К делу №2- 1855 /2019

УИД 23RS0003-01-2019-003896-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

25 июля 2019г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Абраменко С.В.‚

при секретаре Акобян А.М.

с участием: истца ФИО1

представителя истца ФИО1 - ФИО2, участвующего на основании устного ходатайства,

представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4 - ФИО5, действующего на основании доверенностей от 16 июля 2019 года и 15 июля 2019 года соответственно,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании договора дарения недействительным, суд 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании договора дарения недействительным.

Свои требования мотивировал тем, что он и ответчик ФИО3 с 2002 года являются владельцами по 1/ 2 доли общей долевой собственности жилого помещения ( квартира) площадью 33,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

04 ноября 2004 года между ним и ФИО3 достигнута договоренность о том, что ФИО1 покупает у ФИО3 2 долю в указанной квартире за 10 000 долларов США.

В целях исполнения договора купли-продажи доли, он передал ФИО3 деньги в сумме 10 000 долларов США, что подтверждается письменной распиской, написанной ФИО3 собственноручно. В указанной расписке содержатся основные сведения о предмете сделки, лицах и объекте, обязанностях, которые должны содержаться в договоре купли-продажи, из чего следует, что фактически между ними заключен договор купли-продажи 1/ 2 доли квартиры. Однако, как таковой договор купли-продажи в письменном виде не подписывался сторонами, по причине того, что ответчик ФИО3 уклонялась от подписания и государственной регистрации договора купли-продажи доли в квартире.

В начале 2019 года он узнал о том, что 1/ 2 доля в квартире принадлежащая ранее ФИО3 принадлежит ее дочери ФИО4 Истец считает сделку по переходу права на 1/ 2 долю указанной квартиры незаконной и подлежащую признанию недействительной, поскольку по сути ФИО6 распорядилась имуществом, принадлежащим ФИО1

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным договор дарения от 07 января 2019 года, заключенный между ФИО3 и ФИО4 на 1/ 2 долю в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г-к Анапа, 

<

адрес>. Признать состоявшейся сделку купли- продажи 1/ 2 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г-к Анапа, 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО3. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, суду дали пояснения, согласно иска. Кроме того, истец ФИО1 в судебном заседании дополнил, что ФИО3 отказывалась оформлять договор купли-продажи, а он ждал, при этом никаких доказательств того, что он настаивал на оформлении договора купли-продажи у него нет, в суд он не обращался с таким требованием.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4 - ФИО5 исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать, при этом дал пояснения согласно письменного отзыва.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными или лицами. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. ( ст. 556 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В подтверждение сделки купли-продажи 1/ 2 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, истцом ФИО1 представлена расписка от 04 ноября 2004 года, написанная ФИО3 о получении ею 10 000 долларов США от ФИО1

Указанная расписка не является договором купли-продажи, не содержит данных позволяющих определенно установить недвижимое имущество, поскольку отсутствует указание на точный адрес его место нахождения, не конкретизировала цена договора, поскольку указано в расписке, что ответчица получила 10 000 долларов США, что эквивалентно сумме 28 700 рублей, тогда как на момент даты указанной в расписке один доллар США стоил около 29 рублей по курсу ЦБ РФ, и не ясно, получила ли ФИО3 10 000 долларов или всего 1000 долларов, исходя из рублевого эквивалента, указанного в расписке.

Отсутствует передаточный акт или иной документ, составленный и подписанный сторона о принятии продавцом купленного им имущества.

Кроме того, истцом ФИО1 пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованием в этой части.

В силу ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГПК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из требования истца ФИО1, доля в квартире им была приобретена в 2004 году, с этого времени истец не предпринимал никаких действий по подписанию договора купли-продажи недвижимости и регистрации этого договора в установленном законом порядке. Отсутствуют доказательства того факта, что истец многократно обращался к ФИО3 с требованием о заключении договора купли-продажи доли в квартире, в связи с чем отсутствуют основания у истца утверждать, что ФИО3 уклонялась от совершения сделки. 

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о необходимости отказа истцу ФИО1 в удовлетворении исковых требований в части признания состоявшейся сделки купли-продажи 1/ 2 доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО3.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора дарения от 20 декабря 2018 года ФИО3 подарила дочери ФИО4 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа 

<

адрес>, в соответствии с требованиями ст. 131, 164 ГК РФ, указанная сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке.

ФИО3 на момент совершения указанной сделки являлась собственником 1/ 2 доли квартиры по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство и имела полное право распоряжаться данной долей по своему усмотрению в рамках действующего законодательства. Каких-либо ограничений в регистрационных действиях на отчуждение доли квартиры на момент совершения сделки не имелось. Сделка была совершена нотариально, дееспособность лиц, а также правовой статус имущества был проверен. Каких-либо доказательств в недействительности сделки, в частности, мнимости или притворности, истцом суду не представлено. 

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено убедительных доказательств в подтверждение заявленных исковых требований. 

Согласно ст. 67 ГПУ РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Изложенное свидетельствует о необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании договора дарения недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Анапский городской суд.

Председательствующий: