Гражданское дело № 2-856/2024

УИД: 69RS0014-02-2024-000967-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года г. Конаково Тверская область

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Любаевой М.Ю., 

при ведении протокола помощником судьи Слепцовой Е.Н.,

с участием представителя истицы ФИО2 адвоката Швец Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Конаковского муниципального округа Тверской области о включении в наследственную массу прав и обязанности по договору аренды на земельный участок, установлении факта принятия наследства, признании в порядке наследования право аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

в суд обратилась ФИО2 с исковым заявлением к администрации Конаковского муниципального округа Тверской области о включении в наследственную массу прав и обязанности по договору аренды на земельный участок, установлении факта принятия наследства, признании в порядке наследования право аренды на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истица указала, что 30 января 2016 года умерла ФИО1. При жизни ФИО1 являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: 

<

адрес>, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> предоставленного сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земель сельскохозяйственного назначения, заключенного между ней и Мокшинской сельской администрацией Конаковского района Тверской области, от 30 декабря 1996 года, что подтверждается приложенной к материалам дела копией договора. Единственным наследником ФИО1 являлась её дочь ФИО2, которая 22 июля 2019 года подала заявление о принятии наследства. 23 сентября 2023 года ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО5, было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, а именно в выдаче ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу наследодателя на права и обязанности по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером: №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, заключенного между наследодателем и Мокшинской сельской администрацией Конаковского района Тверской области 30 декабря 1996 года. Основаниями для отказа послужило то обстоятельство, что согласно полученному ответу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Конаковского района от 17 мая 2023 года за № 256, договор аренды вышеуказанного земельного участка заключенный между наследодателем и Администрацией Конаковского района, а также дополнительные соглашения к вышеуказанному договору, соглашения о расторжении вышеуказанного договора не заключались. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН регистрация прав (право собственности, право аренды) за наследодателем на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует. 30.12.1996 года между Мокшинской сельской Администрацией в лице ФИО8 и ФИО1 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения в отношении земельного участка общей площадью 0.04 га для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет. Оригинал договора имеется у заявителя. В качестве подтверждения заключения указанного договора аренды выступают дополнительные соглашения к нему. Дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка заключались между Администрацией Мокшинского сельского округа в лице главы администрации Мокшинского сельского округа ФИО4 с ФИО1, которая выступала арендатором данного участка. Так, в частности, было заключено дополнительное соглашение, которое устанавливало размер арендной платы с 01.01.2003 года по 31.12.2003 года. Копия прилагается. Было заключено дополнительное соглашение, которое устанавливало размер арендной платы с 01.01.2004 года по 31.12.2004 года. Было заключено дополнительное соглашение, которое устанавливало размер арендной платы с 01.01.2005 года по 31.12.2005 года. Арендатором ФИО1 в соответствии с указанными дополнительными соглашениями вносилась арендная плата за пользование указанным участком. Договор аренды был заключен с Администрацией Мокшинского сельского округа, с указанным юридическим лицом также заключались дополнительные соглашения к договору аренды, правопреемником указанного юридического лица, согласно сведениям из ЕГРЮЛ, является Муниципальное учреждение администрация Мокшинского сельского поселения Конаковского района Тверской области (была осуществлена реорганизации в форме присоединения) ОГРН: 

<

***>. 

как следует из выписки из ЕГРЮЛ, Муниципальное учреждение администрация Мокшинского сельского поселения Конаковского района Тверской области (ОГРН: 

<

***>) является правопредшественником Администрации муниципального образования сельского поселения «Завидово» (была осуществлена реорганизация в форме слияния). Таким образом, права и обязанности арендатора земельного участка в настоящий момент перешли к Администрации муниципального образования сельского поселения «Завидово». Переход прав и обязанностей в результате правопреемства при реорганизации юридических лиц не прекращает действие договора аренды земельного участка. После смерти матери наследник по закону – дочь ФИО2 осуществила фактическое принятие наследства ФИО1 в виде прав и обязанностей по договору аренды на спорный земельный участок с кадастровым номером №. Вступив во владение наследственным имуществом, ФИО2 относилась к полученному имуществу как к своему собственному, принимая меры к его сохранению, распоряжалась предметами домашнего обихода, производила за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, следила за земельным участком, убиралась на нём, несла бремя его содержания. ФИО2 не имеет возможности реализовать свое право наследования и зарегистрировать свои права на наследственное имущество во внесудебном порядке. В связи с изложенными обстоятельствами ФИО2 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском для защиты своих прав и законных интересов. 

На основании изложенного, истец просит суд включить в наследственную массу после смерти ФИО1 имущество, состоящее из: прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером: №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

<

адрес>, с/о Мокшинский, д. Безбородово. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 и Мокшинской сельской администрацией Конаковского района Тверской области 30 декабря 1996 года. Установить за ФИО2 юридический факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО1, в виде прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером: №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 и Мокшинской сельской администрацией Конаковского района Тверской области 30 декабря 1996 года. Признать за ФИО2 в порядке наследования право аренды на земельный участок с кадастровым номером: №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> на условиях, предусмотренных договором аренды от 30 декабря 1996 года. 

Истица ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. 

Представитель истицы ФИО2 адвокат Швец Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик администрация Конаковского муниципального округа своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Третье лицо нотариус г. Москвы ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, принимая во внимание нормы материального права, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30 января 2016 года умерла ФИО1. При жизни ФИО1 являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: 

<

адрес>, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, предоставленного сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земель сельскохозяйственного назначения, заключенного между ней и Мокшинской сельской администрацией Конаковского района Тверской области, от 30 декабря 1996 года, что подтверждается представленным в материалах дела договором.

Единственным наследником ФИО1 являлась её дочь ФИО2, которая 22 июля 2019 года подала заявление о принятии наследства. 

23 сентября 2023 года ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО5, было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, а именно в выдаче ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу наследодателя на права и обязанности по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером: №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, заключенного между наследодателем и Мокшинской сельской администрацией Конаковского района Тверской области 30 декабря 1996 года.

Основаниями для отказа послужило то обстоятельство, что согласно полученному ответу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Конаковского района от 17 мая 2023 года за № 256, договор аренды вышеуказанного земельного участка заключенный между наследодателем и Администрацией Конаковского района, а также дополнительные соглашения к вышеуказанному договору, соглашения о расторжении вышеуказанного договора не заключались. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН регистрация прав (право собственности, право аренды) за наследодателем на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским Кодексом РФ или другими законами.

Как следует из ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мокшинской сельской Администрацией в лице ФИО8 и ФИО1 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения в отношении земельного участка общей площадью 0.04 га для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет.

В качестве подтверждения заключения указанного договора аренды выступают дополнительные соглашения к нему. Дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка заключались между Администрацией Мокшинского сельского округа в лице главы администрации Мокшинского сельского округа ФИО4 с ФИО1, которая выступала арендатором данного участка.

Так, в частности, было заключено дополнительное соглашение, которое устанавливало размер арендной платы с 01.01.2003 года по 31.12.2003 года.

Было заключено дополнительное соглашение, которое устанавливало размер арендной платы с 01.01.2004 года по 31.12.2004 года. Копия прилагается. Было заключено дополнительное соглашение, которое устанавливало размер арендной платы с 01.01.2005 года по 31.12.2005 года. 

Арендатором ФИО1 в соответствии с указанными дополнительными соглашениями вносилась арендная плата за пользование указанным участком.

Договор аренды был заключен с Администрацией Мокшинского сельского округа, с указанным юридическим лицом также заключались дополнительные соглашения к договору аренды, правопреемником указанного юридического лица, согласно сведениям из ЕГРЮЛ, является Муниципальное учреждение администрация Мокшинского сельского поселения Конаковского района Тверской области (была осуществлена реорганизации в форме присоединения) ОГРН: 

<

***>. 

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, Муниципальное учреждение администрация Мокшинского сельского поселения Конаковского района Тверской области (ОГРН: 

<

***>) является правопредшественником Администрации муниципального образования сельского поселения «Завидово» (была осуществлена реорганизация в форме слияния).

Согласно ст. 58 ГК РФ при слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Таким образом, права и обязанности арендатора земельного участка в настоящий момент перешли к Администрации муниципального образования сельского поселения «Завидово».

Переход прав и обязанностей в результате правопреемства при реорганизации юридических лиц не прекращает действие договора аренды земельного участка.

Как следует из ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможны по соглашению сторон, либо по решению суда. Между тем, ни по одному из указанных оснований договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 30.12.1996 года не расторгался. В связи с чем он является действующим до окончания срока аренды.

Данные об указанном договоре аренды, которые подтверждают факт его заключения, отражены в Дежурной кадастровой карте д. Безбородово Мокшинского сельского округа Конаковского района Тверской области. Как следует из указанного документа земельный участок с № 10 предоставлен ФИО1 в аренду на 49 лет на основании договора аренды № 16 от 30.12.96 года.

Следует учитывать, что 21.01.1997 года был принят Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ. Согласно ст. 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Также как следует из ст. 69 Федерального закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации права аренды за наследодателем на земельный участок с кадастровым номером №, не прекращает действие указанного договора аренды, поскольку на момент заключения договора государственная регистрация прав не производилась, соответственно договор аренды земельного участка, заключенный ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ является действующим по настоящее время.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что права и обязанности наследодателя по договору аренды земельного участка от 30 декабря 1996 года, подлежат включению в наследственную массу ФИО1

В силу ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследнику арендатора в случае смерти последнего договор не содержит. Напротив, пункт 4.2. указанного договора предусматривает, что арендодатель обязан в случае смерти арендатора до истечения срока аренды, перезаключить договор с одним из его наследников при его согласии стать арендатором.

Таким образом, после смерти ФИО1 открылось наследство, которое состояло, в том числе из: прав и обязанностей по договору аренды на спорный земельный участок с кадастровым номером 69:15:0190301:10. Как указывалось ранее, единственным наследником ФИО1 являлась её дочь ФИО2.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ одним из способов принятия наследства является фактическое принятие наследства. Согласно п. 2 указанной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

После смерти матери наследник по закону – дочь ФИО2 осуществила фактическое принятие наследства ФИО1 в виде прав и обязанностей по договору аренды на спорный земельный участок с кадастровым номером 69:15:0190301:10. Вступив во владение наследственным имуществом, ФИО2 относилась к полученному имуществу как к своему собственному, принимая меры к его сохранению, распоряжалась предметами домашнего обихода, производила за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, следила за земельным участком, убиралась на нём, несла бремя его содержания.

ФИО2 не имеет возможности реализовать свое право наследования и зарегистрировать свои права на наследственное имущество во внесудебном порядке. В связи с изложенными обстоятельствами ФИО2 вынуждена обратилась в суд с настоящим иском для защиты своих прав и законных интересов. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает доказанным факт принятия наследства ФИО2 наследственного имущества после смерти ее матери ФИО1, этот факт также подтвержден покаяниями свидетелей ФИО9 и ФИО10, допрошенных в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить. 

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1 имущество, состоящее из: прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером: № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

<

адрес>. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 и Мокшинской сельской администрацией Конаковского района Тверской области 30 декабря 1996 года.

Установить за ФИО2 юридический факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО1, в виде прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером: №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

<

адрес>. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 и Мокшинской сельской администрацией Конаковского района Тверской области 30 декабря 1996 года.

Признать за ФИО2 в порядке наследования право аренды на земельный участок с кадастровым номером: №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 

<

адрес>. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> на условиях, предусмотренных договором аренды от 30 декабря 1996 года. 

Признанное за истицей ФИО2 право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 июля 2024 года.

Председательствующий М.Ю. Любаева