Дело № 2-3805/19

23RS0037-01-2019-007772-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

25 декабря 2019 года г. Новороссийск 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Схудобеновой М.А., 

при секретаре Свистельник К.А.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г. Новороссийска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. При этом указала, что является собственником 

<

адрес>. 12/2 по 

<

адрес> г. в 

<

адрес>.

В квартире при ремонте с целью повышения благоустройства улучшения условий проживания, была произведена перепланировка.

На момент производства перепланировки истец не знал о необходимости получения соответствующего разрешения, а когда в последствии, для получения соответствующего разрешения на оформление перепланировки, он обратился в Администрацию г. Новороссийска, ему разъяснили, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде, если этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью только на основании решения суда. 

Считает отказ необоснованным, поскольку произведенная пристройка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни, поскольку не касается несущих конструкций здания в целом, просит сохранить произведенную перепланировку квартиры.

В судебное заседание истица не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель истца требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом заключения экспертизы.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы и возражения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником квартиры, собственником квартиры, КН №, общей площадью 51,3 кв.м., расположенной на 3 этаже дома по адресу: 

<

адрес> года, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 20.10.2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.11.2006 г. и выпиской из ЕГРН от 15.08.2019 г.

Истцом была осуществлена перепланировка указанной квартиры. 

Согласно заключения кадастрового инженера, сделанного в техническом плане помещения от 16.09.2019 г., при проведении кадастровых работ в отношении жилого помещения с КН № (квартиры № 19, произведено уточнение местоположения и графической части на этаже. А так же установлено, что в помещении выполнена следующая перепланировка:

- между жилыми комнатами 1 и 2 демонтирована перегородка, в результате чего образована жилая комната 1;

- между ванной 9, туалетом 7 и шкафом 8 демонтированы перегородки, в результате образован санузел 3;

- между кухней 4 и коридором 5 демонтирована перегородка, образована кухня 4.

После выполненной перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 51,3 кв.м. до 49,0 кв.м.

В досудебном порядке ФИО3 обращалась с заявлением в Администрацию МО 

<

адрес> о согласовании выполненной перепланировки 

<

адрес>. в 

<

адрес>, однако ей было отказано письмом от 24.10.2019г. №.03-15-1798/19, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Документъ» №.12-16.1/19 от ДД.ММ.ГГГГ, 

В 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> года. 

<

адрес>, произведена перепланировка, включающая в себя следующие виды работ:

- демонтаж деревянной не несущей перегородки между жилой комнатой № и жилой комнатой № - образовалась одна жилая комната №;

- в комнате № произведен косметический ремонт штукатурка стен с отделкой (шпаклевка и оклейка обоями). Комната № перенумерована в комнату №;

- демонтаж деревянной не несущей перегородки между ванной комнатой №, туалетом № и шкафом №. Образовался совмещенный сан. узел №. Произведена гидроизоляция на уровень плинтуса и замена сантех. устройств (ванной, раковины и унитаза) без изменения их местоположения.

- в шкаф № (ниша в несущей стене) - установлен плательный шкаф с раздвижными дверями и представляет собой мебель, поэтому в площадь квартиры не включен.

- демонтаж деревянной не несущей перегородки между кухней № и коридором №. Образовался одно помещение №-кухня с четким зонированием на мокрую зону и общественную зону (холла).

- общественные стояки коммуникаций не изменены.

В результате вышеперечисленных работ, квартира имеет две жилые комнаты, общая площадь квартиры изменилась с 51,3кв. м до 49,0 кв. м., в том числе жилая площадь с 32,4 кв.м. до 31,5 кв.м.

Выполненная самовольно перепланировка 

<

адрес>. 12/3 по 

<

адрес> года в 

<

адрес> угрозу безопасности проживания в квартирах, расположенных рядом с этой квартирой не создает (сверху квартиры отсутствуют). Техническая надежность всех элементов и конструкций жилого дома в связи с перепланировкой квартиры обеспечена.

Произведенное переоборудование (перепланировка) помещений квартиры №l9 в жилом 

<

адрес> года, 

<

адрес> по своим техническим характеристикам не влияет (не снижает) уровень сейсмостойкости жилого дома в целом.

Переоборудование (перепланировка), произведенные в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> года в 

<

адрес> не создают угрозу обрушения дома. 

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. 

Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены.

Таким образом, указанное экспертное заключение ООО «Документъ» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка 

<

адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан, в связи с чем, суд считает возможным сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии на основании положений ст. 29 ЖК РФ, а заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>. в 

<

адрес>, общей площадью 49,0 кв.м.

По вступлению решения суда в законную силу в трехдневный срок направить его копию в Новороссийский отдел Росреестра, для сведения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2019г.