Дело № 2-92/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 г. пос. Тикси

Булунский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Е.Г. Павленко, единолично, при секретаре судебного заседания О.А. Бортниковой, с участием:

представителя ответчика П.А.Г. - адвоката Куц О.В., представившей удостоверение № 45, выданное 18.12.2002 Управлением Министерства юстиции России по Республике Саха (Якутия) и ордер № 71 от 03 июня 2021 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.П.С. к П.А.Г., о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: -адрес-, взыскании судебных расходов,

установил:

А.П.С. обратилась в суд с иском к П.А.Г., о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: -адрес-, взыскании судебных расходов. 

Исковые требования мотивированы тем, что А.П.С. является собственником -адрес- кадастровым номером №___. расположенной по адресу: -адрес-. Жилое помещение приобретено истцом у П.А.Г. по договору купли-продажи квартиры от 23 июня 2015 года. Согласно пункту 2 раздела 1 договора, покупатель покупает у продавца указанную квартиру за 453 026 рублей, которые будут перечислены на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №___, выданного 09 апреля 2012 года на имя А.П.С., на счет Продавца - П.А.Г. в течение двух месяцев со дня принятия органом заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала. Перечисление средств материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей на оплату договора было осуществлено на счет ответчика, что подтверждается справкой от 19.04.2021 года № СК-2801/2874 ГУ-Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Якутске РС (Я) (межрайонное). Таким образом, свои обязательства по оплате цены договора истец выполнила в полном объеме. Между тем, после отчуждения жилого помещения, ответчик до сих пор сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: -адрес-. При этом, ответчик в жилом помещении не проживает, вещей его в жилом помещении нет, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства ответчик не желает. Из-за наличия регистрации ответчика истец не может реализовать свои права владения и распоряжения собственностью в полном объеме. Кроме того, согласно пункту 1 раздела 3 договора, квартира продается свободной от прав третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой, продавец гарантирует снятие себя с регистрационного учета не позднее 15 дней со дня поступления денежных средств на счет продавца. Истец просит признать П.А.Г. утратившим право пользованияжилым помещением, расположенным по адресу: -адрес-, взыскать с П.А.Г. в пользу А.П.С. сумму уплаченной госпошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание истец А.П.С. не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, на иске настаивает, просит иск удовлетворить.

Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствии истца.

Определением судьи Булунского районного суда Республики Саха (Якутия) от 25 мая 2021 года представителем ответчика назначена адвокат О.В. Куц, имеющая регистрационный номер 14/93 в реестре адвокатов РС (Я), удостоверение № 45, выданное 18.12.2002 Управлением Министерства юстиции России по РС (Я).

Представитель ответчика, адвокат Куц О.В., в судебном заседании высказала возражения против удовлетворения иска. 

Изучив материалы дела, заслушав объяснение представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, защита гражданских прав осуществляется путём признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения. При этом, выбор способа защиты права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за защитой.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Статьёй 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения жилищных прав и обязанностей. 

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Пунктом 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, определено, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путём прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 23 июня 2015 года между истцом А.П.С. (С) П.С. и ответчиком П.А.Г. заключён договор – купли продажи квартиры по условиям которого продавец П.А.Г. продал (передал в собственность) покупателю А.П.С. (С) П.С. квартиру, расположенную по адресу: -адрес- (Якутия), -адрес-. 

Право собственности зарегистрировано истцом 28 июля 2015 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №___, согласно которому ограничения (обременения) права не зарегистрировано. 

В настоящее время по адресу: -адрес-, согласно адресной справки МП Отд МВД России по -адрес-, выданной начальником МП П.Е.В. от 14.05.2021 г., зарегистрированы : истец А.П.С. и ответчик П.А.Г., -дата- года рождения, уроженец -адрес-. 

Положения ч.1 ст. 235 ГК РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения ( ст. 304 ГК РФ). 

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца, в том числе бывшим, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных выше норм материального права у ответчика П.А.Г. отсутствуют какие-либо законные основания пользования жилым помещением принадлежащим истцу на праве собственности. 

Сохранение регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника данного жилого помещения, лишая ее возможности свободно распоряжаться принадлежащим ей имуществом, а также возлагает на нее обязанность по несению дополнительных расходов по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Указанные обстоятельства, а также не проживание ответчика в данной квартире свидетельствует об отсутствии у него нуждаемости в пользовании этим жилым помещением. Необходимость регистрации для каких-либо целей не является основанием для сохранения за ответчиком права пользования указанной квартирой, права проживания в ней. 

В соответствии с п. п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 ( в редакции от 25 мая 2017 г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в редакции от 08.12.2020 г.), одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ч. 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при обращении в суд, 15 мая 2021 г. уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

Указанная денежная сумма уплачена истцом в соответствии с абзацем 4 пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и подлежит взысканию с ответчика, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования А.П.С. к П.А.Г., о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: -адрес-, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать П.А.Г., -дата- года рождения, уроженца -адрес- утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: -адрес- 

Данное решение является основанием для снятии с регистрационного учета П.А.Г., -дата- года рождения, уроженца -адрес- из жилого помещения, расположенного по адресу : -адрес-.

Взыскать с П.А.Г. в пользу А.П.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) руб. 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 22 июня 2021 г. 

Председательствующий судья : Е.Г. Павленко