57RS0(номер обезличен)-82 дело №-2-2202/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 г. город Орел 

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего, судьи Щербакова А.В.,

при секретаре Жирковой Т.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1 /доверенность (адрес обезличен)7 от (дата обезличена)/, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Орла, ФИО3 о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации г. Орла, ФИО3, заявив требования о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), в обоснование заявленных требований указала, что на основании решения суда (адрес обезличен) по пер(адрес обезличен) в (адрес обезличен) сохранен в реконструированном и перепланированном состоянии в части (адрес обезличен) общей площадью 88,2 кв.м. При рассмотрении дела суд исходил из площади помещений согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 2015 год. При обращении в ЗАО «Акрос» для подготовки технического плана и проведении кадастровых работ было установлено несоответствие площади реконструированной квартиры, а также дома в целом. В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют сведения о правах на (адрес обезличен), (номер обезличен) дома, который ранее принадлежал Орловской КЭЧ. В 2007 году (адрес обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) был передан в муниципальную собственность, однако, не был включен в реестр муниципального имущества. Указанные обстоятельства являются препятствием для оформления технических документов и осуществления регистрационных действий. В связи с этим истец просила суд установить площадь всех частей многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 57:25:0020706:61, расположенного по адресу: (адрес обезличен), пер. Балтийский, (адрес обезличен), равной 246,5 кв.м. согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО4 (дата обезличена), и декларации, составленной и заверенной ФИО2; установить, что с заявлением об осуществлении регистрационных действий, связанных с внесением изменений в ЕГРН в отношении характеристик многоквартирного жилого (адрес обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) и (адрес обезличен) вправе обратиться любая из сторон. 

Судом было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке, предусмотренном статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области (далее – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области). 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала на доводах, изложенных в заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Орла в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Третьи лица – представители Управления Росреестра по Орловской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке, предусмотренном статьей 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства, представленные по делу, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу положений части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Пунктами 4 и 6 части 3 данной статьи Федерального закона закреплено, что к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Вместе с тем, частью 4 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оговорено, что предусмотренные частью 3 настоящей статьи отдельные полномочия органа регистрации прав, за исключением полномочий, предусмотренных в пунктах 2 - 4 части 3 настоящей статьи, на основании решений федерального органа исполнительной власти, указанного в части 1 настоящей статьи, вправе осуществлять подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение. В целях применения положений настоящего Федерального закона федеральное государственное бюджетное учреждение, наделенное полномочиями в соответствии с указанными решениями, считается органом регистрации прав.

Согласно пункту 1 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.10.2016 №П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав», в соответствии с положениями частей 3 и 4 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» наделяется полномочиями федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), по ведению Единого государственного реестра недвижимости в части загрузки содержащихся в документах, поступивших для осуществления государственного кадастрового учета или для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН. 

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в числе прочего вступивший в законную силу судебный акт, технический план или акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (часть 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 24 указанного закона технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения в частности о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (часть 2 статья 24 Закона №218-ФЗ).

При разрешении спора судом было установлено, что вступившим в законную силу решением Заводского районного суда г. Орла от 24.10.2018 по делу №2-2016/2018 удовлетворен иск ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО7 к администрации (адрес обезличен), ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру. Решением суда постановлено: «Сохранить (адрес обезличен), общей площадью 88,2 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), состоящую из помещений согласно техническому паспорту по состоянию на 21.01.2015г., а именно: первый этаж - кухня (номер обезличен) площадью 9, 5 кв.м., жилая (номер обезличен) площадью 8,0 кв.м., жилая (номер обезличен) площадью 15,2 кв.м., ванная (номер обезличен) площадью 5,6 кв.м., коридор (номер обезличен) площадью 19,2 кв.м., второй этаж – коридор (номер обезличен) площадью 5,4 кв.м., жилая (номер обезличен) площадью 8,3 кв.м., жилая (номер обезличен) площадью 17,0 кв.м., расположенную в (адрес обезличен) (адрес обезличен) в (адрес обезличен), общей площадью 199,0 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю в (адрес обезличен), общей площадью 88,2 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную в (адрес обезличен) (адрес обезличен) (адрес обезличен), общей площадью 199,0 кв.м., с кадастровым номером (адрес обезличен)

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на ? долю в (адрес обезличен), общей площадью 88,2 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную в (адрес обезличен) по пер. (адрес обезличен) в (адрес обезличен), общей площадью 199,0 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен).

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на ? долю в (адрес обезличен), общей площадью 88,2 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную в (адрес обезличен) по пер. (адрес обезличен) в (адрес обезличен), общей площадью 199,0 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен)

Признать за ФИО7 право общей долевой собственности на ? долю в квартире № 3, общей площадью 88,2 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную в доме № 8 по пер. Балтийскому в г. Орле, общей площадью 199,0 кв.м., с кадастровым номером 57(номер обезличен):61.

Сохранить дом (адрес обезличен) Орле, общей площадью 199,0 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), в реконструированном и перепланированном состоянии в части квартиры № 3, общей площадью 88,2 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером 57:(номер обезличен):223».

Для подготовки технического плана истец ФИО2 обратилась в ЗАО «Акрос».

Из письма ЗАО «Акрос» от 16.04.2019 следует, что имеется несоответствие полученной при выполнении кадастровых работ площади реконструированной квартиры и дома в целом данным технического плана и технического паспорта. В письме также указано, что сведения о здании в связи с учетом изменения основных характеристик вносятся в технический план на основании составленной и заверенной декларацией об объекте недвижимости правообладателем здания. 

Согласно техническому плану здания, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4, здание после выполненной реконструкции с кадастровым номером (номер обезличен):61, расположенное по адресу: 

<

...>, имеет площадь 246,5 кв.м.

Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (номер обезличен)-р от (дата обезличена) жилой (адрес обезличен) по пер. Балтийскому в (адрес обезличен) был передан в муниципальную собственность, акт приема-передачи был утвержден территориальным управлением Росимущества по Орловской области (дата обезличена).

Однако, жилой дом не был включен в реестр муниципального имущества, что подтверждается ответом на судебный запрос Управления муниципального имущества и землепользования администрации (адрес обезличен), из которого следует, что жилой (адрес обезличен) по пер. Балтийскому в (адрес обезличен) и (адрес обезличен) реестре муниципального имущества (адрес обезличен) не значатся.

Таким образом, указанные обстоятельства являются препятствием к осуществлению регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости, в связи с чем, для реализации истцу своего права и его регистрации в установленном законом порядке следует установить, что площадь всех частей жилого (адрес обезличен) по пер. Балтийскому в (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) составляет 246,5 кв.м. согласно техническому плану задания, выполненному кадастровым инженером ФИО4 (дата обезличена), и декларации, составленной и заверенной ФИО2

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 к администрации (адрес обезличен), ФИО3 о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости – удовлетворить.

(адрес обезличен) всех частей многоквартирного жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), равной 246,5 кв.м. согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО4 (дата обезличена), и декларации, составленной и заверенной ФИО2.

Установить, что с заявлением об осуществлении регистрационных действий, связанных с внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении характеристик многоквартирного жилого (адрес обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) и (адрес обезличен) вправе обратиться любая из сторон. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня составления его полного текста.

Судья: