Дело № 2-4616/2024

73RS0002-01-2023-004352-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 07 ноября 2024 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Веретенниковой Е.Ю., 

при ведении протокола помощником судьи Душечкиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АГАТ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «АГАТ» (далее ООО «АГАТ») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов. В обосновании иска указало, что ООО «АГАТ» является управляющей организацией 

<

адрес> в 

<

адрес> согласно договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>. На основании выписки из имеющихся учетов ОРУГ в квартире зарегистрированы ответчики, которые с 01.11.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно выписке из лицевого счёта задолженность составляет 61 311 руб. 31 коп., пени 33 553 руб. 22 коп. Просит взыскать с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 311 руб. 31 коп., пени в размере 33 553 руб. 22 коп., госпошлину 3047 руб. 83 коп., почтовые расходы – 63 руб.

Судом к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «РИЦ-Ульяновск».

Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась. Ответчик ФИО1 в представленном заявлении просила применить срок исковой давности, а также указала, что не проживает по спорному адресу более 10 лет.

Представитель третьего лица ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 ЖК РФ).

Статья 153 ЖК РФ предписывает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Статья 155 ЖК РФ устанавливает обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п.5 ч.3 ст. 67 Жилищный Кодекс Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищный Кодекс Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ). 

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>37 являлась ФИО4, которая снята с регистрационного учёта, в связи со смертью 16.07.2008г. 

Согласно представленного ООО «РИЦ-Ульяновск» лицевого счета, общая площадь указанной выше квартиры, используемой для начисления платы за жилищные услуги, составляет 58,84 кв.м.

В указанной квартире зарегистрированы: сестра нанимателя ФИО2 ( с ДД.ММ.ГГГГ), племянница нанимателя ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из имеющихся учетов ОРУГ ООО «РИЦ-Ульяновск» от ДД.ММ.ГГГГ, лицевым счетом №L.

Многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО «АГАТ». 

Из представленных истцом документов следует, что ответчики своевременно не оплачивали жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно выписке о задолженности лицевого счета №L, выданной ООО «РИЦ-Ульяновск», задолженность ответчиков по коммунальным платежам за период с 01.11.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 61 311 руб. 31 коп., пени – 33 553 руб. 22 коп.

Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, отсутствия задолженности либо иного размера задолженности (контррасчета) в материалах дела не имеется.

Ответчиком ФИО1 в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (ст. 198 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности по каждому неисполненному ежемесячному платежу, исчисляется самостоятельно и начинает течь со следующего дня, не позднее которого данный платеж должен быть исполнен.

На основании пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

Договором управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность собственником вносить плату за ЖКУ и дополнительные услуги ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным (п.2.6.1 договора управления МКД).

Определением мирового судьи судебного участка № Засвияжского судебного района 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчиков задолженности по договору управления многоквартирным домом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 186, 90 руб., пени в размере 32 065, 11 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 742, 52 руб. 

Учитывая ходатайство ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности, обращение истца к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, время рассмотрения заявления о вынесении судебного приказа у мирового судьи (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), обращение в суд ДД.ММ.ГГГГ до истечении шести месяцев после отмены судебного приказа, оплату предоставленных услуг не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в силу части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Ответчик ФИО2 о пропуске срока исковой давности не заявляла.

При таких обстоятельствах задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию в пользу истца с ответчика ФИО1 в размере 9 942, 36 руб., с ФИО2 в размере 30 655, 61 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с наличием задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги исковые требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО1 в размере 5 441, 04 руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО2 в размере 13 149, 18 руб.

Вместе с тем общий размер пеней суд полагает несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Кроме того, в период взыскания пени не должен входить период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, приведенных в абзаце 1 пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Проанализировав собранные по делу доказательства, учитывая компенсационную природу пени, размер задолженности, период неисполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает возможным уменьшить размер пени, взыскиваемой с ответчиков, до 2000 рублей по 1000 руб. с каждого, ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. 

При этом суд не соглашается с солидарным порядком взыскания задолженности с ответчиков.

Относительно доводов ответчика ФИО1 о длительном не проживании в спорном помещении суд приходит к следующему.

Из представленных ответчиком документов усматривается, что договор аренды жилого помещения по адресу: 

<

адрес>76 заключен с ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 При этом, из договора не усматривается на каком основании ФИО5 распоряжается данным имуществом, является ли она собственником или доверенным лицом собственника данного помещения, также не указаны реквизиты документов удостоверяющих личность как арендодателя, так и арендатора. Более ранних договор не представлено. 

Копия трудовой книжки и договоров аренды рабочего места сами по себе не могут являться доказательством того, что в спорный период времени ФИО1 не могла пользоваться спорным помещением по 

<

адрес>.

Поскольку ФИО1 на протяжении длительного времени добровольно с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес>, не снимается, сохраняя за собой право пользования спорной квартирой, она отвечает по обязательствам, связанным с внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги независимо от факта ее проживания в данном жилом помещении.

Суд также отмечает, что в случае временного отсутствия в спорном жилом помещении ответчица ФИО1 имеет право на соответствующий перерасчет коммунальных платежей на основании заявления, поданного в сроки и порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354. ФИО1 о факте своего отсутствия в спорном жилом помещении истцу не заявляла, с требованием о перерасчете не обращалась, в спорный период состояла на регистрационном учете по выше указанному адресу, за ней сохранялось право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (абзац 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца почтовые расходы в размере 67 руб., по 22 руб. 34 коп. с каждого. Данные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, являются необходимыми при обращении в суд, подтверждаются платежным документом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.

Поскольку снижение судом суммы пени в порядке ст. 333 ГК РФ не уменьшает общей цены иска, из которой подлежит исчислению государственная пошлина, а также с учетом правовой позиции, изложенной в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенных требований с ФИО1 в размере 597 руб. 20 коп., с ФИО2 – 1 514 руб. 

Также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца почтовые расходы за направление копии искового заявления в размере 63 руб. по 31 руб. 50 коп. с каждого.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АГАТ» удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «АГАТ» с ФИО1 задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 942 руб. 36 коп., пени – 1000 руб. 

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «АГАТ» с ФИО2 задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальным платежам за период с 01.11.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 655 руб. 61 коп., пени – 1000 руб. 

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «АГАТ» с ФИО1 государственную пошлину в размере 597 руб. 20 коп., почтовые расходы – 31 руб. 50 коп.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «АГАТ» с ФИО2 государственную пошлину в размере 1 514 руб. 14 коп., почтовые расходы – 31 руб. 50 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальным платежам, пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Веретенникова 

Дата изготовления мотивированного решения –21.11.2024