Дело № 2-139/2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.

при секретаре Дульцевой С.М.

с участием: 

истицы К.И.

с извещением участников процесса

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«20» февраля 2018 года

гражданское дело по иску К.П., К.И,, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К.Я., К.В., к администрации Салаирского городского поселения о сохранении в реконструированном виде жилого дома и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

К.П., К.И,, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К.Я., ... года рождения, К.В., ... года рождения, обратились в суд с иском к администрации Салаирского городского поселения о сохранении в реконструированном виде жилого дома и признании за ними права собственности на жилой дом по адресу: ....

Исковые требования мотивированы тем, что в 2015 году истицей К.И, были приобретены земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью 53,2 кв.м. Сразу же после приобретения дома она решила улучшить жилищные условия своих детей, в связи с чем, была произведена реконструкция жилого дома в виде теплого пристроя – ванны и котельной, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 64,3 кв.м. Разрешение на реконструкцию в виду неосведомленности она не получала. Поскольку жилой дом и земельный участок были приобретены за счет средств материнского капитала, то согласно нотариально удостоверенному обязательству в 2017 году она переоформила ? доли жилого дома на детей путем договора дарения. Реконструкция жилого дома, по мнению истцов, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозу жизни или здоровью. В настоящий момент для узаконивания реконструированного жилого дома необходимо судебное решение, поскольку отсутствие разрешения не позволяет зарегистрировать право собственности на жилое помещение в переустроенном виде.

В судебном заседании истица К.И, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.

Истец К.П. в судебное заседание не явился, в связи с тем, что он с 11.11.2017 года проходит военную службу в войсковой части ... (респ. ...), что подтверждается справкой, выданной ВК г. Белово и Гурьевск, Беловского района Кемеровской области от 13.11.2017 года. 

Представитель ответчика администрации Салаирского городского поселения, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу требований не заявил.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в письменном отзыве, просил рассмотреть дело без участия представителя, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав в судебном заседании истицу, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В материалах дела имеется договор купли-продажи от 22.04.2015, согласно которому видно, что К.И, приобрела в собственность у К.Е. земельный участок и жилой дом по адресу: ..., площадью 53,2 кв.м, (л.д.9-10).

Указанное обстоятельство также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, кадастровыми паспортами на жилой дом (кадастровый ... (ранее присвоенный инвентарный ..., кадастровый .../А), земельный участок (кадастровый ... (л.д.11,12,13,14-15).

Согласно договору дарения от 25.04.2017 К.И, подарила ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: ..., К.П., ... года рождения, К.В., ... года рождения, К.Я., ... года рождения; площадь жилого дома 53,2 кв.м. (л.д.16).

Переход права собственности подтверждается выписками из ЕГРН по сведениям об основных характеристиках объекта (л.д.17-29).

Из технического паспорта жилой дом от 05.08.2015, расположенный по адресу: ..., усматривается, что он состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной, котельной, имеет общую площадь 64,3 кв.м., в том числе жилую 34,2 кв.м., правообладателем указана К.И, на основании дубликата договора купли-продажи от 22.04.2015; инвентарный ..., кадастровый .../А, год постройки жилого дома 1950, общая площадь 51,5 кв.м, год постройки пристроя – 2015, общая площадь 12,8 кв.м (л.д.30-37). 

Истица К.И, в судебном заседании пояснила, что в 2015 году приобрела жилой дом и земельный участок под материнский капитал по .... Дом сразу же перестроила, увеличив площадь (достроила теплую ванную и котельную). Владеет и пользуется домом и земельным участком, несет бремя содержания имущества. Строение не нарушает прав соседей, не представляет ни для кого угрозы.

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В суд не представлено сведений о нарушении переустроенным жилым домом прав граждан, либо возникновение в связи с реконструкцией угрозы их жизни и здоровью.

По мнению суда, истцами доказано владение, пользование и распоряжение жилым домом и земельным участком на праве собственности с момента заключения договора до настоящего времени, сделка совершена в надлежащей форме.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Истцы в данном случае обратились в суд за защитой своих прав путем признания за ними права собственности на указанное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.П., К.И,, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К.Я., К.В., к администрации Салаирского городского поселения о сохранении в реконструированном виде жилого дома и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью 64,3 кв.м, в том числе жилой площадью 34,2 кв.м, инвентарный ..., кадастровый ..., находящийся на земельном участке площадью 1500 кв.м, с кадастровым ..., по адресу: ....

Признать за К.И,, ... года рождения, уроженкой ..., К.П., ... года рождения, уроженцем ..., К.В., ... года рождения, уроженцем ..., К. Я., ... года рождения, уроженкой ..., право общей долевой собственности по ? доли в праве каждого на жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью 64,3 кв.м, в том числе жилой площадью 34,2 кв.м, инвентарный ..., кадастровый ..., находящийся на земельном участке площадью 1500 кв.м, с кадастровым ... по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Левченко Е.В.