Дело № 2-644/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2017 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Григорьева С.Н., 

при секретаре Шишкиной Л.Н.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи жилого дома. 

В обосновании иска указала, что ... года между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... Сумма сделки составила ... рублей, согласно договору сумму в размере ... рублей ответчик уплатила после регистрации перехода права собственности, оставшаяся сумма в размере ... рубля выплачивается покупателем продавцу до ... года. Однако оплата в размере ... рубля не произведена ответчиком до настоящего времени. Истец отправила ответчику ... года досудебную претензию. Претензия ответчиком получена. 

Просит суд:

- взыскать с ФИО1 в пользу истца ФИО2 задолженность по договору от ... года в размере ... рубля;

- взыскать с ФИО1 в пользу истца ФИО2 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ...;

- взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 уплаченную государственную пошлину в размере ...

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, предоставила заявление о признании исковых требований.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 158 ГК РФ предусматривает, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие как то:…. уплатить деньги. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательства.

Статьи 309, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Срок исполнения обязательств может быть предусмотрен с целью определения времени исполнения обязательства.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.Согласно п. 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Как следует из договора купли-продажи жилого дома № ... от ... года, представленного суду истцом, ответчик приобрел у истца жилой дом, расположенный по адресу: ... и обязалась уплатить за него денежную сумму в размере ... рублей после регистрации перехода права собственности, оставшаяся сумма в размере ... рубля выплачивается покупателем продавцу до ... года. 

Согласно п. 3.2.1 договора расчет в размере ... за жилой дом производится после регистрации перехода права собственности и осуществления регистрации ипотеки жилого дома в пользу Займодавца соответствующим территориальным органом Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области за счет заемных средств в течение 31 календарного дня, считая с даты фактического получения предоставляемого покупателю ипотечного займа по договору займа.

Согласно п. 3.2.2 договора оставшаяся сумма в размере ... рубля выплачивается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств, которые будут переданы до ... года.

По истечении срока исполнения обязательства истцом подано исковое заявление в суд о взыскании с ответчика денежных средств, так как ответчик свои обязательства по договору не выполнил.

Ответчик ФИО1 не отрицала обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, признала исковые требования в полном объеме. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Истцом ФИО2 данные обязательства исполнены, ответчику передан жилой дом, расположенный по адресу: .... Данные обстоятельства подтверждены объяснениями ответчика, а также материалами дела, и ответчиком по существу не оспариваются.

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (ч. 1). Когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч. 3).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик не исполняет обязанность по оплате товара в установленный договором купли-продажи срок, то продавец вправе потребовать оплаты переданного товара, в связи с чем, иск ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме.В соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме ..., что подтверждается квитанцией от ..., подлежат взысканию с ответчика.Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи жилого дома - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ... года рождения в пользу ФИО2 ... года рождения сумму задолженности по договору купли-продажи от ... года в размере 216 974 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 572 рубля 32 копейки, а так же сумму госпошлины уплаченной истцом при подаче иска в размере 5 385 рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Н.Григорьев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2017 года

Судья С.Н.Григорьев