дело № 2-512/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» февраля 2019 год

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Иванченко В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом Калининградского нотариального округа.

Передаточным актом, указанная квартира была передана ей ФИО6, действующей от своего имени и имени своих детей, а так же от имени ФИО13 Квартира была передана ей пустой, никаких вещей или имущества в квартире не находилось.

Согласно копии лицевого счета собственника жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированными лицами в 

<

адрес> является только ФИО2

Согласно информации, полученной от ФИО6, ФИО2 приходился последней мужем, однако, брак между ними был расторгнут, а сам ФИО2 выехал за пределы РФ. Адрес местонахождения ответчика ей сообщен не был.

Со слов ФИО6 ее бывший супруг в указанной квартире никаких вещей не имел, выражал желание продать принадлежащую ему долю, в связи с чем выдал соответствующую доверенность. При этом, доверенность о снятии с регистрационного учета ФИО2 не выдал, и она не может снять последнего с регистрационного учета.

Считает, что ответчик, не проживая в спорном жилом помещении, но сохраняя в нем регистрацию, злоупотребляет своим правом.

С учетом изложенного, просит признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнила, что купила спорную квартиру по договору купли-продажи у семьи Дронь. Супруга ответчика действовала от имени всех собственников долей в праве на жилое помещение по доверенности, включая ФИО2 Квартиру Дронь продавали, так как выезжали на постоянное место жительства в 

<

адрес> к матери ФИО6, впоследствии ФИО6 расторгла брак с ответчиком. На момент покупки спорной квартиры ответчик и члены его семьи в спорной квартире не проживали, вещей их не было, с требованием о вселении в жилое помещение к ней никто не обращался.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще. Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Исходя из смысла п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года № 221 ст., ст. 113, 117 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной ему почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения, при этом лицо считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Также, судом предпринимались попытки уведомления ответчика по номеру принадлежащего ему мобильного телефона. Ответившая на звонок женщина сообщила, что приходится родственницей ответчику, она передаст ему сведения о наличии в суде данного гражданского дела, но полагает, что ФИО2 возражать против иска не будет, поскольку проживает за пределами Калининградской области

Принимая во внимание изложенное, и учитывая мнение истца суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика ФИО2, в порядке заочного производства.

Представители УМВД России по г. Калининграду, ООО «УК «Балтийский дом» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Выслушав ФИО1, заслушав свидетеля ФИО8, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Часть 2 ст. 292 ГК РФ гласит, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных суду материалов следует, что ФИО1 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В данном жилом помещении ФИО1 по месту жительства не зарегистрирована.

Ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ФИО2, ФИО6, несовершеннолетние ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. являлись предыдущими собственниками спорного жилого помещения, по ? доли каждый, наряду с ответчиком были зарегистрированы в данном жилом помещении, однако, еще до его продажи снялись с регистрационного учета.

Данные обстоятельства подтверждаются копией лицевого счета собственника жилья №, договором купли-продажи жилого помещения, сведениями из Росреестра и БТИ.

Судом установлено, что ФИО2 после перехода права собственности на жилое помещение от него, ФИО6, ФИО7, ФИО9 к ФИО1 в спорном жилом помещении фактически не проживал, еще до продажи квартиры выехал за пределы Калининградской области, однако, с регистрационного учета не снялся.

Факт не проживания в спорной квартире ФИО2, как на момент покупки истицей спорного жилого помещения, так и в настоящее время подтвердила суду свидетель ФИО8

Согласно сведениям, полученным из ЗАГС Калининградской области брак между ФИО2 и ФИО6 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о расторжении брака №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил брак с ФИО10 (запись акта №).

Принимая во внимание, что ФИО2, еще до продажи спорной квартиры ФИО1, фактически выехал из нее и больше в квартиру не возвращался, с последней на правах члена семьи собственника жилого помещения не проживал, соглашение о порядка пользования жилым помещением с новым собственником не заключал, следует исходить из того, что в результате перехода права собственности на квартиру к ФИО1, ФИО2 утратил право пользования данным жилым помещением.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком заявления о его отмене в Московский районный суд города Калининграда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения, в апелляционном порядке в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2019 года.