Решение

Именем Российской Федерации

9 февраля 2018 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Мухортовой Е.Г., 

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-71/2018 по иску ФИО1 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указано, что он является собственником квартиры 

<

адрес>, площадью 27,44 кв.м. С разрешения администрации г. Жердевки, он возвел пристройку к указанной квартире и установил газовое оборудование, однако в эксплуатацию не ввел. В результате возведения пристройки были изменены технические характеристики жилой квартиры и увеличена ее площадь до 44,70 кв.м. Указанная пристройка не нарушает прав граждан, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. При обращении в администрацию с заявлением на получение разрешения на ввод в эксплуатацию ему было отказано. Просит сохранить квартиру в переустроенном состояниии признать за ним право собственности.

Определением от 15.01.2018 к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены собственники квартир дома № 23 по ул. Интернациональная г. Жердевки Тамбовской области ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Истец ФИО1 в суде иск поддержал, настаивает на его удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Жердевки Жердевского района Тамбовской области в суд не явился, извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения иска (л.д.27).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в суде не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, З.Г.ВБ., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в суд не явились, извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д. 89, 92,93,94,95).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По смыслу ст. 222 ГК РФ иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 собственник однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

Судом установлено, что по данным технического плана ФИО1, с разрешения администрации г. Жердевки переоборудовал квартиру, возвел пристройку, в результате чего увеличилась ее площадь до 44,70 кв.м. (л.д. 6, 8-9).

Истцу администрацией г. Жердевки Жердевского района Тамбовской области выдано постановление о разрешении строительства пристройки к квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

При обращении в администрацию города Жердевка Жердевского района Тамбовской области с заявлением о вводе в эксплуатацию квартиры, ему было отказано, из-за отсутствия документов ( л.д.18,19).

Право собственности на самовольную постройку может возникнуть на основании ст. 222 ГК РФ при отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил и отсутствия угрозы жизни и здоровью людей. 

Согласно техническому заключению, в соответствии с СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, основные строительные конструкции квартиры 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение квартиры 

<

адрес> для эксплуатации по назначению (жилое) возможно (л.д.10-17).

В силу ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за переделами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По данным сведений Управления Росреестра по Тамбовской области в 

<

адрес> собственниками квартир являются: кв. №1 ФИО8, кв. №2 ФИО7, кв. №3 ФИО6, кв.№4 данные отсутствуют, кв. №6 ФИО4, ФИО5, кв. №7 ФИО3 (л.д. 55-81), которые по существу иска не возражают.

Доказательств нарушений прав других лиц, нарушений строительных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, суду не предоставлено.

Сособственники многоквартирного 

<

адрес> по существу иска не возражают. земельный участок под многоквартирным домом сформирован, поставлен на кадастровый учет и находится в совместной собственности жильцов дома. 

Ответчик администрация г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в переустроенном состоянии и признания права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить квартиру в переустроенном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на квартиру №5, площадью 44,7 кв.м., кадастровый номер №, адрес: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд Тамбовской области.

Мотивированное решение суда составлено 12.02.2018.

Председательствующий А.В. Власов