Дело № 2-1581/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года Старобешевский районный суд в составе: председательствующего – судьи Палкиной М.Г., при секретаре судебного заседания А.Н., с участием истца А.О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании зала суда пгт. Старобешево 

<

адрес>, гражданское дело по исковому заявлению А.О.Ю. к А.А.Ю. о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением, -

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ А.О.Ю. обратился в суд с иском к А.А.Ю. о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя это тем, что он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире также зарегистрирована его брат А.А.Ю., который не проживает в доме с июня 2018 года. Ответчик проживает в 

<

адрес>. Каких-либо личных вещей по указанному адресу ответчика нет. В содержании квартиры, поддержании в надлежащем состоянии или уходе за ним, ответчик участия не принимает, коммунальных платежей не уплачивает. Наличие регистрации ответчика в квартире нарушает его права и интересы, поскольку ограничивает его действия по пользованию квартирой. Он препятствий проживанию в квартире ответчику не создавал. Добровольно ответчик сниматься с регистрации в квартире не желает.

Просит признать А.А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истец А.О.Ю. в судебном заседании дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, исковые требования просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик А.А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором исковые требования признал, дополнительно пояснил, что имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес>.

Представитель третьего лица ОМВД России 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, заслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно требованиям ст. 5 ГПК РФ правосудие по гражданским делам, относящимся к компетенции судов общей юрисдикции, осуществляется только этими судами по правилам, установленным законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено следующее.

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что истцу А.О.Ю. на праве частной собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что недвижимое имущество: квартира (кадастровый номер №) по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в ЕГРН за истцом А.О.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В ОМВД России 

<

адрес> сведения о зарегистрированных лицах по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно акту проверки проживания от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, проживает А.О.Ю., А.А.Ю. не проживает с января 2018 года по настоящее время.

Согласно домовой книге по адресу: 

<

адрес>, А.А.Ю. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что А.А.Ю. самостоятельно не снялся с регистрационного учета из квартиры, с января 2018 года фактически не проживает по адресу: 

<

адрес>, выехал на постоянное место жительства в другое место, коммунальные платежи не оплачивает, личных вещей ответчика в квартире не имеется.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Абзацем 2 п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» разъяснено, что по смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Ответчик А.А.Ю. в понимании ст. 31 ЖК РФ, не является членом семьи собственника жилого помещения, следовательно он обязан, по первому требованию собственника, сняться с регистрационного учёта в Миграционной службе ОМВД России 

<

адрес>

Указанные действия ответчика А.А.Ю. грубо нарушают права истца, в результате он вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, поскольку ответчик зарегистрирован в принадлежащей истцу квартире, в настоящее время без всяких законных оснований. Это препятствует истцу в осуществлении своего права по распоряжению принадлежащей ему недвижимостью, получении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Суду не представлено доказательств наличия правовых оснований для проживания ответчика А.А.Ю. в спорном жилом помещении, в т.ч., гражданско-правового договора, предоставляющего ему такое право.

Пунктом 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 18 ЖК РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно ст. ст.131 ГК РФ: «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализ указанных норм приводит к выводу, что собственник имеет право требовать от лиц, которые не являются членами его семьи, в понимании ст. 31 ЖК РФ, устранения нарушений своего права собственности в любое время.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик А.А.Ю. фактически не проживает по адресу регистрации: 

<

адрес>, продолжительное время, а истец является законными владельцем вышеуказанного недвижимого имущества, ответчик не является собственником, правообладателем доли в праве общей долевой собственности или участником совместной собственности на объект недвижимости по вышеуказанному адресу, не является членом семьи владельца жилого помещения в понимании ст. 31 ЖК РФ, вследствие чего, ответчик утратил право проживания в жилом помещении по вышеназванному адресу, и подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования в отношении ответчика А.А.Ю. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 5, 55-56, 98, 194-199, 209 ГПК Российской Федерации, суд, - 

РЕШИЛ:

Исковые требования А.О.Ю. к А.А.Ю. о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать А.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, таким, что утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики путём подачи апелляционной жалобы через Старобешевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ, его резолютивная часть объявлена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.