УИД: 63RS0№-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 мая 2024 года Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Апудиной Т.Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Жукова 8» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «Жукова 8» обратилось в Центральный районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что обращался с заявлением к мировому судье судебного участка № Центрального судебного района о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ №, вынесенный ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими возражениями от ответчика.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ТСЖ «Жукова 8» осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец своевременно и в полном объеме оказывает ответчику коммунальные услуги. Ответчик не осуществляет плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с февраля 2021 года по январь 2024 года в размере 201891,30 руб. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в размере 201891,30 руб., сумму уплаченной госпошлины в размере 5219 руб.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, представила справку о произведенном перерасчете за ГВС, ХВС и водоотведение.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представила возражения на исковое заявление о взыскании задолженности, в которых просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>80.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом ТСЖ «Жукова 8», как собственник жилого помещения (квартиры) №, свидетельство о регистрации права собственности: 63-63-09/092/2005-694 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 109,2 кв.м; парковки № (-1), общей площадью 36,37 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, долевое участие 145,57 кв.м.

Как следует из Выписки из поквартирной карточки, ответчик по адресу: 

<

адрес>80, не зарегистрирована.

Вместе с тем, как предусмотрено п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений 

<

адрес> создано ТСЖ «Жукова 8» целью деятельности которого является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, обеспечение владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжении общим имуществом в многоквартирном доме, что подтверждается уставом товарищества, свидетельствами о его регистрации и постановке на учет в налоговом органе.

Поскольку ответчик должным образом не исполняет обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, то за период с февраля 2021 по январь 2024 у ФИО1 образовалась задолженность.

В связи с чем, ТСЖ «Жукова 8» обращалось к мировому судье судебного участка № Центрального судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен по гражданскому делу № судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Жукова 8» задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135180,87 руб., госпошлины 1951,81 руб.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ №, вынесенный ДД.ММ.ГГГГ, отменен в связи с поступившими возражениями от ответчика.

Как установлено судом, при обращении в суд, истец произвел расчет задолженности по оплате коммунальных услуг в виде ХВС, ГВС, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, поскольку ответчиком не предоставлялись показания 4 приборов учета.

В соответствии с представленными ответчиком сертификатами поверки счетчиков, 3 счетчика (ГВС №, ХВС №, ХВС №) исправны, а четвертый счетчик неисправен. Ответчик обращался ДД.ММ.ГГГГ к истцу с заявлением о перерасчете по использованию холодной и горячей воды в соответствии с показаниями счетчиков.

Из материалов дела следует, на основании актов метрологической поверки приборов учета, предоставленных собственником жилого помещения 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, №, произведен перерасчет за ГВС, ХВП, и водоотведение на общую сумму 18210,98 руб.

Согласно расчета ТСЖ, приложенного к исковому заявлению, задолженность ФИО1, образовавшаяся за период с февраля 2021 по январь 2024, в размере 201891,30 руб., включается в себя: сумму основного долга в размере 196884,49 руб. и пени в размере 5006,81 руб. При этом, истцом учтены, производившиеся ответчиком платежи: в апреле 2021 в размере 105000 руб., в июне 2022 в размере 123000 руб., в июле 2022 в размере 10000 руб.

По изложенным выше мотивам, суд считает необходимым исключить из суммы задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, сумму перерасчета в размере 18210,98 руб. Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика перед истцом по оплате жилья и коммунальных услуг за период с февраля 2021 по январь 2024 составляет 178673,51 руб. = (196884,49 руб. – 18210,98 руб.).

В связи с тем, что ответчиком несвоевременно и не полностью производились платежи по оплате коммунальных услуг, учитывая положения ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени правомерны.

При определении размера пени, подлежащего взысканию с ответчика, суд считает необходимым применить Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах", которым установлен мораторий на взыскание пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с февраля 2021 по январь 2024, (исключая период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 3665,22 руб.

Ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, размер задолженности или ее отсутствие, не представил.

Доводы ответчика о неправильном исчислении задолженности суд отклоняет, поскольку данные доводы ничем не подтверждены.

Ссылки ФИО1 о невозможности определить площадь машино-места, находящегося у нее в собственности, суд находит несостоятельным, учитывая, что в представленной в материалы дела квитанции для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, указана площадь помещения ответчика 109,2 кв.м, общая площадь здания 37711 кв.м., которые учитывались истцом при расчете задолженности. 

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в сумме 4847 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ТСЖ «Жукова 8» - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

данные изъяты>, в пользу ТСЖ «Жукова 8», ИНН 

<

данные изъяты>, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с февраля 2021 по январь 2024 в размере 178673,51 руб., пени в размере 3665,22 руб., а также сумму уплаченной госпошлины в размере 4847 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Е.Апудина