Дело № 2-2562/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Илларионова Д.Б.

секретаря Зудиной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительный кооператив «Вертковская 5/3» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Жилищно-строительный кооператив «Вертковская 5/3» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика сумму целевого взноса на достройку жилого дома 315200 рублей, сумму расходов по содержанию объекта 113973 рубля, сумму расходов по отоплению жилого дома за период с /дата/ по /дата/ 20482,55 рубля, расходы по оплате государственной пошлины 7 716 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, являясь собственником недвижимого имущества, имеет задолженность по целевым взносам и расходам на содержание объекта незавершенного строительства. 

Жилой дом по 

<

адрес> строился ООО «Авангард-88» с 2005 года (земельный участок предоставлен /дата/), ООО «Авангард-88» было получено Разрешение на строительство № Ru №-258 от /дата/.

В /дата/ году строительство застройщиком было остановлено. С целью завершения строительства жилого дома, собственниками объекта /дата/ было создано Товарищество собственников жилья «Аванта».

В /дата/ году были приняты изменения в Жилищный кодекс РФ, в соответствии с которыми ТСЖ не имело право заниматься строительством многоквартирных домов. В связи с этим, собственниками незавершенного строительством объекта на общем собрании от /дата/ было принято решение о создании Жилищно-строительного кооператива «Вертковская 5/3» (ОГРН №).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.09.2013 по делу №№ права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок были переданы ЖСК «Вертковская 5/3» в рамках дела о банкротстве должника ООО «Авангард-88».

ЖСК было получено разрешение на строительство № №-№ от /дата/, которое является тем же Разрешением на строительство № Ru № от /дата/, только с изменениями в отношении Застройщика.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-Ru № от /дата/, выданным застройщику ЖСК «Вертковская 5/3», 1 и 2 секции жилого дома введены в эксплуатацию.

Общим собранием членов ЖСК «Вертковская 5/3» от /дата/ г. (Протокол № от /дата/) было принято решение об утверждении паевого взноса на завершение строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (стр.) - в размере 2500 рублей за 1 кв.м. жилья.

Общим собранием членов ЖСК «Вертковская 5/3» от /дата/ (Протокол № от /дата/) было принято решение об увеличении суммы паевого взноса на завершение строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (стр.) - до 4 000 рублей за 1 кв. м жилья.

Собственники долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект увеличили стоимость объекта строительства путем внесения дополнительных взносов. Кроме того, участники общей долевой собственности в течение четырех лет несли расходы по содержанию и сохранению незавершенного строительством объекта.

Ответчик не вступил в Жилищно-строительный кооператив «Вертковская 5/3», как собственник общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, не принимал участия в расходах на завершение строительства жилого дома, и отказался оплачивать дополнительные взносы без вступления в кооператив.

Стоимость доли ответчика в незавершенном строительством объекте увеличилась, Истец достроил жилой дом, в результате чего создана квартира.

Общим собранием членов Жилищно-строительного кооператива «Вертковская 5/3» /дата/. (Протокол № от /дата/) было принято решение об утверждении сметы расходов на содержание незавершенного строительством объекта. Сумма взноса на содержание объекта составила 30 рублей за 1 кв.м. площади будущей квартиры.

Истец с момента своего образования нес расходы по содержанию объекта незавершенного строительства, а ответчик не нес указанные расходы.

Кроме того, истец понес расходы на отопление жилого дома за период с /дата/ года по /дата/.

Истцом в адрес ответчика направлялись извещения о наличии задолженности, которое было оставлено без удовлетворения. В связи с чем, представитель истца обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца представитель, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения почтового отслеживания, которые в соответствии со статьей 117 ГПК РФ расцениваются как отказ адресата от получения судебного извещения, о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положением ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником № долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: 

<

адрес> (стр.) (л.д.13).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от /дата/ по делу № № права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок были переданы ЖСК «Вертковская 5/3» в рамках дела о банкротстве должника ООО «Авангард-88».

/дата/. ЖСК «Вертковская, 5/3» Мэрией г.Новосибирска было выдано разрешение на строительство № (л.д.15). 

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-Ru № от /дата/, выданным застройщику ЖСК «Вертковская 5/3», 1 и 2 секции жилого дома введены в эксплуатацию (л.д.17-20).

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Согласно п.1.1. Устава ЖСК «Вертковская, 5/3», Жилищно-строительный кооператив «ВМЕСТЕ-1» создан как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в завершении строительства многоквартирного жилого дома с административными помещениями по 

<

адрес>, а также управления имущественным комплексом кооператива, путем объединения членами кооператива паевых и иных взносов (л.д.22-32). 

В силу п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания членов ЖСК «Вертковская 5/3» от /дата/. № было принято решение об утверждении паевого взноса на завершение строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (стр.) - в размере 2500 рублей за 1 кв. м жилья (л.д.7).

Протоколом общего собрания членов ЖСК «Вертковская 5/3» /дата/ г. № было принято решение об увеличении суммы паевого взноса на завершение строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (стр.) - до 4 000 рублей за 1 кв. м жилья (л.д.8-11).

Указанные решения общего собрания ЖСК в установленном законом порядке недействительными не признаны, следовательно, являются обязательными для всех членов ЖСК, а также собственников квартир в многоквартирном доме, участников долевого строительства.

ФИО1 не является членом ЖСК.

Ответчиком в нарушение принятыми в установленном порядке решениями ЖСК не был уплачен целевой взнос.

Таким образом, свою обязанность по оплате целевых взносов на завершение строительства он надлежащим образом не исполнил, возникшую задолженность не погасил.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из п. 3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу положений ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Невступление в члены ЖСК, созданного для достройки дома, не освобождает ответчика от обязанности нести расходы на завершение строительства.

Ответчик как собственник жилого помещения обязан нести расходы, в том числе на достройку объекта. В противном случае имеет место быть неосновательное обогащение - жилое помещение должника было достроено, в том числе за счет денежных средств членов кооператива, надлежащим образом исполнивших свою обязанность по уплате взносов.

Поскольку материалами дела подтверждено, что ответчик является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности возместить истцу задолженность по целевым взносам.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты указанных платежей, арифметическая правильность составленного истцом расчёта и период задолженности не оспорены.

Однако, суд не соглашается с расчетом задолженности, поскольку протоколом общего собрания членов ЖСК «Вертковская 5/3» от «/дата/ г. № сумма паевого взноса на завершение строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (стр.) составляет до 4 000 рублей за 1 кв. м жилья (л.д. 8-11). Жилое помещение, переданное ответчику, имеет общую площадь 76, 5 кв.м., таким образом сумма задолженности по целевым взносам составляет 306000,00 рублей (76,5 кв.м.*4000руб).

Пунктом 5 статьи 46 ЖК Российской Федерации установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По смыслу ст. ст. 129, 39, 155 ЖК РФ собственники помещений, не являющиеся членами жилищно-строительного кооператива, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирного доме. Так как собственник не освобождается от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, решения, принятые на общем собрании членов кооператива в установленном законом и Уставом кооператива порядке, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, связанных с членством в кооперативе

Также, расчет суммы задолженности по содержанию незавершенного строительством объекта должна исчисляться из расчета фактической площади квартиры, а именно 76,5 кв.м. Таким образом, задолженность по содержанию объекта составляет 112455 рублей (76,5 кв.м.*30 руб.*22 мес.)+(76,5 кв.м.*30 руб.*27 мес.).

Истец понес расходы на отопление жилого дома за период с /дата/ года по /дата/ года. Согласно расчету сумма задолженности ответчика по отоплению жилого дома составила 20482,55 рублей, что подтверждается материалами дела (л.д. 35-49). При этом при расчете с учетом уменьшения общей площади нежилых и жилых помещений и фактической площади квартиры истца сумма расходов на отопление будет выше. В данном случае суд рассматривает указанное требование в заявленном истцом размере. 

Поскольку, не исполняя свою обязанность по уплате обязательных взносов, ответчик нарушает права и законные интересы граждан участников долевого строительства, надлежащим образом исполнивших обязательства по оплате денежных средств на завершение строительства, то суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в сумме 7589, 37 руб. (л.д.6).

Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Жилищно-строительного кооператива «Вертковская 5/3» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Вертковская 5/3» сумму целевого взноса в размере 306000,00 руб., расходы по содержанию объекта незавершенного строительства в размере 112455 руб., расходы по отоплению в размере 20482 руб. 55 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7589 руб. 37 коп. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)