:39 имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка.

Требования ФИО2 не оспариваются сторонами по делу, уточнение описания местоположения границ и площади земельного участка истца не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Учитывая данные обстоятельства, суд, считает возможным определить описание местоположения границ и площади земельного участка истца и считать согласованной границу и площадь земельного участка по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО13 от 14.05.2024 № 7. 

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации городского округа Лосино-Петровский об уточнении границ земельного участка удовлетворить.

Уточнить местоположение границ земельного участка площадью 685 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО13 от 14.05.2024 № 7: Площадь земельного участка 685 кв.м.

Обозначение характерных точек координаты (система координат МСК-50)

Х Y

1 480 143,36 2 230 819,30

2 480 145,22 2 230 844,11

3 480 145,13 2 230 846,58

4 480 144,72 2 230 858,43

5 480 126,69 2 230 859,06

6 480 126,69 2 230 859,06

7 480 126,64 2 230 842,75

8 480 128,22 2 230 819,71

1 480 143,36 2 230 819,30

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Климова