Дело № 2-570/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 15 июля 2019 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре Миносуевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО8, ФИО9 о признании договора купли-продажи состоявшимся,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи состоявшимся, в котором указала, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО7 в реестре №, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>. Другим собственником жилого дома является ФИО1. Фактически каждый из собственников жилого дома владел отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, коммуникации. Владение и пользование фактически осуществлялось сторонами самостоятельно. Решением Моршанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекращено. За ФИО1 признано право собственности на жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №. 

Истцом был произведен снос своей части дома и на его месте принадлежащей ему части дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, построен новый дом под литером «Б», который является отдельным обособленным жилым помещением, имеющим индивидуальный отдельный вход, как в помещение, так и на земельный участок, почтовый адрес, автономную систему отопления, водоснабжения и водоотведения, не имеет мест общего пользования с собственностью ФИО1

На основании вышеизложенного ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском в котором просит суд прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №/Б/188, общая площадь жилого 

<

адрес> кв.м., жилая площадь жилого 

<

адрес>,20 кв.м., площадь объекта в соответствии с приказом Минэкономразвития, России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения в ЕГРН составляет 115,2 кв.м.

В ходе рассмотрения дела ФИО3 ранее заявленные требования уточнила и просила суд признать договор купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>, зарегистрированный нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО7 в реестре за №, состоявшимся; прекратить запись на 1/2 доли дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО5; снять с учета 1/2 часть дома по адресу: 

<

адрес> связи со сносом.

В судебном заседании истец ФИО3 уточненные исковые требования поддержала и просила суд признать договор купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>, зарегистрированный нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО7 в реестре за №, состоявшимся; прекратить запись на 1/2 доли дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО5; снять с учета 1/2 часть дома по адресу: 

<

адрес> связи со сносом.

Ответчица ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражала. Подтвердила то обстоятельство, что спорное помещение имеет все обособленные элементы благоустройства (отопление, водопровод, водоотведение, электричество) и дальнейшее сохранение долевой собственности считает нецелесообразным.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск ФИО3 подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1/ из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 

2/ в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 действовавший в интересах ФИО5 продал ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом находящийся по адресу: 

<

адрес>. Из пункта 5 настоящего договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора наличными деньгами. Данный договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО7 Акт приема-передачи домовладения сторонами исполнен.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2019-9084412 от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости на помещение по адресу: 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 106 кв.м., в том числе жилая 56,20 кв.м., инвентарный №/Б/188, год постройки 2013, площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от 01.03.2016г. для внесения сведений в ЕГРН составляет 115,2 кв.м.

Решением Моршанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) за ФИО1 признано право собственности на жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, общей площадью 62,40 кв.м., в том числе жилой площадью 38,50 кв.м., с холодной пристройкой площадью 3,6 кв.м., литерами А,А1,А2,а,с надворными строениями и сооружениями литеры Г,Г5,Г6,Г7,III-VIII,у,д, инвентарный №.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом ФИО1 продал ФИО4, которая привлечена к участию в деле в качестве ответчика. 

Согласно техническому заключению по результатам визуального обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес> части жилого дома принадлежащие ФИО4 (литер А, А1, А2, а Г7) и ФИО3 площадью 106 кв.м. (литер Б, Б1) могут быть выделены как часть индивидуального жилого дома блокированной застройки.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что условия сделки купли-продажи сторонами полностью выполнены: стоимость приобретенного недвижимого имущества ФИО3 полностью уплачена, имущество передано в 2004 году. С этого момента, истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным домовладением. В дальнейшем на месте старого домовладения истцом возведено новое домовладение. В течение всего срока владения недвижимым имуществом (старым домовладением и новым домовладением) претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось

Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор купли - продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 551 ч. 1 и ч. 3 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время истец ФИО3 надлежащим образом оформить свои права на дом не может, поскольку для государственной регистрации договора необходимо присутствие двух сторон договора, однако продавец в настоящее время выехал с территории 

<

адрес> и объект недвижимости прекратил свое существование.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Поскольку условия соглашения сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым требования истца о признании договора купли-продажи состоявшимся, удовлетворить.

В силу абзаца 7 части 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременениепрекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При этом возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 117-КГ18-13).

Основания прекращения права собственности предусмотрены статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 1 указанной нормы право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отсюда, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Материалами дела достоверно установлено, что жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3 снесен. Учитывая отсутствие возражений ответчиков ФИО4 и ФИО5 относительно предъявленных исковых требований и фактическое их уклонение как собственников от действий по исключению несоответствующих действительности сведений из ЕГРН, учитывая то, что объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> отсутствует в натуре, в связи с чем утратил свойства объекта гражданских прав, суд приходит к выводу о невозможности защиты прав истца иным способом.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Изменение сведений государственного кадастрового учета может быть осуществлено по заявлению собственника. Государственный кадастровый учет может быть прекращен на основании судебного акта (часть 5 статьи 31 Федерального закона). 

Поскольку объект фактически ликвидирован, право собственности ответчика в отношении него признано отсутствующим, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению также и требование о снятии данного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета. 

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО6 к ФИО8, ФИО9 о признании договора купли-продажи состоявшимся – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 15 апреля 2004 года №68 АА148712, составленный нотариусом г. Моршанска и Моршанского района ФИО10 и зарегистрированный в реестре за №1468, состоявшимся.

Прекратить запись в ЕГРН на 1/2 доли дома по адресу: 

<

...> ФИО9.

Снять с учета 1/2 часть дома по адресу: 

<

...> в связи со сносом.

Решение может быть обжаловано, в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова

Решение принято в окончательной форме: 17 июля 2019 года.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова